房屋共建協議書

① 共建房屋協議書範本

太籠統，建議找律師說清情況，幫你草擬合同

② 合作建房協議合法嗎

如果農村集體土地流轉制度不改革，按現行法律的規定，協議違法無效。

市區土地昂貴，能不能到農村買塊便宜地塊，由市民出錢、農民出地合作蓋房共同享受？很多城裡人都有這樣的夢想，按現行法律規定：市民和農民簽訂協議，在宅基地上合作建房，這樣的協議違法無效。

1、土地管理法的規定，城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國合同法的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。

2、合作建房協議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。

由於簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此雙方對於合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。

3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規定的，屬於試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。

土地管理法規定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協議書，實際上是非法轉讓宅基地的協議。

(2)房屋共建協議書擴展閱讀：

合作建房是指一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。另一種原始的「合作建房」可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。

2004年聯想IT工程師於凌罡首次提出「合作蓋樓」計劃，由住戶共同參與規劃、物業自主、得享低價、分享商鋪和公共設施收益，迅速得到了社會的廣泛關注。 2006年溫州商人趙智強在國內首創個人合作建房「溫州模式」並嘗試「移植」北京。

合作建房，就是住戶聯合做開發商，共同出資，成立房地產公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型並計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建築公司施工，最後驗收付款入住。

通俗解釋為一些志同道合的人合夥出錢，自己買地，自己僱人蓋房子，而現在由於種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。

發起人提供項目方案（成本價住宅可行性研究），大家一起完善。認可項目方案的人一起合作，先驗資。錢存到同一個銀行，每人自己的存摺里，有目標地塊可以購買時，建立監管賬戶。

每個人在自願前提下，簽署合同，參加合作。不認同項目，不願簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。

買到地以後，共同成立房地產開發公司。請專業金融機構管錢，專業機構建設，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以後，各自取得商品房產權，共有各種收益。非常安全、簡單。

③ 農村共建房屋協議有法律效應嗎

關於農村房屋的買賣問題，目前確實個頭疼的問題。
我們國家的土地是兩種所有制：國家所有制、農村集體所有制。
農村就是集體所有制土地。關於集體所有制土地的建設用地使用問題，我國土地法規定就只有四種情況：興辦鄉鎮（村）企業、村民建設住宅、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設。就是說，只有在這四種情況下，才可以使用農村的建設用地。否則，是不能使用土地搞建設的。所以，你不是本村村民，要想取得農村土地中的建設用地，只有投資鄉村企業或者投資鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設。
如果你通過投資鄉村企業而取得農村建設用地，然後再通過批准建房，便可取得集體土地使用權、房屋所有權。而且，這房屋、土地的權利，可以通過企業產權交易的程序發生轉移。並且，可以抵押等充分發揮物權。
但你想通過購買農村住宅房屋，而你又不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，這種情況，你的房屋買賣合同是無效的。原因是：宅基地是分配所得，只能在農村集體經濟組織成員之間轉移。我國《房屋登記辦法》第八十七條明確規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

所以如果只是自己居住，則是有效，如對外銷售，則沒有效力。希望採納