房屋合同轉讓
不能過戶的房子最好不要買，會存在很大的風險。從法律的角度上來說產權過戶完房子才是你的，沒有過戶時還只能算是賣家的。經雙方協商一致的協議受法律保護。根據《中華人民共和國物權法》第十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
哪些房子不能過戶
1、未解除抵押的房產：不少賣家的房子都是以貸款的方式購買的，未還清銀行的房子叫做抵押房。根據規定，必須是無抵押狀態的房子，才能辦理過戶。
因此，購買此類的房子，買家需要先到銀行辦理解押。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
2、正在出租的房屋：房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。這種情況需要求租戶簽署租戶放棄優先購買聲明，如果簽署了聲明，後續的過戶就不影響了。
3、賣家沒法提供房產證：沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產證的房子要承擔很大的風險，權利也沒有保障。
4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋：不小心買到被查封的房子有可能無法交易，房子被查封的原因很復雜，總之這種可能不能過戶的。
5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋：拆遷區域的房屋，不能辦理過戶手續，戶口也是凍結的。防止有人利用買賣、戶口遷移等手段騙取拆遷補償。
6、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋：如果房子有多個共有產權人，買房一定要徵得所有共有人的同意。共有人不同意的，買賣則無效。
7、另外還有在農村集體土地上興建的房屋、所有權有糾紛的房屋、只取得使用權的房屋、鑒定為危房的房屋等等情況都不能辦理過戶。
❷ 我已經簽了購房合同可以轉讓給別人嗎
可以轉讓，但是有條件。
1、轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。
2、預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權後，將商品房再轉讓給他人，不是預售合同轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時，預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。
3、預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉讓，否則預售合同轉讓無效。
4、預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。
(2)房屋合同轉讓擴展閱讀：
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用許可權；
9、雙方認定的爭議仲裁機構。