房屋居間買賣合同

A. 房屋居間買賣協議沒有第三方有效嗎

1、居間協議有效，可要求雙倍返還定金或支付違約金。2、責任有提供方承擔。版3、若需幫助或進權一步 咨詢與 律·師 他們，可來 （http://tieba..com/p/4323534677 ）去細問 了解 清 楚喔 。

B. 房屋居間買賣合同中的20%賠償 法院支持嗎

違約金的承擔方式與賠償比例應以合同約定為原則。如果合同當事方認為過高或過低，可以請求法院依法進行調整。如果合同中約定了違約金承擔比例為20%的，法院應予支持。

根據《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。法律對於違約金的最高限度並沒有明確的規定，最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規定「當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。」

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

C. 房屋買賣居間合同等於購房合同嗎

不能替代買賣合同，居間但保是約束買賣雙方私下交易的一種合同，它擔保的是中介的利益，只有簽定正規的房屋買賣合同才能確保你的利益

D. 房屋的買賣合同與居間合同的區別

買賣合同指的是，買方支付價款給賣方，賣方將買方想買的東西的所有權交付轉移給買方的合同。而居間合同(協議)指的是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。其中，買賣合同是買賣雙方以自己的名義與對方建立買賣關系，而居間合同是屬於提供服務的合同，即居間人向委託人報告訂約機會，但是居間人並不參與委託人與其他人訂立的合同關系中，居間人不是委託人的代理人。兩者的區別如下：(1)買賣合同只有雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。(2)買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委託人與第三人之間的合同的當事人。(3)房屋買賣居間協議」和「房屋買賣合同」是有很大區別的，前者僅表示有購房的意向，後者是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協議自然就解除了。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。《中華人民共和國合同法》第四百二十四條居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

E. 房屋買賣居間合同與購房合同有什麼相同和不同

購房合同屬於買賣合同，是房屋出賣人（原房主）和房屋買受人（購房者）之間訂立的協議。
房屋買賣居間合同是房屋中介分別與房屋出賣人和買受人訂立的服務合同，旨在促成房屋買賣交易。

F. 「房屋買賣居間協議」和「房屋買賣合同」有什麼區別

有的，居間協議是有中介居間介紹業務，從而促使買賣雙方成交的合同。買賣合同專成交後，買賣雙方支付中介居屬間介紹費用。在法律上講，此合同應由你們三個房屋產權共有人共同簽訂，你簽訂的這個合同屬於效力待定，也就是說如果他們同意你賣房，這個合同就完全有效；如果他們明確表示不同意賣房，這個合同便不發生法律效力。如果現在中介尚未撮合成交房產，而你丈夫和兒子又不同意賣房，你完全可以去中介處撤銷這個合同。

G. 房屋買賣居間合同等同於房屋買賣合同嗎,法律效力有什麼不一樣

問：房屋買賣居間合同等同於房屋買賣合同嗎,法律效力有什麼不一樣？

答：君同法律在線咨詢為您解答

房屋買賣合同的效力認定《合同法》第八條規定：「依法成立合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解合同。依法成立的合同，受法律保護。」該條規定對合同依法成立後的法律效果——當對事人的法律約束力作出了規定。《合同法》第四十四條規定：「依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政規定應辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」該條規定，對合同的生效要作了規定。上述兩條規定，對合同的約束力與合同的效力(生效)進行了區分。1、房屋買賣合同應當符合一般合同生效要件：(1)當事人具有相應的民事行為能力;(2)意思表示真實：(3)合同的內容合法。另外，不得違反《合同法》第五十二條的規定。2、房屋買賣合同未採取書面形式的效力。《城市房地產管理法》第四十條規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同。因此，房屋買賣合同為要式合同。