借款解押合同

Ⅰ 你好，請問你知道墊資解押合同的範本嗎

甲方(賣方)： 身份證號：

聯系電話： 通訊地址：

乙方(買方)： 身份證號：

聯系電話： 通訊地址：

丙方(經紀方)：房地產經紀有限公司

聯系電話： 地址：
經合同三方協商一致,就甲乙雙方進行房地產交易並向丙方借款辦理墊資解押(贖樓)手續事宜達成如下條款,以資共同遵守:

一、交易房地產座落：(以下簡稱「該房產」)。甲方將該房產出售給乙方，並與丙方三方一同簽訂《房地產買賣合約》。甲方持有該房產【房屋所有權證】【買賣合同備案證明】，證件號： , 建築面積： 平方米，買賣雙方確認該房產之成交價格為￥ 元。

二、房產產狀況：甲方所出售之該房產己向中國 銀行南寧市支行(以下簡稱「原貸款行」)辦理了總額為￥ 元抵押貸款，本合約簽訂時，甲方尚欠原貸款銀行貸款本息約為￥元未還清(以銀行憑證所載數額為准)。

三、為提前償還原貸款很行的貸款並注銷該房產抵押登記，甲方以該房產為擔保向丙方借款人民幣元正(￥元)，期限為個月，用於償還甲方尚欠原貸款很行之貸款本息，此筆借款由丙方以甲方名義直接支付給原貸款銀行，甲方向丙方出具借據。

四、購房款支付方式：合同各方確認習方按以下第種方式向支付購房款：

A.銀行按揭付款

1、首期樓款：買方須於前將購房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【資金是監管銀行】託管。

2買方委託丙方身銀行申請￥元年限年的按揭貸款用於向甲方支付購房款。

B.一次性付款

1、買空賣空方須於前將購房首期款(含定金)￥ 元交付【丙方】【資金是監管銀行】託管。

2、買空賣空方須於前將購房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【資金是監管銀行】託管。

五、房款的算

1、甲方同意，授權丙方將所收到的乙方購房款代甲方優先用於償還贖樓貸款，乙方購房款扣除甲方向同仁方的借款及墊資贖樓費用，如有剩餘部分劃轉給甲方。

2、在償還原抵押貸款前，甲方不得以任何理由支取乙方 支付的購房款。

3、如甲方向丙方的借款不足以償還原抵押貸款，甲方應當及時向原貸款銀行償還不足部分。

4、如甲乙雙方簽訂了資金監管協議，則表示甲乙雙方同意：乙方應當將購房款存入資金監管銀行指定帳戶，該房產轉移登記至乙方名下後，買方授權資金監管銀行及時將監管帳戶的資金

作為購房款劃至甲方帳戶，甲方須在收到乙方購房款當日及時將購房款優先用於歸還向丙方之借款;

5、如銀行實際審核同意乙方貸款金額不足以支付購房款或不足以償還甲方向丙方之借款，乙方需於甲方通知三日內補齊購房款。

六、房地產轉移和抵押登記手續

1、丙方辦理提前償還甲方原抵押貸款並注銷該房產的抵押登記後，甲方應當及時辦理該房產轉移登記手續，交該房產權過戶到乙方名下。

2、在以乙方為產權人的房地產證(或習賣全同備案證明)辦理出來後，甲方應當及時到相關部門辦理領取房地產證等證件事宜，並及時和按揭銀行辦理抵押登記手續。

七、委託公證

為確保上述安排，甲方應當：①委託丙方收取售房款;②委託丙方向原貸款銀行辦理提前還款手續和注銷該房地產抵押登記手續;③委託丙方領取和保管該房產的房產證及相關文件;④委託丙方辦理該房產轉移登記至買方名下的過戶手續。

乙方應當：①委託丙方辦理該房產轉移登記至乙方名下的過戶手續;②委託丙方向貸款銀行辦理很行按揭貸款手續;③委託丙方領取和保管該房產的房產證及相關文件;④委託丙方辦理謬論房產的抵押登記手續。

上述委託均應辦理公證，受託人為丙方之指定人員，本合同各方均不得單方解除上述授權委託。

八、丙方在具備以下條件時為甲方辦理該房產提前償還貸款手續

1、甲乙雙方己按丙方要求提供的各種資料和提交辦理本合同第七條約定事項的公證委託書;

2、原貸款銀行己同意甲方提前償還貸款;

3、乙方的申請貸款金額及年限己經通過銀行審核;

4、甲方己按本合同約定向丙方支付墊資贖樓費和相關費用;

5、乙方己向丙方交納了首期款，或者甲方己與乙方和貸款銀行簽訂資金監管協議。

6、丙方要求的其他條件。

九、甲方保證：

1、甲方具有民事權利能力和完全民事行為能 力，能以自身名義履行本合同的義務並承擔民事責任。簽署和履行本合同是甲方真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

2、甲方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實、准確、完整和有效的。

3、甲方對該房產享有充分的處分權，若該房產為共有的，其處分己獲得所有必要的同意;若該房產處於出租狀態，該房產的現承租人己放棄優先購買權。

4、甲方須保證該房產不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監管，不存在被禁止或限制轉讓和抵押等情況。

5、甲方保證履行該房產之《房地產買賣合約》。在委託事項辦理期間，甲方如發生死亡，失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙方依據本合同辦理受託事項仍然有效。

6、將該房產相關資料交丙方保管期間，不得向有關單位和部門謊報上述資料文件遺失和辦理掛失手續，否則丙方將以甲方施詐騙為由報請公安機關依法處理。

十、乙方保證：

1、乙方具有民事權利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務並承擔民事責任。簽署和履行本合同是乙方真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

2、乙方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件資料及信息是真實、准確、完整和有效的。

3、乙方必須全面履行《房地產買賣合約》和本合同。

十一、合同解除

1、各方同意：全合同排除適用《中華人民共和國合同法》第四百一十條關於「委託人和受託人可以隨時解除委託合同」之約定的適用。除本合同第十一條第2款約定的解除條件成立時，本合同得以解除外，本合同各方均不得解除合同。

Ⅱ 塗銷解押後，抵押借款合同還有效嗎

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能專力，無不良信用記屬錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

Ⅲ 房屋解押，合同丟失了怎麼辦

購房復合同丟失後根據不同的情制況需要不同的解決方式，主要有以下三種：
1、如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失合同的，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同；
2、如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記；
3、如果是在做完預售登記，已經辦理好銀行按揭手續後丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經注銷了，要換成新的合同，也就是說，購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了，盡管購房合同裡面的內容沒有發生變化，但依據我國《合同法》的規定，該借款合同已經發生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。
銀行抵押合同丟了建議到工行開具證明或者要求提供貸款合同補辦手續，按照銀行要求提供相關材料即可。至少銀行有留底，復印證明與原件一致等等。具體向銀行咨詢，畢竟各銀行要求不一致。

Ⅳ 我公司與銀行借款，跟銀行簽了抵押合同（一份合同，2個抵押物）能否分次解除抵押

可以，根據還款情況向很行申請解除。

Ⅳ 請問幫別人墊資.個人貸款解押。對方需要什麼手續，需要什麼合同嗎

如果你問的是你幫他墊資，對方需要辦什麼手續或是簽訂什麼合同的話，這個版比較簡單權，分兩種情況，一種就是你直接把錢交給對方，讓他還款，還完之後對方要開具還款的憑證，如果是個人之間的借貸的話，索要回那個以收到借款的借條。拿著這個憑證，雙方去辦理抵押登記變更就可以啦。第二種情況是你幫他還款，如果是個人跟銀行之間的話還比較好辦，你拿好銀行開具的憑證，讓對方跟銀行去辦理抵押登記變更，如果是個人之間的話，建議你還是讓對方自己去處理。
給你點建議：你為他人墊資從而為對方解除抵押擔保，你的這種墊資行為實質上是借貸行為（前提是你們之間原本不存在債務關系），那麼你就需要跟對方簽訂借款合同，如果說是你跟對方比較信任的話，這樣就夠了。這中間還有一個問題就是你已經幫對方還了借款，那麼你要保管好還款的相關憑證，這能證明你已經出資了。如果你對對方沒有太大的把握，那麼建議簽訂抵押借款合同，並辦理抵押登記，這樣在對方沒有還款的時候，你的回款就比較方便。

Ⅵ 解除抵押需要貸款合同和抵押合同嗎

因結清貸款會涉及解除抵押登記等手續，具體辦理時間、流程請聯系貸款經辦行或貸後服務中心咨詢。

Ⅶ 我經過中介賣房子，因房子有貸款需解押，合同上簽的是共同解押，當時說買家出多我出少，合同上沒寫金額

合同上沒寫，那就得雙方一起商量妥當，在未徵得對方同意的情況下單方面解押，顯然是與合同精神相違背的。所以出500是否算違約，這個問題得由對方表態才能確定。。

Ⅷ 汽車貸款已經還完,不去解押有什麼影響

現在很多人都想擁有一輛屬於自己的車，在手上有一定積蓄後，通常會通過貸款去購買自己喜歡的汽車，貸款成功後，每個月去償還貸款，直到還清所有欠款。我們都知道，買車貸款是要將所購車押在車管所的，若是車貸還清後，還一直沒有解押要該怎麼辦呢？
1、影響到賣車，我們買一輛車後，一般都會開五年到十年時間，然後換車，這時手上的汽車就像賣出去，如果車貸還清後還一直沒有辦理解押手續，這輛車嚴格來說還並不屬於自己，還是屬於銀行，沒有相關證件以及沒有辦理過解押的「黑戶」汽車，是沒有人願意購買的。2、汽車不能過戶，若是有人願意購買汽車或者想要將汽車過戶到自己家人名下，是無法完成的，購買汽車過戶是最基本的，也是需要滿足的，所以需要盡快將汽車解押。
3、其他風險，一般車貸我們都會選擇銀行，也是最可靠的貸款方式，銀行貸款對於借款人有一定要求，需要徵信良好，有還款能力，能夠提供個人收入證明等，有不少人並不滿足這些要求，最終選擇了貸款要求較低的汽車金融公司，支付更多的貸款利息。若是車貸還清後不辦理解押，萬一出現了汽車金融公司倒閉的困境，將汽車進行了二次抵押，就得不償失了。買車也是人生一件大事，所以說，當車貸還清後，我們一定要去辦理解押手續，讓汽車真正的屬於自己，汽車解押手續如下：
1、車主攜帶資料到車管所辦理汽車解押手續，主要的資料包括了車輛登記證書、購車發票、行駛證、車主身份證明、貸款還清證明、所購保險單據、銀行委託書等，若是自己不清楚解押所需資料，建議聯系銀行或者車管所。
2、到車管所後，直接將所帶的資料交給車管所的工作人員，工作人員會讓車主填寫相關資料，按照工作人員的提示去完成即可。
3、工作人員接到資料後，審核成功，汽車解押手續即可完成。
汽車解押成功後，也就真正意義上屬於自己的，若是有人看中了你的汽車，剛好自己又有換車的想法，是可以將汽車過戶給購買方的；當然，若是想將汽車過戶給自己的家人，同樣，攜帶過戶所需資料到車管所就可以完成過戶手續。
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Ⅸ 借款合同解除抵押合同的效力

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