廚房包租協議

㈠ 求一份商鋪包租協議

商鋪聯營承包協議

企業全稱：
承租人全稱：
合同編號：
簽定地點：
簽定時間：

經營承包方： （以下簡稱甲方）
代表人：
地址：
電話
商鋪出包方： （以下簡稱乙方）
代表人：
地址：
電話：
根據《中華人民共和國合同法》和其他有關法律、法規，甲乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方入駐甲方經營管理的金華路休閑街有關事宜，訂立本合同。

第一條 ：商鋪租賃區域
1．1乙方承包商鋪的區域位 上海市
1．2 乙方聲明在簽署本合同之前已經現場考察過承包商鋪的區域，對上述區域的現狀和性質已經充分了解並表示滿意。
1．3 乙方對上述區域的經營范圍僅限於：
第二條：商鋪租賃期限
2．1 本商鋪租賃合同期限為 年，自 年 月 日起至 年月 日止。
2．2 合同期滿，甲方有權收回上述區域，乙方應如期交還。乙方如要求續約，則必須在期滿前三個月向甲方書面提出續約意向，經甲方同意後，雙方重新簽訂商鋪租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先簽約權。
第三條 場地承包費、物業管理費及支付方式
3．1 甲乙雙方約定，該區域場地承包費用為第一年即從20 年 月 日起至 年 月 日止每年人民幣 元（大寫人民幣 元），月費用為人民幣 元（大寫人民幣 元）。從第二年即 年 月 日開始，以後每年的租賃費用在上一年租賃費用的基礎上遞增-------------%（百分之 ）。
3．2 按先付後用的原則，乙方須於每次支付---------即-----------月--------日前支付下次的承包費用。若乙方逾期支付，每逾期一天，則甲方有權向乙方要求支付日租金千分之一滯納金；逾期15天仍不付清的，甲方有權提前解除本合同，就乙方所有設備設施進行估價折現以抵償甲方損失。若仍不足抵償甲方損失的，乙方還應該負責賠償。
3．3 本合同首期場地承包費用的發生期自 年 月 日起至 年 月 日止。租金實現付二押二。三個月租賃費用為人民幣 元（大寫人民幣 元），同時支付相當於二個月租金金額的保證金，保證金金額為人民幣 元（大寫人民幣 元 ），首期場地租賃費用加保證金共計人民幣 元（大寫人民幣 元），保證金在合同履行完畢後根據履行情況無息退還。乙方須於合同簽訂日同時支付首期承包費用和保證金。
3．4 乙方單獨承擔場地租賃區域內的保安、保潔、行政管理及乙方自行安裝的經營設備維護維修等費用。甲方提供乙方獨立使用的設備設施的維護維修由乙方負責，所產生的一切費用由乙方承擔。若由於乙方原因造成設備設施損壞的，由乙方承擔維修費用。
3．5 承包區域內的物業管理費為每月 元 （大寫人民幣 元）。物業管理費用同租賃費用同時支付。乙方支付場地租賃費和物業管理費的方式為 （匯款/現金），甲方的開戶行帳號： 甲方在收到乙方支付的場地租賃費和物業管理費後，開具合法憑證交乙方。
3．6 本合同期滿前一個月費用以日計算。
第四條 其他費用及支付方式
合同期間，乙方租賃區域實際發生的水、電、通訊、排污費等費用由乙方承擔，乙方在收取甲方的付款通知後的七天內支付給甲方。每逾期一天，乙方須按應付總額的千分之一支付滯納金；逾期30天不支付清的，甲方有權提前解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方還應負責賠償。
第五條： 經營、管理、裝修及費用承擔
5.1 在本合同期限內，乙方的裝修或安裝、改裝方案經甲方書面同意後，甲方應協助乙方辦理裝修或改裝所需要的或可能發生的政府有關部門申請報批的手續所需甲方提供的相關圖紙、資料等證明材料或需加蓋有關證明印鑒等，甲方應予以配合。甲方對於此等業務不得收費，因報批產生政府相關收費，由乙方承擔。乙方進行重大裝修或安裝重要設施可能會影響甲方的水、電供應的，乙方應事先與甲方協商並取得甲方的書面許可，且乙方應配合甲方向有關政府部門辦理法定批准手續後方可施工。
5.2 乙方裝修時不能封閉安全通道、消防通道及影響相關設施的使用，也不得改變上述設施的用途，並保證達到國家相關部門對消防、安全的規范要求，取得相關部門的合格認定文件 。如因乙方自身原因造成糾紛的，應由乙方承擔責任。
5.3 乙方自行承擔對該合同標的區域進行裝修的費用。
5.4 乙方進行裝修時，應當保證該裝修工程不得影響甲方及第三方的正常經營活動和員工的正常工作，如有問題需雙方事先協商解決。
5.5 裝修方案經甲方審核同意後，甲方單方面提出重復修改所造成的費用，由雙方協商解決。
第六條 承包相關部位戶外招牌
6.1 甲方同意乙方裝設戶外招牌，但戶外招牌的位置、內容、設計方案必須經過甲方同意，並且乙方應按政府規定辦理批轉手續及承擔政府部門收費。除戶外招牌外，乙方在商廈和車輛外圍安裝或張貼或懸掛任何招牌、標記、宣傳物或廣告前，須經甲方書面同意。如未徵得甲方書面同意，甲方可隨時將其清除。為此如與甲方或第三方之間產生糾紛的，則乙方在向甲方承擔違約責任外還應自行承擔賠償責任。
6.2 所有由乙方安裝的招牌均屬於乙方的財產，乙方應負責定期清潔和維護並承擔相應的費用，保證整體的協調和整潔；乙方可隨時將其清除，但乙方應當保證清除後不存在任何有損商廈和車輛外牆牆體及形象的情況。
6.3 乙方應保證該招牌的使用未侵害第三方的知識產權，也不給甲方帶來名譽損害，因該招牌產生的一切責任由乙方承擔。
第七條 甲方的權利和義務
7.1 甲方對商鋪公共設施進行定期維修保養，保證這些設施的安全和正常使用。如合同期內出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時（乙方原因造成除外），甲方應事先通知乙方，並盡可能在乙方認為合適的時間內安排維修，以盡可能保證乙方的正常運營不受影響和干擾。
7.2 乙方辦理經營、設計、裝修所需的或可能發生的環保、通訊、消防、衛生以及其他國家規定的申請報批手續時，如需甲方提供乙方辦理報批所需的相關文件、圖紙、資料等證明材料，或需加蓋有關證明印鑒等，甲方應積極配合，甲方對此業務不另收費用。因報批產生的相關費用由乙方承擔。
7.3 遇到緊急事態時，若在營業時間內，甲方由乙方人員陪同進入該區域。但在非營業時間內或無法聯絡到乙方的情況下，甲方或其授權代表可在事先無通知的情況下進入該區域，並且甲方不需負任何責任及賠償因進入該區域而產生的損壞。但事後甲方需將情況向乙方予以書面說明。
7.4 甲方在發出通知的情形下，以甲方認為妥當的辦法，清理及處理該非屬於乙方使用范圍內留下或未處理的任何紙箱、紙盒或其他任何種類性質的障礙物，以保持整個營業環境的整潔。甲方不因此而須向乙方或任何其他人承擔任何責任。
7.5 因甲方的過失直接引起的該區域的損壞，及甲方負責提供的設施和公共管線在設置上的缺陷或損壞，使乙方或第三者受到傷亡、財產損失時，甲方應在法律規定的責任范圍內賠償乙方遭受的直接經濟損失。
第八條 乙方的權利和義務
8.1 向甲方提供乙方在經營管理區域內從事商業活動的營業執照、稅務登記及商標注冊等相關證書。
8.2 乙方保證，在合同期內未徵得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未批准前，不得擅自改變本合同約定的使用用途和經營范圍。保證其在經營管理區域內的一切商業活動符合國家法律法規及有關政府職能部門的要求。
8.3 乙方對經營管理區負有完全管理職能，任何對經營管理區域的出租、分租或與第三者合租、設定抵押或擔保的行為都必須事先向甲方聲明並經甲方書面同意。
8.4 乙方保證本合同約定如期支付場地經營費、物業管理費及其他應由乙方支付的費用。在本合同期內，乙方保證不以任何理由抵扣其必須向甲方支付的場地經營費、物業管理費及其他應由乙方支付的費用。
8.5 乙方應正常使用並愛護經營管理區域及甲方提供的各項設施，因乙方使用不當造成經營管理區域設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修。乙方不予維修的甲方可視實際需要在發生通知24小時後進行維修，所需要費用由乙方承擔 。
8.6 在本合同期內，乙方應對自費裝修及設備安裝部分應進行不定期的維修保養，確保安全。
8.7 在本合同期內，乙方獨立承擔經營管理區域內的消防、衛生、治安等方面的責任，自行保管經營管理區域內乙方的商品、設備等財產。
8.8 乙方的經營管理區域，因乙方使用、操作或裝修不當等原因，或由於乙方及乙方雇員、代理人的行為失職或疏忽，使甲方或第三者受到傷亡、財產損失時，乙方應對甲方或第三者負完全責任，並賠償甲方或第三者由此受到的所有損失。
第九條 經營管理區域返還時的狀態
9.1 乙方須在經營管理區提前結束或期滿後三天內，把經營管理區域及接收時屬於甲方所有的附屬物、設備、裝置，在甲方書面認可的可租用和良好的使用狀態下，交還甲方。乙方可帶走包括但不限於單體空調、廚房設施等可移動部分的乙方自有財產，固定部分不得帶走。
9.2 若乙方未按9.1約定的時間將經營管理區域交還甲方，每逾期一天，按10元每平方米支付使用費，並賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限於甲方因延遲向新租戶交付該區域而需要承擔的違約金。
9.3 若乙方未按9.1約定的狀態將經營管理權返還予甲方，因此而引起的一切開支及費用由乙方承擔。
第十條 保安責任
10.1 乙方自行負責其范圍內財物之保安、保管、監控以及消防工作。甲方如向乙方承租范圍提供的保安員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統（如有），都不能構成甲方對乙方承租范圍內之財物負有保安、保管責任之證明，乙方在任何時候都對承租范圍內之財物負有保安、保管責任。
10.2 甲方負責公共部分的保安工作，乙方負責其承擔范圍內的保安工作。
第十一條 合同提前終止
11.1 在本合同有效期內，若甲乙雙方協商一致，可提前終止本合同。
11.2 若發生下列情況之一，甲方有權在發生後的任何時間提前終止本合同，並合法地收回該區域：
11.2.1 乙方未能按本合同約定支付租賃費、物業管理費用、或應繳付的其他費用，逾期30天仍未付清的；
11.2.2 乙方未向甲方以書面形式通知的情況下，中斷其營業持續滿十五天的；
11.2.3 乙方未經甲方書面同意，擅自改變經營管理區域用途或范圍的；
11.2.4 乙方營業執照被吊銷、注銷，企業破產或進入清算程序的；
11.2.5 任何人向法院申請對乙方的任何財產進行強制執行而使合同標的區域內的財產被查封的；
11.2.6 乙方嚴重違反本合同中乙方必須遵守或履行的規定，經甲方以書面通知，並給予乙方十五天的整改期後，乙方仍不整改的，甲方有權在此後的任何時間提前終止合同，並要求乙方賠償甲方遭受的實際損失。
11.3 甲方嚴重違反本合同中甲方必須遵守或履行的規定，經乙方以書面通知，並給予甲方十五天的整改期後，甲方仍不整改的，乙方有權在此後的任何時間提前終止本合同，並要求甲方賠償其遭受的實際損失。
11.4 甲乙方依據12.2、12.3條款所述的情形提前終止合同的，都應及時通知對方，照實結清各方相應費用。守約方也可選擇不予終止合同，但仍有權要求違約方賠償其遭受的實際損失。
11.5 若發生地震、水災、台風或甲乙雙方不可預見亦不能控制的不可抗力事件，或由於甲方經營定位偏離、管理不當受政府部門的強制干預，致使合同標的區域不能正常使用，則甲方應負責盡快修復。合同標的區域修復期間，乙方免交租賃費用，待合同標的區域恢復使用後繼續計算租賃費和其他費用。若不可抗力、政府規劃改造、動遷等致使合同標的區域無法恢復或經營的市場、環境基礎不復存在，合同不宜繼續履行，則甲乙雙方有權提前終止本合同而無需承擔任何法律責任和經濟責任。本合同如本款所述終止時，雙方應即時結清租賃費用及其它各項費用。
第十二條 違約責任
12.1 甲方因非本合同約定的情況提前終止合同的，應以兩個月的場地使用費作為違約金支付給乙方；違約金不足以抵償乙方遭受的實際損失，甲方還應負責賠償。
12.2 乙方因非本合同約定的情況提前終止本合同的，甲方可以就乙方所有設備設施進行估價折現以抵償甲方損失。若仍不足抵償甲方損失的，乙方還應該負責賠償。
12.3 若乙方違反本合同項下任何付款責任，甲方經事先書面通知乙方後有權切斷經營管理區域的水、電供應或其他服務或採取合法的其他措施、行動，直到乙方糾正違約行為，因此產生的一切後果及所有因此而引起的一切費用均有乙方負責。
第十三條 爭議解決方式，雙方應友好
本合同在履行過程中發生爭議協商解決；若協商不成，雙方均可向合同標的區域所在地人法院提起訴訟。
第十四條 送達
向任何一方送達的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方下列地址，在寄出三個工作日後，則視作已送達收件人；如以快遞的方式送達的，則投送快遞當日視作已送達收件人。一方需要更改地址的 ，須以掛號信的方式通知對方。
甲方地址： 收件人：
乙方地址： 收件人：
第十五條 其他約定
15．1 雙方同意不向傳播媒介或公眾透露本合同內容，特別是相關費用，以及雙方企業信息及商業秘密，否則視為違約。
15．2 本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律法規，共同協商另簽補充協議。補充協議作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
15．3 本合同所有條款，包括但不限於甲乙方各自或共同的義務或免除責任的條款，雙方均已充分了解，甲乙雙方同意以簽署本合同的方式確認本條所述內容。
15．4 本合同經甲乙雙方簽章後生效。
15．5 本合同一式四份，甲乙各執二份。
第十六條 附則
附件：
附件一：甲方的營業執照副本復印件
附件二：乙方的營業執照副本復印件
附件三：商鋪場地平面圖
附件四：管理協議
附件五：安全管理責任書

甲方： 乙方：

法人代表： 法人代表：
（委託代理人：） （委託代理人：）
日期： 日期：

㈡ 委託協議已經作廢了,負責委託的人簽署的合同還具有法律效應嗎

既然委託協議已經作廢了。那負責委託的人簽署的合同就不具備法律效力。

㈢ 房屋包租合同

協 議 書

㈣ 買完商鋪有些開發商會和客戶簽包租合同，給收益的，那麼這個包租協議有用么，要注意哪些細節

包租一般是有期限的 通常不超過5年 其實沒什麼意義 因為運營公司根本就是和開發內商無關的公容司 吹得再好聽也不見得有什麼實力 運營的好不好還是看運氣 路段 消費結構 整體導流設計 這樣的商鋪一般都夠嗆 如果是那種一個大戰場裡面分離成100多個小商鋪 每個8 9個平方那種 更不要買、、、

㈤ 求一份商鋪包租協議範本！！！！

租 賃 合 同

出租方： （稱甲方）
承租方： （稱乙方）
見證方： （稱丙方）
為適應市場經濟需要。促進我縣經濟快速發展,服務於 大眾，甲乙雙方經友好協商將甲方在 路的 商鋪15、16號租賃給乙方經營使用，簽訂協議如下：
乙方租賃甲方的場所必須用於開展電動自行車銷售業務。為此，經雙方協商簽訂本合同，共同信守。
一、租期肆年。自2009年9月23日起至2013年9月23日止。
二、租金第一年玖萬元整，自第二年每年一付，價格隨行就市。付款時間為每年的9月23日前。如逾期不付乙方應向甲方交付合同租賃費總額30%的違約金，同時甲方有權解除合同。合同期內經甲方同意方可轉讓。
三、租期內房屋維修由甲方負責，門窗、玻璃損失等小修由乙方負責，如因乙方管理不善或損壞時，應負責照價賠償。
四、乙方在租賃經營期間所有的經營、費用及安全由乙方承擔。由此產生的任何債權、債務均與甲方無關。
五、雙方約定的有關事宜：
1、 所有衛生由乙方負責，任何時候都必須在店內經營，未經甲方同意匾牌文字等必須按 要求製作。
2、 對顧客所乘自行車、摩托車乙方有義務監督其整齊擺放在停車線內。
3、 乙方應積極服從有關單位的計劃生育管理並承擔有關的責任。
六、未經甲方書面同意乙方不得擅自改變房屋結構，如因經營確需改變時，須徵得甲方同意後方可施工，期滿時自行拆除，並恢復原狀，有特殊情況可與甲方協商而定。
七、合同期內經甲方同意後方可轉讓。在 年 月 日前乙方不準將該房屋作其他用途。否則示為乙方違約。由違約方向對方償付租金總額的50%的違約金。由此給對方造成損失，違約金不足以補償時，還應交賠償金。
八、合同期滿，繼續租用需提前30天書面告知甲方，租賃價格另行協商，如甲方繼續租賃乙方有優先租賃權。不再租用時，乙方必須按期停止使用，如有損壞，應負責修復或折價賠償。如逾期使用，每天向甲方交納2000元的超期佔用費。如逾期既不與甲方簽訂合同，又不按規定時間交納租金時，甲方可以對乙方的經營門店加鎖封存，令乙方限期搬出，並收回房屋。
九、本合同自雙方簽字蓋章之後生效。雙方應自覺遵守和履行合同，除依法律政策規定或經甲乙雙方協商同意後變更或解除外，任何一方不得擅自變更或解除，否則，由違約方向對方償付租金總額的100%的違約金。由此給對方造成損失，違約金不足以補償時，還應交賠償金。
十、本合同一式二份，甲乙雙方各一份。雙方簽字後生效。

甲方:

代表人:

乙方：

見證方：（稱丙方）：

年 月 日

㈥ 市場的包租模式是否合法

市場的包租模式不違法。

最近幾年市場上出現了很多售後包租、售後返租、變相的售後包租的銷售模式。而這些銷售形式無一不是以無風險、保收益而且高收益宣傳口號出現在世人面前，吸引著一批又一批的購房者。

這其中商鋪和產權式酒店領域更是高度依賴售後包租的銷售模式,以達到其快速回籠資金去庫存的目的。商鋪和產權式酒店其實已經演變為一種證券化的資產成為投資者購買的是一種標准化的理財產品。

(6)廚房包租協議擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第四十五條規定：「本辦法所稱售後包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。」售後包租有多種模式，但比較典型的有三種：

1、總款返租。總款返租是將商鋪虛擬分割，銷售給業主，每年承諾一定比例的回報，然後將商鋪再整體包租給大商家。大商家的租金是偏低的，回報也是主要依靠商戶的自由資金組成，這就是所謂的虛擬回報。總款返租有按年返的，也有一次性返還幾年的。

2、首付款返租。首付款返租是為了解決商戶入市購買門檻而採用的返租方式，例如將整鋪分割成若干小鋪位出售給業主，返8%或10%的回報（可從業主首付款中扣除），從而降低了購買門檻。以 5㎡攤位為例，若每平米的售價為2萬元/㎡，則總售價為10萬元，其中10萬元中的8%作為回報，統一返租3年或4年，即24%或32%的回報在首付款中扣除，以降低入市門檻。

3、代租抽成。即開發商將商鋪賣給業主後，又由開發商的關聯管理公司（以下簡稱「商業管理公司」）與業主簽訂租賃管理協議，約定由商業管理公司負責招商，並與商家簽訂房屋租賃協議，商業管理公司與業主按一定的比例分成租金。商業管理公司一般要求業主前二年或三年免租，從第三年或第四年開始分成租金。

㈦ 買的商鋪40年經營權，先簽10年包租協議，簽訂的合同可以撤銷嗎

發展商是騙子.凡返租的都要警惕.定金不要也不能簽.

㈧ 合同包租山嶺協議書都需要什麼人來見證。

不用見證人。直接和村委會簽協議書即可以！