局合同備案
Ⅰ 房產合同在國土局備案什麼意思
國土局備案了，才能證明此房土地的使用性質，95%的房產，在國土局都有備案，備案後才發土地證。
Ⅱ 合同備案流程是什麼
以購房網簽的程序為例：
房地產開發企業通過網上簽約系統列印草稿件合同以及附件補充協議→雙方審核基本信息（如：房價、樓號、業主身份證號等）→確認無誤後提交出正式合同→雙方簽字、按手印、蓋章→房管局備案登記→備案完畢業主帶身份證原件領取一份合同。（合同一式四份）
網簽備案注意事項
1、若買受人已婚，合同為按揭合同，必須是夫妻雙方簽字生效，屬於共有房產，若合同付款方式為一次性付款，可以只簽一方當事人。
2、買受人未滿十八周歲，必須開法定監護人公證書原件，以及提供買受人和法定監護人的身份證復印件。如果買受人沒有身份證，必須開帶照片的戶籍證明。
3、網簽正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注銷合同，買受人必須持身份證原件去房管局注銷。
4、網簽合同從提交日期到備案日期有效期為30天，買受人在收到開發商通知後一周內完成簽約，以免耽誤備案有效期。
5、買受人為公司，需要提供公司授權委託書，營業執照、資質證書、組織機構代碼證、稅務登記證復印件都加蓋公章。
Ⅲ 施工合同到建設局備案需要提供哪些資料
備案提交的資料清單，一施工總承包合同或專業承包合同。
1、《建設工程施工許可申請表》原件；
2、合同正式文本一式4份原件；
3、合同當事人法定代表人證明書原件，法定代表人授權簽訂合同的，還應提交法定代表人授權委託書原件；
4、承包人為外地企業的，應提交承包人資質證書以及項目經理（建造師）資格證書復印件（核原件）。
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法律特徵：
1、簽訂建設工程施工合同，必須以建設計劃和具體建設設計文件已獲得國家有關部門批准為前提。簽訂施工合同須以履行有關法定審批程序為前提，這是由於建設工程施工合同的標的物為建築產品，需要佔用土地，耗費大量的資源，屬於國民經濟建設的重要組成部分。
凡是沒有經過計劃部門規劃部門的批准，不能進行工程設計，建設行政主管部門不予辦理報建手續及施工許可證，更不能組織施工。在施工過程中，如需變更原計劃項目功能的，必須報經有關部門審核同意。
2、承包人主體資格受到嚴格限制建設工程施工合同的承包人，除了在經工商行政管理部門核準的經營范圍內從事經營活動外，應當遵守企業資質等級管理的規定，不得越級承攬任務。
3、簽訂及履行施工合同受到國家的嚴格監督管理。
國家對建設工程項目的發包實行招標投標制度。《招標法》第三條規定：「中華人民共和國境內進行工程建設項目必須進行招標。」
Ⅳ 房屋交易合同備案成功是什麼意思
房屋交易合同備案成功的意思如下：
房屋交易合同備案成功的意內思就是到當地房管局備案成功。
房屋交易合容同備案成功的意思進一步解釋就是購買商品房後，簽訂了商品房買賣協議，銀行放款後就要到房管局備案，證明您已經購買了此套房屋，並在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往後您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。
Ⅳ 購買期房合同為什麼要到房產局備案
【一】原因：
實行預售合同備案和預售資金監管制度，能有效防止版開發商一房多售或將售房權款挪作他用，以保障購房人合法權益。國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
【二】一般流程：
先和開發商簽訂電子合同,交首付款；
和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案；
等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續；
一般開發商為防止麻煩，不簽電子合同,簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同，電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局。
【三】需要到房管局備案時間：
通常你和開發商簽訂商品房買賣合同後，開發商會將合同遞交房管局備案，也就是網簽公示
應該在一個月內足夠完成。
Ⅵ 簽完購房合同為什麼還要到房管局備案
1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。
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關於房產備案查詢
1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在「北京－通州－XX」那麼你就得用網路查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。
2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。
3、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。
4、進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，填寫姓名、身份號，密碼一般是身份證號的後6位。然後點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。