物業管理合同主要內容

❶ 物業服務合同都有哪些內容啊

前期物業管理協議的內容是按照物業公司介入時機不同而不同的：
1、在建設期物業公司介入時，客戶是開發商或者建築公司，前期管理的內容以安全服務為主；
2、在竣工但未交付業主使用前，前期物業管理的對象是開發商，主要管理工作是安全和園林維護；
3、開始交付業主使用時，部分業主未能及時入住，此時的前期管理對象則是業主，管理內容與日常物業管理一致。

❷ 物業管理服務合同應當包含哪些內容

通常，物業服務合同的主要內容如下：
(1)總則。總則是對物業服務合同的總的說明。總則中，一般應當載明下列主要內容。
①合同當事人，包括委託方(一般簡稱為甲方)和受託方(一般簡稱為乙方)的名稱、住所和其他簡要情況介紹。
②簽訂本物業服務合同的依據，即主要依據哪些法律法規和政策規定。
③委託物業的基本情況，包括物業的建成年月、類型、功能布局、坐落、四至、佔地面積和建築面積概況等。
(2)委託管理事項。委託管理事項，也就是具體負責哪些方面的具體內容，有哪些管理畫任務等。委託管理事項主要闡述管理項目的性質、管理項目由哪幾部分組成等。
一般來說，物業委託管理的管理事項應主要有以下若干內容。
①建築物本體建築的維修養護與更新改造。
②物業公用設備、設施(如公用照明、中央空調的使用管理、維修、養護和更新。
③物業區域內市政公用設施和附屬建築物、構築物的使用管理、維修、養護與更新。
④附屬配套建築和設施，包括商業網點等的維修、養護與管理。
⑤環境衛生管理與服務。
⑥安全管理與服務(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。
⑦物業檔案資料管理。
⑧環境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建築小品等的養護、營造與管理。
⑨供暖管理。
⑩社區文化建設。
(3)管理服務費用。物業服務合同中的管理費用應主要包括如下內容。
①管理費用的構成，即物業管理服務費用包括哪些項目。
②管理費用的標准，即每個收費項目收費的標准。
③管理費用的總額，即合計每建築面積或每戶每月(或每年)應繳納的費用總計。
④管理費用的繳納方式與時間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是匯總繳納；繳納的日期等。
⑤管理費用的結算，即繳納的費用以人民幣結算，還是以某一種外幣結算。
⑥管理費標準的調整規定，即管理費調整的辦法與依據等。
⑦逾期繳納管理費用的處理辦法，如處罰標准與額度等。
⑧專項服務和特約服務收費的標准。
⑨公共設備維修基金的管理辦法等。
(4)合同雙方的權利與義務。不同的物業，其物業管理的項目和具體的內容也不同，物業管理服務的需求和雙方的權利與義務也不可能完全一致。所以，對於不同類型的物業，合同雙方都要根據該物業的性質和特點，在物業服務合同中制訂出有針對性的、適宜的權利與義務關系。
(5)管理服務質量。明確物業管理服務的要求和標准，對於合同雙方來說都是有益無害的。它既有利於物業管理企業提高管理效率和管理水平，從而增強市場競爭力，也有利於業主做到心中有數，針對明確的監督參考標准，更好地實施對物業管理企業的監督、檢查。
(6)合同期限。合同期限是指當事人履行合同和接受履行的時間。物業服務合同期限一般應根據各地的實踐經驗以及具體的實際情況而定，但一定要明確合同的起止時間。當然，這個起止時間一定要具體。實際中經常規定到某日的24時止。另外，還要規定管理合同終止時物業及物業資料如何交接等問題。
(7)違約責任。所謂違約責任，是指合同一方或雙方當事人違反合同規定的義務，依照法律規定或合同約定由過錯一方當事人所應承擔的以經濟補償為內容的責任。違約責任應盡可能制訂得具體明確。
(8)附則。附則一般記錄合同雙方對合同生效、變更、續約和解除的約定。通常應註明以下內容。
①合同何時生效，即合同的生效日期。
②合同期滿後，是否續約的約定。
③對合同變更的約定。
④合同爭議解決辦法的約定。
⑤當事人雙方約定的其他事項。

物業管理條例規定：

第三十五條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十六條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

❸ 物業服務合同應當對哪些內容進行約定

物業管理服務合同應當包含以下內容：
(1)雙方當事人和委託管理物業的基本版情況;
(2)物業管理服務權事項和服務質量要求;
(3)物業管理服務費用的標准及收取方法;
(4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業管理服務費用、結余維修費用、物業管理用房、物業資料等的移交方法;
(5)違約責任及解決糾紛的途徑;
(6)雙方當事人約定的其他事項。

❹ 物業管理服務合同應當載明哪些主要內容

一、委託項目的范圍
二、委託時間
三、付款方式及委託費用
四、雙方責任

❺ 物業服務合同主要包括哪些內容

《物業管理條例》中，第35條規定
第三十五條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服版務企業訂立權書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

❻ 物業合同應當具備的主要內容有哪些內容

現實問題
某小區業主委員會擬與一家物業管理公司訂立物業服務合同，但該合同是由物業管理公司提供的，合同內容只規定了相關物業管理費，但是對於專項維修資金的管理和使用等均未在合同中約定，業主委員會看了後感到很困惑。那麼，物業服務合同究竟應該包括哪些內容呢？
律師解答
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同，具體內容應當包括：
第一，物業管理事項，主要包括物業共用部位的維護與管理，物業共用設備設施及其運行的維護和管理，環境衛生、綠地綠化管理服務，物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項的服務，物業裝飾裝修管理服務，專項維修資金的代管服務，物業檔案資料的管理；第二，服務質量，即對物業服務企業提供的服務的質量上的具體要求；第三，服務費用，目前主要有兩種計算方式：一是按照每平方米多少元來計算，二是按照每戶多少元來計算；第四，雙方的權利義務；第五，專項維修資金的管理和使用；第六，物業管理用房；第七，合同期限，期限條款應當盡量明確、具體，或者明確規定計算期限的方法；第八，違約責任，即物業服務合同當事人一方或者雙方不履行合同或者不適當履行合同，依照法律的規定或者按照當事人的約定應當承擔的法律責任。
除此之外，物業服務合同一般還應當載明雙方當事人的基本情況、物業管理區域的范圍、合同終止和解除的約定、解決合同爭議的方法以及當事人約定的其他事項等內容。
所以，上述物業管理公司所提供的格式合同顯然內容不完整。
法條鏈接
《物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

❼ 物業服務合同應當包括哪些內容

現實問題

某小區業主委員會擬與一家物業管理公司訂立物業服務合同，但該合同是由物業管理公司提供的，合同內容只規定了相關物業管理費，但是對於專項維修資金的管理和使用等均未在合同中約定，業主委員會看了後感到很困惑。那麼，物業服務合同究竟應該包括哪些內容呢？

律師解答

業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同，具體內容應當包括：

第一，物業管理事項，主要包括物業共用部位的維護與管理，物業共用設備設施及其運行的維護和管理，環境衛生、綠地綠化管理服務，物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項的服務，物業裝飾裝修管理服務，專項維修資金的代管服務，物業檔案資料的管理；

第二，服務質量，即對物業服務企業提供的服務的質量上的具體要求；

第三，服務費用，目前主要有兩種計算方式：一是按照每平方米多少元來計算，二是按照每戶多少元來計算；

第四，雙方的權利義務；

第五，專項維修資金的管理和使用；

第六，物業管理用房；

第七，合同期限，期限條款應當盡量明確、具體，或者明確規定計算期限的方法；

第八，違約責任，即物業服務合同當事人一方或者雙方不履行合同或者不適當履行合同，依照法律的規定或者按照當事人的約定應當承擔的法律責任。

除此之外，物業服務合同一般還應當載明雙方當事人的基本情況、物業管理區域的范圍、合同終止和解除的約定、解決合同爭議的方法以及當事人約定的其他事項等內容。

所以，上述物業管理公司所提供的格式合同顯然內容不完整。

法條鏈接

《物業管理條例》

第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

❽ 物業服務合同的主要內容有什麼構成

物業服務合同一般由合同的部首､合同的正文､合同內的結容尾三部分構成。

(一)合同的部首合同部首主要由雙方當事人的名稱､住址､物業的名稱以及訂立合同所依據的法律等部分組成｡合同的部首雖非合同的實施內容