借款合同備案
❶ 銀行借款合同與房管局登記備案的合同有部分條款不一致怎麼辦
需要你提供詳細的材料，才能判斷一個案件的基本事實，作出基本判斷，現在僅憑你所描內述的容這些情況，難以作出准確的判斷和答復。
比如你所說的 房管局備案的合同是什麼合同，是商品房買賣合同還是借款合同？二者不一致體現在什麼地方？你的目的和訴求是什麼？與這些合同的關系是什麼？各方履行合同的情況是怎樣？等等。這些問題不弄清楚，給你下結論就顯得不負責了。
如果是民間借貸，不超過銀行同期利率的四倍，就是合法的。如果是抵押房產，雙方當事人自願，可以直接寫成協議進行回購，不需要通過法院。但需要到房產管理部門變更產權手續。
❸ 按揭買房要購房合同備案了銀行才會放款嗎
是的，要備案以後才會放款。
根據商品房按揭貸款的基本條件，需已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
(3)借款合同備案擴展閱讀：
按揭買房經驗
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您在貸款買房時將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、貸款買房還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款買房後，貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
5、還清貸款後記得撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
參考資料：
網路-按揭買房
❹ 購房備案合同可以貸款嗎
個人向銀行貸款需要的條件：
1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人；
2、具有城版鎮常住戶口或有效居留身權份，即要求借款人有合法的身份；
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。
個人向銀行貸款需要的材料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。
❺ 跟一外資企業簽訂了借款合同。合同備案在哪裡備案備案涉及到的費用是多少
應該是當地工商行政管理局負責合同的備案，費用不清楚，不過備案本身涉及費用應該只收取工本費。
❻ 請問購房合同備案是在按揭貸款辦完之前還是之後，簽的購房合同是不是就是備案好的
1，可以重簽合同的；
2，需要先將之前的購房合同撤銷，讓開發商想房管局做申請撤銷購房合同備案手續。待房管局同意後，將之前的購房合同全部收回至房管局處，然後再跟購房者重簽購房合同就可以了。
❼ 民間借款合同可以做公證嗎只有購房合同和房管局備案,能公證嘛
民間借貸只要不違反一些禁止性條款的話是可以做公證的。
至於你說的第二個問題是關於抵押房屋嗎？如果是的話，房屋必須要提供產權證和產權登記信息才可以。
❽ 房產局備案了銀行才給放貸嗎
不是的。在貸款合同簽訂並經公證後，銀行就會對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
房屋貸款的手續流程如下：
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
（3）借款人具有法律效力的身份證明;
（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
（6）購建住房的合同、協議或其他證明文件;
（7）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。
(8)借款合同備案擴展閱讀：
影響貸款買房年限和房貸期限的因素：
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。
像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。
像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
參考資料來源：網路-貸款買房
參考資料來源：網路-房屋貸款
❾ 買房借款合同是否一定要在商品房銷售備案登記之後才能簽約
買房借款合同不是一來定要在商源品房銷售備案登記之後才能簽約的。
商品房買賣時的借款合同，一般情況下，可在簽訂商品房買賣合同時一起簽訂，只要在借款合同中把付款時間、付款方式違約責任等事項寫清楚，借款合同簽訂的時間遲早一點都是可以的。
如果在銷售備案登記之前，買賣雙方是自願簽約了借款合同是合法的。