簽買賣合同注意事項

『壹』 賣方簽買賣合同的注意事項

1、主動明確價格條款。
價格是買賣合同的一項重要條款。如果價格條款沒有或不明確，買方付款就沒有標准，沒有依據，很容易發生糾紛。
2、敦促買方按合同規定的時間和方式支付價款。
在即時清結的買賣合同中，買方應按規定支付價款，否則，可要求買方承擔違約責任。
3、敦促買方接受標的物。
一般來說，買方訂立合同的目的就是取得標的物，買方會按約定接合同的約定及時接受標的物這會給賣方造成不利。賣方若遇買方無故拒不接受標的物或由於買方的原因無法音樂會的情況，為終結買賣關系也可將標的物交公證機關或有關單位提存。

『貳』 簽訂買賣合同時需要注意哪些法律問題

簽訂買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動，對於合同簽訂過程中的一些細節和條款，我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。

一、合同主體資格的審核

確認主體是否具備訂立合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。

1、主體是法人組織的：

• ①在訂立合同時要求對方提供資格證明如營業執照的原件，同時注意其證件復印件等非原件的證明材料的真實性，防止造假。

• ②注意審查營業執照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。

• ③可以通過當地的工商管理部門審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實際履行能力。

④確認買賣方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的組織。

2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進行調查，以獲取相關信息，最後綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。

二、 合同當事人的名稱或者姓名和住所

如果主體是法人組織的應以營業執照名稱為准，如果自然人以居民身份證上的名字為准。

三、標的物名稱、規格、型號、生產廠商、產地、數量及價款

1、合同標的物應全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物。

2、品種、規格、型號、等級、花色等要寫具體註明，必要時可通過附件說明標的的實際情況。

3、數量、價款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。

四、質量要求方面

產品質量應按照國家標准，沒有國家標準的應按照行業標准或企業標准，也可以協商確定。買賣合同應對貨物質量重點加以約定，以便於驗收，避免糾紛。賣方應當按照約定的質量標准交付標的物，如果交付的標的物附有說明書的，交付的標的物應符合說明書上的質量要求。

五、產品的包裝標准

貨物的包裝方式對於貨物的完好至關重要，包裝不到位就可能發生貨損，引起糾紛。對於包裝方式可以按約定的包裝，無約定的應當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應當採取足以保護標的物的包裝方式。

六、履行的期限、地點、方式

1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計算，得准確、具體、合理，不能用模稜兩可的詞語。

2、履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、准確。

3、履行方式指的是雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式，要寫得具體明確。

七、交貨的時間、地點、方式。

交貨的時間、地點和方式是合同的關鍵內容，它涉及雙方的利益實現和標的物毀損滅失風險承擔問題。一般情況下，標的物的所有權自交付時轉移，風險承擔隨之轉移。因此對交付的相關內容一定要在合同中予以明確。

八、檢驗標准、時間、方法。

合同中應當約定檢驗的時間、地點、標准和方法、買方發現質量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發生質量爭議的鑒定機構。買方收到標的物後應當在合同約定的檢驗期間內對標的物進行檢驗，如發現貨物的數量或質量不符合約定應在檢驗期內通知賣方，買方怠於通知的，視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗期間的，買方應及時檢驗，並在發現問題的合理期間內通知賣方。

九、結算方式。

結算方式，應該具體、明確。對用支票進行支付應按規定程序檢查，以免被套走標的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防範，一種是款到交貨，根據支票轉賬所需時間，要求買方款到賣方賬面後才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現，如能兌現可以即行轉賬，如被拒付可以立即停止發貨，從而避免損失。

十、違約責任方面

違約責任的約定，應該具體可行。如果雙方違反了應盡的義務，應當按照合同約定承擔違約責任，合同沒有約定的按照法律規定承擔違約責任。對違約行為的懲處，合同雙方應在合同違約責任條款中加以詳細描述。

十一、解決爭議的方法

解決爭議的方法，要明確具體。此外，對於約定的爭議處理機構和起訴法院不得超出地域管轄權。

十二、其他注意事項

1、合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。

出賣方應該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委託代理人的名字是否與真實名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。

2、對代理人簽訂合同的應對其代理權進行審查。

對於對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。才能避免無權代理的情形。

3、防範合同惡意履行。

合同惡意履行的情況比較復雜，但在訂立合同時如能進行積極的事前防範將極大的減少合同風險。對對方資信有質疑的可以要求對方提供擔保。另外在合同履行中保留相關證據，出現糾紛時，積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。

4、合同訂立應採取書面形式並使用比較標準的合同範本。

盡管我國《合同法》允許採用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發生糾紛時不好確定雙方責任，容易被人利用進行欺詐。因此，訂立合同應盡量採用書面形式。同時，訂立合同時應盡量參照工商行政管理機關頒布有標準的合同範本，並結合具體交易情況可以適當調整合同部分條款內容，內容應盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經驗的專業律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實性、有效性。

權利、風險與孳息轉移

標的物所有權的轉移

買賣合同的標的物，除法律另有規定或當事人另有約定外，自交付時起發生所有權轉移。

標的物的風險責任承擔

標的物風險責任負擔，是指買賣合同履行過程中發生的標的物意外毀損滅失的風險由哪一方當事人負擔。在買賣合同中，對於債務不履行或不協助履行，標的物的風險通常由有過失的一方負擔。在標的物非因雙方當事人的故意或過失而發生意外毀損滅失的情況下，根據我國合同法規定，風險負擔按交付原則確定。具體來說，即標的物毀損滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但法律另有規定或當事人另有約定的除外。對於不動產或船舶、航空器等以登記為權利變動公示的，風險由所有人負擔。

對於各種不同交付方式，合同法確定的風險負擔原則是：(1)買受人親自提取標的物的，出賣人將標的物置於約定或法定地點時起，風險由買受人承擔。(2)出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定外，自合同成立時起，在途風險由買受人承擔。(3)對於需要運輸的標的物，沒有約定交付地點或約定不明確的，自出賣人將標的物交付給第一承運人起，風險由買受人承擔。(4)買受人受領遲延的，自遲延成立時起負擔標的物風險。

根據合同法規定，出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。因標的物質量不符合要求致使不能實現合同目的，買受人如果不接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

孳息歸屬

標的物交付前產生的孳息，歸出賣人所有；交付之後產生的孳息，歸買受人所有。

『叄』 簽訂商品房買賣合同注意事項有哪些，要注意什麼

注意事項一：謹防面積縮水。 注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定「出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件」。如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。 注意事項三：預防經濟適用房小區內購買商品房的風險。 注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委託開發商辦理房產證應當在合同中另行約定。 注意事項五：交房不等於交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示範文本第十一條,在交接商品房時，開發商應當提交第八條規定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據該條款，開發商交鑰匙並不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙後開發商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發商應當承擔延期交房的違約責任。 注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一並轉讓，是否可以辦理相關權屬證書。 注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇「商品房經驗收合格」作為房屋交付條件。驗收合格是指商品房經建設單位、施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位聯合驗收合格。驗收合格不等同於竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發商還需要取得消防、環保、規劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。 注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，並規定違約責任。

『肆』 什麼是房屋買賣合同簽訂注意事項

我們無論是在買新房的時候，還是在買二手房的時候，都是要簽訂房屋買賣合同的。簽訂房屋合同是對購買雙方的一個權利的維護和保障。合同上面對延期交房等問題都是有明確規定的，所以簽房屋買賣合同是重要的。

什麼是房屋買賣合同？

房屋買賣合同具體概念：

房屋的買賣合同作為一種特殊的買賣合同了，它是指出賣人將房屋的交付並轉移權與買受人的，買受人的支付的價款的合同了。房屋的買賣合同的法律的特徵既有買賣的合同的一般的特徵，也有其自身的固有的特徵的。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋的權轉移給買受人的，買受人支付相應的價款的；（2）房屋的買賣的合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋的買賣的合同的標的物為不動產了，其權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房屋權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權的一方為買受人或者買方。

簽合同時注意事項：

（1）在合同中，應註明與開發商談定的付款方式。

是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），好註明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。

（2）明確註明房屋面積

所購面積要明確註明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房並追繳利息損失。

（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規定

務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模稜兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。

（4）明確煤氣通氣的准確時間

合同中要寫明煤氣通氣的准確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應採取什麼應急辦法。

（5）約定設計變更時如何承擔責任

合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。

在簽訂房屋買賣的合同的時候，重要的一點就是，大家不要被售樓員的說辭所影響。還是要仔細的看好合同的各項條款和規定。看好合同中對於違反規定的賠償到底是多少。只有在簽訂合同的時候，注意這些問題，才能更好地維護好自己的權利。

（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 簽訂房屋買賣合同時應該注意什麼

您好， 簽訂買復賣合同制時需要注意的事項，已為您整理如下，希望對您有所幫助：

在簽訂商品房買賣合同雙方一定要明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標准承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建築的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

『陸』 簽訂買賣合同注意事項

簽訂買賣合同注意事項：
一、產品名稱、商標、規格型號、生產廠家、計量單位、數量、單價、金額、供貨時間及數量等具體內容注意事項
1、名稱要正確填寫，不要寫習慣名或自命名。
2、凡使用品牌、商標的產品，應特別註明品牌、商標和生產廠家。
3、規格型號，參考相應的物資目錄、設備目錄。
4、產品數量和計量方法，按國家或主管部門規定的計量方法執行；沒有規定的，按雙方商定的計量方法執行。
5、價格、金額，除國家規定必須執行國家定價的以外，由當事人協商議定。執行國家定價的，在合同規定的交付期限內國家價格調整時，按交付時的價格計價。逾期交貨的，遇價格上漲時，按原價格執行；價格下降時，按新價格執行。逾期提貸或者逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執行；價格下降時，按原價格執行；
6、供貨期限，可以合同約定。一般來講，提貨的以乙方通知提貨日期為准（應給甲方必要的途中時間），代辦托運的以貨交承運人為交貨日期，送貨的以送達目的地為准。
7、可以約定分批交貨。
二、質量技術標准、供方對質量負責的條件和期限
有國家強制性標准或者行業強制性標準的，不得低於國家強制性標准或者行業強制性標准簽訂；沒有國家強制性標准，也沒有行業強制性標準的，由雙方協商簽訂。供方必須對產品的質量和包裝質量負責，提供據以驗收的必要的技術資料或實樣。產品質量的驗收、檢疫方法，根據國務院批準的有關規定執行，沒有規定的由當事人雙方協商確定；
標准有國家標准GB、部頒標准、企業標准QB。如果要填寫，須有標准代號、編號和標准名稱。一般的購銷合同，多數泛泛約定為國家標准。如果對於特定產品，或對產品質量有特殊要求的，必須具體約定為哪個標准，或商定的條件、樣品（共同封存樣品，分別保管）、補充技術要求。
約定供方對其所提供產品的質量保證期限，在保證期內，發現質量問題，應承擔違約責任，但排除需方的非正常使用導致。