物業貸合同

『壹』 貸款的房子，物業要求用房屋買賣合同換產權證，還要求交給他們所有的買賣時的收據，合理嗎

說明一來下，貸款按揭買的房子自房產證不是交給銀行，而是放在銀行那裡辦理抵押貸款手續，手續辦完了，就會在房產證上作上抵押的標記，房產證就退回來了。
一般來說，在跟房地產商簽訂的購房合同中，都會約定開發商負責辦理並負責按期交付產權證。而購房合同是您與開發商簽訂的房屋買賣合同，裡面約定了關於房屋的相關事宜，比如房屋尺寸、戶型、房屋質量、小區環境等等。這份合同是不應當交給物業或者交還開發商的，否則，如果因為開發商違約，或者小區環境並沒有達到當初購房合同中約定的標准等情況需要到法院訴訟的時候，購房合同是重要的證據，應當留在您自己的手中。如果物業或者開發商提出收回購房合同才給發房產證的話，顯然是不合理的。

『貳』 買新房，到了簽合同有有哪些流程，出示什麼資料（從購房合同-貸款合同），簡單明了一點，不要那麼多有的

買新房簽合同都需要注意哪些內容呢？接下來我們就來談談這方面的內容。

一、看預售證許可證

在簽訂新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

二、採用統一格式的合同

一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。雖然有很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

三、約定交房時限

資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

四、簽約時明確物業管理事項

在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由於開發商與前期物業公司關系一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

五、注意補充條款

簽完購房合同後會再簽訂一個補充條款，一定要盡可能的詳細！這是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。還要注意審查出賣人提供的補充協議。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

強調一下補充條款應包括：公積金或商業貸款辦不下來怎麼辦；約定房屋所有權證的辦理時間；約定精裝修房屋的具體裝修標准；開發商在銷售過程中的承諾。還要注意寫明如何承擔違約責任，退房或不退房，退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？

綜上所述，便是購買新房所要注意的五大項內容，即：預售許可證、合同、交房時限、物業管理事項以及補充條款。由此可以看出，購買新房並不是一件簡單的事情，需要了解的東西還是很多的，而且還涉及到一系列的補充協議，如果大家不是很清楚一定要事先咨詢相關專業的人士，弄清楚再買房簽合同，千萬不能馬虎大意。

『叄』 經營性物業抵押貸款 用什麼合同

經營性抄物業貸款是指杭州聯合銀行向自行開發或購置的經營性物業的法人或其他經濟組織發放的，以其所擁有的物業作為虹信貸款抵押物或者第三方提供充足擔保，並以該物業的經營收入但不限於該物業的經營收入進行還本付息的貸款。

准入條件：

經有權部門批准成立並依法持有企業營業執照、實行獨立核算的法人或其他經濟組織，其擁有的物業已投入運營，並對該物業有獨立的處置權。

貸款用途：

可用於物業在經營期的資金需求，其中包括置換負債性資金以及物業存續期間的裝潢、維修、管理等費用支出。

適用范圍：

已投入商業運營，經營管理比較規范、經營利潤較為穩定、現金流量較為充裕、綜合收益較好的商業、辦公、生產、倉儲用房，包括商場、商品交易市場、寫字樓、星級賓館酒店、綜合商業設施、標准廠房、倉庫等物業形式。

所需資料：

信貸業務申請書

申請人基本資料：法人營業執照、法人代碼證、稅務登記證、法人代表身份證、貸款卡、公司章程及驗資報告的復印件；法人代表授權委託書原件；財務資料等

物業對外出租的有關協議、合同

土地性質為出讓的經營性物業貸款，須提供產權證書；性質為租賃的，需提供相關部門同意建造物業證明資料

『肆』 買期房之前是不是貸款之前要跟物業要簽完合同以後然後才可以貸款

你好，你買的是期房並不是要跟物業簽訂合同之後才可以辦理貸款，你可以先辦理貸款，然後再跟物業簽訂物業服務合同，兩者並沒有直接的關系。

『伍』 物業服務合同可以去銀行申請貸款嗎

小額貸款可以的。貸款人(法人)必須徵信良好。

『陸』 剛買的房子，交了首付款與物業維修基金，簽了合同！在銀行審批貸款已經通過，還沒有正式去辦理貸款業務

其實你不需要辦理什麼撤銷手續的，因為如果一筆貸款在銀行系統回里沒有更新的話會自動答作廢的，只要貸款沒有發放，對你沒有任何的影響。如果你非要撤銷的話就要先跟開發商解除購銷合同，然後通知給你辦理貸款的銀行相關的客戶經理（就是當時給你簽貸款合同的那個），跟他說你不貸了，就可以了，他會辦理相關的撤銷手續的。

不買可能會涉及違約，建議查看購房合同，尋找相關違約規定。

個人房屋按揭貸款程序：

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；

3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；

4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；

5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；

6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

『柒』 二手房按揭貸款合同應注意什麼

二手房按揭貸款合同應注意：

1、購房人決定簽約之前，應了解開發商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。

以免盲目簽約後貸款不能獲得批准造成退房困難。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。

分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。

3.一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本。

按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網簽，網簽時也該對合同內容嚴謹核實。

4.購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付餘款。

盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發商賬戶上），否則購房人可能由於自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。

5.較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。

買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。

6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

7.面積確認及面積差異處理。

如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

8.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

另外，買房簽合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

『捌』 貸款合同被房產局留下了 現在提公積金需要 物業說銀行沒給他們 去農行他說合同找不到了 現在沒人管了

按揭合同房管局都是有的！我們這邊房管局是房管局！檔案室是檔案室！你可以找當地金融公司花幾百塊錢就能拿出來！沒熟人你是拿不出來的

『玖』 買房子交了首付，物業維修基金，簽了合同，貸款審批通過還沒去正式放貸，現在我能換戶型嗎

不行了。
換戶型就是所有產權信息全部變更了，以後相當麻煩的。後期維修基金還是按大面積繳納幾次的，……。先買下大戶型，以後再以大換小戶型即可。

回答不周，笑納。