無證自建房買賣合同

Ⅰ 規定在幾幾年前建的無證無審批的農村自建房不算違章建築

無證無審批的農村自建房：算違章建築。

違章建築，只要在蓋的時候沒有辦理審批手續，都算回違章建築（這答是一般情況，別說那些建國以前、建國初期那些有關建房的法律、政策還沒出台前蓋的另當別論）。至於如何處理，這就要涉及到法律的適用問題。具體問題需要集體分析。10年以前也就是2001年左右的的無證房子肯定是違章建築。農村的房子可以按照土地法處理。
《土地法》第七十六條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
上述條款供你參考，違反規劃的拆除，符合規劃的沒收，並且可以罰款。

Ⅱ 城鎮自建房有房產證可以無證出售嗎

自建房屋的性質屬於集體的小產權房，不能出售。
所以你的買賣合同不合法，產生糾紛後你要承擔非法出售的責任。

Ⅲ 無房產證自建房買賣需要注意哪些

(1)房產證不是房屋買賣合同的必備要件,出賣無證自建房屋屬於有權處分。
(2)自建房專屋不論是否領取權屬屬證書都屬房屋建造者原始取得物,未辦理房產證並不能表示對房屋不擁有所有權。沒有權屬證書的自建房只表明該房屋未得到房屋行政機關認可,在民法上屬於權利瑕疵。但這種瑕疵是可以通過補辦手續得到彌補的。
(3)沒有權屬證書的房屋屬於權利有瑕疵的物,應當出賣人承擔權利瑕疵擔保責任。但這種責任屬於違約責任,不存在合同效力問題。

Ⅳ 政府行政部門能為無證的自建房確權嗎

可以組織相關部門確權。不違法。

法律依據：國務院令第590號
第二十四條市、縣級版人民政府及其權有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

Ⅳ 自建房無證能買嗎，寫協議。以後拆遷怎麼賠償。

除了賣家是不良抄分子、襲潑皮無賴外，可以買，拆遷的時候，拆遷隊會到你家測量房子的，到時候拆遷合同上寫你的名字，錢是打到你的賬號。
你還需要注意的就是地方土政策，看你買的房子是不是按照地方文件被認定為違章建築，以及當地對違章建築的打擊力度。。但是多數地方對已成事實的違章建築都是默認賠償的。
望樓主採納

Ⅵ 農村無證自建房抵押給債權人所簽定的買賣協議沒有到公證處登記有效嗎

當然有效了，並不是所有的合同都需要到公證處公證，主要是雙方真實意思的表達，合同都是成立的，而且現在簽的大部分協議合同都不需要到公正處公正，以後連遺囑都不需要去公證處公證。

Ⅶ 農村以前的自建房無證 怎麼才能辦房產證

戶主是不是本村人，如果不是本村人，是辦理不了房產證的。
如果是本村人，那麼，需要符合一戶一宅的規定，即在本村以前沒有辦理過宅基地證，這樣才能辦理宅基地證和房產證。

Ⅷ 無證自建房坼遷賠償

農村無證自建房拆遷有沒有補償得分情況來看，像是以前的老房子，很多都是沒有專證件的，但是權屬來源合法，屬就算沒有證件也可以獲得補償。而相關規定出台之後才的自建房，沒有證件就說明是農民自己私下建的，是不合法的，在拆遷的時候很可能就沒有賠償了。

Ⅸ 農村自建房無證能賣嗎

可以

1、購買農村小產權房分析很大，首先就是無法辦理房產證，而且現在國家正在清理小產權專房的大屬環境下，很難獲得保證； 2、集體經濟組織以外的成員的購買行為，需要根據當地宅基地管理辦法規定進行操作； 3、如果你堅持想使用房屋，租賃的方式更為穩妥些，建議委託律師代書租賃合同，防範可能的法律風險，

Ⅹ 農村自建房糾紛，無證，法院會按什麼標准估價

法院自己不會評估，兩種方法，一種是委託專業評估機構做司法評內估。但這要有一方當容事人先墊資繳納評估費，最後按勝敗訴比例分攤。另一種，雙方都不肯交錢，法院就會去當地村上或者中介，拆遷辦等，大概了解此類房子情況的部門做個調查，按人家說的價格，再結合案情酌定。或者按當地建房的材料成本加人工，當然這成本人工也是到當地相關企事業單位了解一下，即所謂的「詢價」。

簡單總結，有人肯交評估費，就請專業機構司法評估。都不交費，就法院去「詢價」後酌定