買房子改合同被坑

① 通過中介買二手房要注意什麼問題

1、在進行二手房交易的時候，搞清楚房源，對對方的身份有所了解，還要對中回介公司有一些了答解，看看中介公司是不是正規，因為在買房的過程中好多賣方的情況都是從中介公司了解到的。如果買的二手房是剛交付不久的新房，沒有房產證，那麼要對開發商也有一定的了解。
2、在房屋的買賣過程中還有一個有爭議的是付款方式。在購買的合同里一定要寫清付款方式、付款的時間和付款的數額做出具體的規定。較好的辦法是買房將錢存入銀行，在銀行進行轉賬。如果在買房的過程中有貸款的現象，那麼更要注意的是讓賣方提前將貸款還清。
3、現在買房可以上戶口，所以在買房付款之前首先要了解賣方的戶口是不是已經遷出，以防在戶口上帶來麻煩。
4、好多的房產中介都有合同，但是在買賣房屋的時候也一定要把這個合同好好的了解一下，以防出現霸王條款什麼的而影響自身的利益。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

② 哪幾類房子「難轉手」，應該謹慎入手

如果大家要買房的話，也應避開這幾類房子，這幾類房子特別難轉手。

一、房齡超過20年的二手房

銀行一般在審核貸款時，會查詢二手房具體房齡，通常要賣一套二手房的話，它的年齡必須控制在25年以內。但對於一些嚴格的銀行來說，他們會縮小條件比如說15年以內，房齡太長的話肯定也難以出手。很多朋友在買房的時候由於手頭比較緊，所以也會購買一些20年以上的房子，畢竟這些房子的價格比較低，但要想再次出手的話就難了。

以上這幾種房子，大家在購買的時候也要嚴格避開。

③ 購買二手房需要對方具有哪幾個證件

一、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

二、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

三、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

四、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

五、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

六、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

(3)買房子改合同被坑擴展閱讀

注意事項

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

④ 買新房相比二手房有哪些好處呢

購買新房和二手房其實各有各的好處，但是購買二手房對於周邊環境和鄰居的可選餘地還是很大的，而且隨著目前市場上高居不下的房價，部分區域的二手房比新房還要便宜。那麼，買二手房好處有哪些呢？接下來，我們就具體來看看。

一、房屋質量一目瞭然

買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水、地面塌陷什麼的。

也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。

二、產權權屬清晰

二手房有沒有證，一目瞭然，能不能交易，去房管一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有數。而買新房就沒這么幸運，買的時候信誓旦旦，住進去了，遲遲見不到證的蹤影，最後一打聽，根本就辦不了證，原來是舊村改造。

三、配套設施完善

一些新房「在那遙遠的地方」，人煙稀少，下班了還得買了菜提著回家，早上餓著肚子開車去吃早飯，但是二手房就不同了，「身處」鬧市，銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全，生活起來，相當便利。

四、地段較好

買房最重要的就是地段。二手房由於建築時間關系，大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區等地方，交通便利，不僅適合居住，用來投資也相宜的很。

五、房子幾乎沒有污染源

新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，但是二手房就不同了，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。

六、價格多元化

二手房根據房屋性質，地段劃分，房齡等不同，價格也不盡相同。因為畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。

七、入住後干擾少

新建商品房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內每天都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人員進進出出，甚是「熱鬧」。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。

八、居住成本低

有一些二手房分布在開放式小區，基本上沒物業管理費等，只需交納衛生費等，算下來比較便宜；而住在新小區物業管理費、車位費等加起來也並不少。如果買二手房時碰上好一點的房東，送裝修，甚至送傢具家電，亦可省掉一些費用。

九、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

了解到以上這幾大優點，大家是不是對二手房更加傾心了呢？其實購買新房和二手房是各有各的好處，實際還是要看購房者的目的和主要需求，結合自身情況來選擇。

（以上回答發布於2017-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

⑤ 北京世紀鴻源中介很坑，要騙我改合同，家裡東西壞了不給修，還各種推脫

退租時說沒有退租一說，只有轉租。不然就是違約，違約扣押金和一個月的房租，就是提前一個月搬走。

⑥ 濟南市紫金山小區林橋居委會收取天價改合同費，亂收費，坐地起價，坑

土地都是國家的，紫金山收天價過戶費，早晚要受到法律的制裁。中國是法制社會。

⑦ 在北京租房，第一次租房就被經紀公司坑，租的是合租房，而且是廚房改

合同有塗改人為塗抹痕跡視為無效，這個你不會不知道吧？
長點記性吧。
只能先住著，其次再租房一定要先看房！！！不給你看房或者要錢的基本都是騙子！

⑧ 在工地上受傷了出院後和公司的人商量好陪償,後來寫協議的時候他們把我坑了,沒 修改問題

簽訂協議的時候你需要認真閱讀閱讀無誤之後才可以簽名。

⑨ 如果合夥人和投資方聯合坑人，這兩個私下協商更改簽訂的合同，然後讓另一個合夥人承擔責任

你要有證據，沒證據什麼辦法都沒有。有證據可以把你合夥人送進勞了吃免費飯。