兩人共同出資買房協議

『壹』 共同出資買房協議書怎麼寫

共同出資買房協議書怎麼寫？那你和誰一起買的，你們商量一下協議書怎麼寫，這是你們之間的事情，你們認為怎麼寫合理你們就怎麼寫。

『貳』 婚前，雙方合夥出資買房，應該如何簽協議

買房時出具單身證明，購房合同上寫兩個人的名字，辦理房產證時也寫兩個人的名字就好了，我和我現在的老婆當初就是這樣辦的。

『叄』 法律咨詢：共同出資買房，但購房合同未署自己的名字，如何保障自己的權益

1.風險肯定有，只不過你自己選擇了這種做法。

2.公證只是一種證據保全（固定證據）的回方式，第三答人無從知曉。
3.房子只有合同，沒有產權登記？能產權登記不（最好別是小產權房）？能登記的話，記住添上你的名字（共有權人）。
4.如果房產僅僅登記（說的是登記，不是買賣合同）在你朋友名下，他向第三人轉售時，第三人有善意取得的可能（物權登記具有公信力）；此時，你的損失只能向你朋友追索。

『肆』 合夥購房協議書範本（合作購房）

合夥購房協議書範本（合作購房）； 甲方： 乙方： 甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協議，以資信守： 一、 甲乙雙方共同投資，購買一套位於上海市 ，房產總價款 萬元人民幣。 二、 出資金額、出資比例 甲方出資 元人民幣。 乙方出資 元人民幣。 甲方、乙方各出資50% 。 三、 產權比例 甲方享有共同所購物業 50% 的產權。 乙方享有共同所購物業 50% 的產權。 四、 物業考察、購買 甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、了解。 五、 購置物業法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委託授權 甲方委託乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售合同》等法律文件的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續。由 方依法出具經過公證認證的授權委託書，並詳細載明委託事項及委託許可權、委託期限。 委託人有權監督和過問委託事項的辦理情況和進展情況，受託人應按委託人的要求報告受託事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委託人報告或通知。 六、 房地產權證署名、辦理、保管 所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有50%的房屋產權，房地產權證由乙方依法辦理並由乙方妥善保管。 七、 物業裝飾裝修由 方負責辦理，所需費用各承擔50% 。 八、 物業管理、出租及收益分配比例 由 方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務，但出租價格應徵得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲 方或甲方委託律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金後應及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產收益由甲乙雙方各分享50%，每一個月結算一次。 九、 購置物業稅費承擔 購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委託中介出租物業)、房屋租金稅費等相關費用由甲乙雙方各承擔50%，並以現金支付。 十、 物權行使 甲乙雙方共同行使所購房產的佔有、出租、使用、收益、處分等權利，如有一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。 十一、 物業出賣及優先購買權行使 如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行並辦理相關手續，盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔50%。在同等條件(市場價或評估價)下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權。 如果一方決定出售房產，應書面通知另一方，如果另一方不同意出售房產，應書面告知。不同意出售的一方應按公平價格(市場價或評估價)購買同意出售的一方的房產份額。如果接到出售房產通知後30日內不予書面答復則視為同意出售房產;如果不同意出售房產又不願意購買或30日內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，並應給預積極配合。 十二、 甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業，具體約定如下： 1、購房首付款 元(包括定金)人民幣(房款總價款的50%)由甲乙雙方各付50%，並以現金支付; 2、主貸人為乙方 先生; 3、按揭貸款的期限為 年; 4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自承擔50%;房產出租後，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方各自支付50%。 十三、 甲乙雙方所購房產的實際產權由甲乙雙方按本協議約定共有，所有權由雙方共同行使。 十四、適用法律 本協議適用中華人民共和國法律。 十五、 本協議變更或解除 1、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協議; 2、符合本協議相關條款約定的，可以變更或解除本協議; 3、未經甲乙雙方協商一致，本協議不得變更或解除; 十六、 爭議解決辦法 凡涉及本協議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協商解決，如十五日內協商無果，雙方均可提交上海仲裁委員會並按該會的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的、一次性的，甲乙雙方均應嚴格遵守和執行。 十七、 違約責任： 甲乙雙方均應嚴格信守本協議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失。 十八、本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，並簽署書面文件。 十九、本協議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份， 律師事務所保存貳份，各份具有同等法律效力。 二十、 本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方： 乙方： 國藉： 國藉： 住址： 住址： 身份證號： 身份證號： 電話： 電話： 通訊地址： 通訊地址： 郵編： 郵編：

『伍』 共同出資買房協議簽署後 轉讓時如何算賬

嚴小姐和姑媽嚴女士一起出資購房，姑媽出了40%房款，但產權證上只有嚴小姐一人名字。後嚴小姐把房子轉讓給姑媽，卻因房款支付問題發生糾紛。共同出資買房協議簽署後，轉讓時如何算賬呢？日前，普陀區法院一審判令嚴女士應再支付尾款32.6萬元。【案件回放】2002年，嚴小姐看上一套總價42萬元的房屋，由於資金不夠，便與江蘇南通的姑媽共同出資買下房屋，嚴女士出了21萬元，但房產證上僅寫了嚴小姐一個人的名字。四年後，嚴女士的兒子小黃大學畢業後留滬工作，考慮到需要住房，嚴小姐同意將房屋轉讓給姑媽。雙方簽訂房屋買賣合同，約定房屋價格為96萬元。次日，嚴女士母子只把25萬元購房款打入嚴小姐賬戶，嚴小姐將房屋交付給了小黃。此後，嚴小姐數次向姑媽討要剩餘購房款，均遭拒絕。無奈之下，嚴小姐將嚴女士母子告上法庭，要求兩人支付剩餘購房款71萬元。嚴女士認為，這套房子有自己的份，她所付的25萬元錢已足夠買下房子。同時，合同中簽訂的96萬元購房款並非雙方真實意思表示，因為在與嚴小姐協商買房過程中，自己曾收過嚴小姐父親的一份傳真，傳真上表示，嚴女士母子只需要再出資36萬元即可。嚴女士母子認為，嚴小姐父親的這份傳真屬於表見代理行為，是雙方對房屋價款的一個認定，而嚴小姐父親曾找她借過錢，剩餘購房款與此相抵後，便不再欠房款。法院認為，嚴小姐父親發傳真的行為不能構成表見代理。雖然當時的購房款是一人一半，但由於購房的契稅、中介費等為嚴小姐支付，法院酌情判斷原被告雙方的出資比例為「四六開」。根據房屋總價為96萬元，嚴女士所佔房屋份額為38.4萬元，因此應向原告支付房款57.6萬元，除去已付的25萬元，還應支付32.6萬元。【以案說法】問題一：嚴女士當年的出資應認定為借款還是購房款？本案中，嚴小姐未就借款的主張提供證據證明。考慮到該款數額較大，支付的時間早在2002年，如為借款，嚴小姐至今未予歸還，嚴女士亦不催討，顯然不符常理，據此可以證明這套房為雙方共同出資購買。問題二：嚴小姐父親的行為是否構成表見代理？本案中，對於傳真件的真偽，雙方均不能提供確鑿的證據加以證明。即使該傳真件為真，根據表見代理的構成要件，嚴小姐父親的行為也不能構成表見代理。因為，雖然嚴小姐父親參與了房屋買賣的過程，但嚴小姐並未授權父親轉讓房屋。【法辭典】《中華人民共和國合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時生效。《中華人民共和國合同法》第四十九條：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。《中華人民共和國合同法》第六十條：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。所以共同出資買房協議簽署後就應當按照約定全面履行自己的義務。

『陸』 未婚合夥買房協議怎麼寫

甲乙雙方合資購房協議書
甲方： 身份證號碼： 通訊地址： 電話：
乙方： 身份證號碼： 通訊地址： 電話：
見證人： 身份證號碼： 通訊地址： 電話：
甲乙雙方經過平等、自願協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協議，以資信守：
一、 甲乙雙方共同投資，購買一套位於 ，房產總價款 萬元人民幣。
二、 出資金額、出資比例和產權分配比例：
甲方出資 元人民幣（小寫￥ 元），所佔房產份額為百分之 。
乙方出資 元人民幣（小寫￥ 元），所佔房產份額為百分之 。
三、房地產權證署名、辦理、保管
甲乙雙方共同投資所購物業的所有權憑證即房產證上僅須依法載明 方即可，房產證由不署名的乙方負責保管。
四、購置物業法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委託授權
方委託 方由 方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售合同》等法律文件的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視等的開通或入戶等所有購房相關手續。由 方依法出具經過第三方見證的授權委託書，並詳細載明委託事項及委託許可權、委託期限。
委託人有權監督和過問委託事項的辦理情況和進展情況，受託人應按委託人的要求報告受託事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委託人報告或通知。
五、購置物業稅費承擔
購房及按揭貸款、產權登記所支出的公證費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委託中介出租物業)、房屋租金稅費等相關費用由甲乙雙方各承擔 。
六、物業裝飾裝修由 方負責辦理，所需費用承擔辦法是甲方出資 元人民幣（小寫￥ 元）。乙方出資 元人民幣（小寫￥ 元）。 七、物權行使
甲乙雙方共同行使所購房產的佔有、出租、使用、收益、處分等權利，如有一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意，如房產證署名方未經未署名方的同意擅自對雙方所購房產進行單方面的轉讓、抵押、擔保等所獲利益的 由未署名方享有，若因房產署名方的單方面行為導致物業價值受損，對於物業減損價值由署名方負責支付相應物業減損價值給未署名方，署名方自願遵守本條款。
八、物業出賣及優先購買權行使
如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行並辦理相關手續，盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔 。在同等條件(市場價或評估價)下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權；
如果一方決定出售房產，應書面通知另一方，如果另一方不同意出售房產，應書面告知。不同意出售的一方應按公平價格(市場價或評估價)購買同意出售的一方的房產份額。如果接到出售房產通知後 日內不予書面答復則視為同意出售房產；如果不同意出售房產又不願意購買或 日內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，並應給予積極配合。
九、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業，具體約定如下：
1、購房首付款 元(註：含定金)人民幣，占房屋總價款的 ，由 甲乙雙方各付 ；
2、主貸人為 方 先生/女士；
3、按揭貸款的期限為 年；
4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自承擔 ；房產出租後，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方各自支付 。
十、甲乙雙方所購房產的實際產權由甲乙雙方按本協議約定共有，所有權由雙方共同行使。
十一、 適用法律
本協議適用中華人民共和國法律。
十二、本協議變更或解除
1、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協議；
2、符合本協議相關條款約定的，可以變更或解除本協議；
3、未經甲乙雙方協商一致，本協議不得單方面變更或解除；
十三、爭議解決辦法
凡涉及本協議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協商解決，如十五日內協商無果，雙方均可向 法院（不動產所在地）提交起訴狀，通過訴訟方式解決。
十四、違約責任：
甲乙雙方均應嚴格信守本協議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方的違約行為而遭受的一切經濟損失。
十五、本協議有關甲乙雙方合資購房未盡事宜，由甲乙雙方自行協商解決，並簽署書面文件，作為本協議的補充條款，與本協議具有同等法律效力。
十六、本協議正本一式三份，甲方一份，乙方一份，見證本合資購房協議簽定的第三方一份，均具有同等法律效力。
十七、本協議自甲乙和見證的第三方簽字蓋章之日起生效。

甲方：
乙方：
見證人（第三方）：
年 月 日

『柒』 共同出資買房只寫一個人名字合法嗎

最好還是在房產證上加兩個人的名字。

1、產權歸屬是兩人共有。

合夥買房，房屋產權不是個人獨有，而是共有。合夥買房的產權認定分為按份共有和共同共有。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上註明。

共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執行。

2、按揭貸款分主貸人、次貸人

在向銀行申請按揭貸款時，要由其中一名共有人充當借款人，與銀行發生借貸關系，簽訂《貸款合同》；而其他合夥人還要作為共同還款人，與銀行簽訂《共同還款協議》。這樣，當合夥貸款的各方出現分歧時，便可依據合同約定的內容予以處理。

(7)兩人共同出資買房協議擴展閱讀：

辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。

第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料

6、抵押權注銷登記

（一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三）房屋他項權證書；（四） 證明房屋抵押權消滅的材料；（五） 其他必要材料。

『捌』 兩人共同出資買房只有一方名字,兩人私下簽訂房屋產權共有協議是否和在房產證上寫雙方名字一樣有效呢

如果是夫妻關系存續期間買房，即使房產證上只有一人名字也是共有財產。
如果是非夫妻關系，基於自願合法原則簽訂的共有協議本身是有效的。但是和房產證上寫雙方名字還是有區別的。

『玖』 一個人出資買房但另外一個人要共同分一半財產協議怎麼寫

財產協議格式：

甲乙雙方在無任何逼迫、雙方無任何精神不正常現象的情況下，經雙方理智平等協商，就婚前一處房產簽此協議，現甲、乙雙方為避免紛爭，愛情永固，雙方自願達成如下協議：

一、婚前甲雙方購買住房一套。

1、房屋的詳細情況如下：

住房產權地址位置：

房屋建築面積______平方米

商品房買賣合同編號為：

2、購房出資情況如下：甲方出資人民幣____元，購買房屋;並出資人民幣___元作為該套房屋的房產契稅;兩項價款合計人民幣_____元(人民幣______大寫)，具體以購房首付款發票和契稅發票為准。

二、對於房產的權利歸屬，雙方一致協商並同意：

1、住房的所有權甲乙雙方共有……

2、格式僅供參考，其他未盡事項可自行添加例如：分割房產的方式，歸甲方所有，甲方付乙方錢;或者變賣房產分割人民幣甲、乙雙方本著自願、平等、公平、誠實、信用的原則，經友好協商，根據中華人民共和國有關法律、法規的規定簽定的本協議，此協議具有法律效力，由雙方共同遵守。

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

本協議自簽訂之日起生效。

甲方： 乙方：

身份證號碼： 身份證號碼：

如何訂立婚前財產協議：

首先，雙方必須出於自願訂立財產協議，不能隱瞞、欺詐、脅迫，也不能乘人之危。基於不真實的意思表示所訂立的協議是無效的；

其次，協議的對象必須是夫妻財產（括婚前財產和婚後財產），不屬於夫妻所有的財產不能成為協議的客體；

再次，協議的內容必須合法，既不能規避法律，也不能違反公序良俗。為了使財產協議有效且不遺漏關鍵條款，建議最好請律師或其他專業人士來起草或者審核財產協議，以避免因起草時不慎而給將來造成巨大損失，達不到簽訂婚前財產。

婚前房產協議的效力問題：

1. 婚前房產協議只要是雙方真實意思表示，不違反法律法規的禁止性規定，不違反國家相關政策，不損害國家、集體的利益和他人的合法權益，就具備法律效力，對雙方當事人具有法律約束力。

2. 婚前房產協議有效不等於房屋產權的轉移。不動產所有權的轉移，以辦理產權登記手續進行公示為准。就是說，如果僅僅是婚前房產協議的約定，而房屋沒有及時辦理產權登記的話，不足以保護當事人的權益。

『拾』 兩人（朋友）共同買房怎麼寫房產合同

首先、合同要體現為兩人（實際以家庭計算）共同出資購買，兩個人的身份信息都要寫；

其次、在合同里明確說明雙方出資金額和房屋產權佔比；

第三、涉及貸款的，需要雙方以家庭為單位（未婚的個人）向銀行提交貸款申請資料，可指定由其中一人作為主還款人；

第四、雙方需就還款問題協商一致並出具雙方簽字認可的銀行按揭還款協議。如果是夫妻或未婚夫妻購買就不用這么麻煩了，買新房子都是直接網簽，都很簡單。

(10)兩人共同出資買房協議擴展閱讀：

常見問題：

問題一：在認購書里沒有註明免責的退定條款因何種原因退房以及後果如何?購房者與開發商簽訂認購書後，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。

但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

問題二：合同主體認定不明購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

另外，項目是由A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以後辦理各種手續會很麻煩。