房屋墊資協議

① 法律規定的墊資購房合同有效嗎

墊資的法律效力
確認某一合同條款的效力，關鍵看它是否違反法律法規的禁止性和強制性規定。禁止將墊付工程款作為合同條款，僅在行政規章中有規定，不能作為確認墊資條款無效的法律依據，況且，我國已加入世界貿易組織，在法律的適用上應遵循公開、透明、一致性原則，在法的效力層面上，行政規章的效力層次較低，不能與作為上位法的法律法規的內容或立法精神相抵觸，根據《合同法》關於合同無效的規定，國家建設部、財政部以及各地建設委員會的規定，屬於政府部門的規章，所以帶資、墊資施工違規不違法，根據合同法的規定，合同只要不違反法律、行政法規的禁止性規定，就不違法，就應當受到保護。顯而易見，據此認定帶資、墊資施工合同(或條款)為無效合同(或條款)與法相悖，亦經不起歷史的檢驗。

② 建築工程施工合同墊資協議怎麼寫

為什麼一定要寫一個墊資協議呢？只要是沒有支付預付款，就已經說明了屬於墊資了，之前規定工程必須要有預付款的，現在沒有這個規定了，墊資都是可以的，所以你去看看有很多建築工程都是沒有預付款的，沒有預付款的話，承包商就需要墊資啊，因為很多付款是按照工程形象進度來支付的，如完成形象進度後付款，完成某一節點工程後付款，那麼承包人在沒有完工之前是得不到工程款的，承包人支付人工費用、材料費、施工設備租賃費等都需要自己掏錢，也就是好墊資了。

如果你們確實需要一個的話，也很簡單啊，就說明某某工程無預付款，由承包人墊資施工，墊資部分不計利息，在工程完成某形象進度後開始支付（說明付款已完工程量的所燒，說白了其實也是付款條款的重復）。

③ 我買二手房，賣方是墊資解押，是墊資人和我到房管局打房屋買賣協議，

不是，正常買賣雙方辦理正常過戶手續，所謂墊資就是賣方向墊資人借錢，和你們交易沒有影響

④ 買方幫賣方墊資解押房產，怎樣簽合同才有

不建議買家出資解壓。因為無論合同怎麼樣簽訂。賣家都有很大的違約風險。
賣家內完全可容以在解壓房產後，不遵守合同。將房子出售給第三方。只要第三方的出價高於你的出價和違約金。你除了起訴追回墊資款和違約金，其他什麼都得不到

⑤ 怎麼樣寫建築墊資合同協議書

帶資、墊資合同，是指建築工程的承、發包雙方在簽訂施工合同時明確約定，建設單位不預付工程款，而由施工單位自帶資金先行施工，工程實施到一定階段或程度時，再由建設單位分期分批地給付施工單位工程款的建築工程施工合同。

對帶資、墊資施工合同的性質認識，目前在理論上和實務中主要有以下幾種看法：1.借貸說2.買賣說3.約定說。帶資、墊資合同的法律效力

帶資、墊資合同的法律效力問題：

基於對帶資、墊資合同性質的不同認識，法律界人士對其法律效力的認識也頗有分歧。持「借貸說」的學者認為，由於帶、墊資直接違反了國家關於企業與企業之間不準相互借貸的規定，因而建築工程合同中的帶、墊資部分無效。持這一觀點的人士認為，帶、墊資施工合同具有不正當競爭的成分，擾亂了我國的建築業市場，容易引發社會的不穩定因素。況且國家建設部、國家計劃委員會、財政部早在1996年6月4日就作出《關於嚴格禁止在工程建設中帶資承包的通知》，其中提到：「任何建設單位都不得以要求施工單位帶資承包作為招標條件，更不得強行要求施工單位將此類內容寫入工程承包合同……施工單位不得以帶資承包作為競爭手段承攬工程。」此後，各地的建設委員會、計劃委員會都相繼作出類似的規定。這些雖然都是政策性的規定，但是在建築業市場中，是必不可少的。歷來的審判實踐亦是如此掌握的，否則，只會引發建築市場的更加無序。

持另外兩種觀點的學者認為：從經濟基礎的角度說，國家建設部、國家計委、財政部1996年作出該項規定時，所處的社會背景和經濟背景與現在完全不同。當時我國尚處於社會主義計劃經濟的管理模式下，一個建設項目的立項、施工、工程款的撥付等，都是根據國家的計劃進行的。當一個建設項目通過計劃立項，取得建設項目許可，國家隨即根據計劃撥款，建設單位據此付款。由此形成的思維定式是，施工單位承接工程後，應當先由建設方預付一部分錢款給施工方，施工方進行施工，然後建設方再給一部分錢款，施工方再繼續施工，直至竣工。然後進行總決算，包括強制審計，確定最終的工程造價，落實具體的還款計劃和措施，將工程餘款予以結清。所以，如果倒過來，合同約定：施工方先施工，然後建設方再給付工程款的，就會形成我們所說的是帶、墊資施工合同。

中華人民共和國合同法相關規定：

第二百七十九條建設工程竣工後，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發

的施工驗收規范和質量檢驗標准及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支

付價款，並接收該建設工程。

建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得

交付使用。

第二百八十六條發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期

限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外

，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。

建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

⑥ 房產中介墊資協議書怎樣寫有利於購房者

中介幫你墊資買房子，中介風險最大，肯定對你的約束比較多。
你要寫的對自己有利，那中介估計不敢做，給你墊資你是受益方。