商場租房合同

1. 商場有眾多業主，整體出租時部分業主不同意，租賃合同是否有效

一:你的租賃合同有沒有明確經營項目，而且合同是否規定變更經營項目需要甲方(即商場)同意?如果以上兩項合同內都明確了，你如未經過甲方同意擅自變更經營項目即為違約，如合同沒有明確以上兩點你可以變更(以我的經驗商場都應該在合同內明確經營項目的)二:至於你說的其他後來的商家經營和你想變更的項目相同，這里有兩個說法:1:商場從整體規劃的角度考慮，相同項目太多商家都經營，不利於商場和其他商家的利益。2:無商不奸，你若經營不下去提前終止合同，算違約押金不退還，你的商鋪商場可以再加價出租所以租賃合同條款很重要，一般承租人都沒有出租人對條款研究的透徹，其次租賃合同一般都是出租人提供的，像你這種情況以後租房時在填寫經營項目時盡可能多寫一些或廣義一些。

2. 商場租門面簽正規合同應該多少天給商戶

在商場租賃經營，不論你經營什麼商品，也不論是租賃櫃台還是租賃門面房，都要和房屋的產權人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經營權，才有資格進行經營，才有經營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經營的頭等大事，在訂立時應當注意以下問題。

一、做好訂立合同的准備工作：

1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數量、房屋的堅固程度等具體情況，並從商業角度了解市場行情。
2、對商鋪的財產所有人進行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉租，出租人和房屋是什麼關系，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。
3、同出租人進行初步交談，並准備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同並登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規定還要到房屋管理部門辦理登記。

二、商鋪房屋租賃合同的主要條款：
根據我國現行的《城市房地產管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。
在訂立合同中應注意的是：

1、標的、出租房屋狀況應在合同中明確體現，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。
2、出租房屋的數量，應載明出租房屋的面積或間數。
3、租賃房屋的用途，是經營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。

5、租金及支付租金辦法。應明確租金數額和出租標准，租金支付的時間和方式。
6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。
7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數額或支付標准。
8、糾紛發生後處理的辦法和管轄等。

9、其他如承租人的優先承租權、優先購買權等。

在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話，並依據房屋租賃合同中的主要條款，根據雙方當事人實際情況具體簽訂，經過雙方平等合理地協商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產生糾紛。

3. 與商場開發商簽訂租房合同應注意什麼

在簽署合同的來時候，需要注意以下自問題：
第一，合同雙方當事人的基本信息情況；
第二，承包經營的期限，最長不能超過二十年；
第三，租賃費的數額，以及給付的方式，時間；
第四，合同到期後的優先承租權；
第五，合同違約責任，以及違約金的支付；
第六，合同的解除權；
第七，合同履行期滿或者解除合同後，關於場地裝修的歸屬問題

4. 所租店鋪的商場著火,承租者要求終止合同,出租者應不應該退房租

說組織店鋪的商場著火，承租者要求終止合同出租的，應該應該退房租，這個是當然要的，因為她為他違反了合同

5. 與商場簽聯營合同，由商場收款繳稅，無房屋租賃合同。我店應該怎麼辦理營業執照才不需繳稅

1、營業執照抄是工商管的，他只收工商管理費，稅收是稅務局管的，所以你辦理營業執照與上不上稅沒關系。
2、辦了營業執照後30天內不辦理稅務登記,被查出來是要被罰款的。
3、辦了稅務登記證後,稅務局會給你們核定稅額,如果你的營業額不大的話,核定的稅收也不會多(要跟稅務專管員多商量).但是,不納稅是不可以的

6. 商場管理服務合同與租房合同的區別

商場管理服務合同與租房合同的區別，這個區別太大了，服務合同是服務合同，租房合同是租房合同，兩個是截然不同的合同

7. 商場房屋租賃合同金額手寫合適還是直接打上去比較好

材料主要包括以下抄幾種：襲(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
按照規定時間領取房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。