暖氣維修協議

① 租房需要注意哪些事情

出門在外最避免不了的事情就是租房，可是租房也不是件容易的事情，常常有人在這上面吃虧、慪氣。那麼怎樣才能做好萬全的准備呢？以下，小編來給大家詳細地講一講：

租房實踐經驗談及幾點注意事項：

就租房而言，從找房、看房到預付押金定房、簽訂合同租房等一系列過程上看，對於租客而言，重要的是自己要有主見，無論是在網上直接找個人房源，還是通過中介來找房，都要謹慎小心，以實際看到的租房合同為准，掌握租房過程中的主動權，避免自己的正當利益受到損害。

1、找房

一般情況下，可以選擇一些知名的以租房業務為主的可信賴的網站找房。

找房時，首先，要以清晰可觀的實物圖為主，對於一些美化過的房屋圖片需要注意下；其次，就要找那種直接留有房東聯系方式的個人房源，以便後續的溝通後，多方對比，綜合考慮，是提前准備，不單找一處房源，多找幾處，以備在隨後的看房中可以有多種選擇性，在房屋所在地段、價格等方面上，占據主動。

2、看房

找好可靠的房源，接下來便是聯系房東或中介看房了。這時候，需要注意的，反而不是房子的問題，而是個人安全的問題，這對一些初入職場或社會的年輕女性尤為重要。

無論房東或中介，看房時，都需要全方位地了解所看房屋的一切事宜，例如戶型、交通位置、居住環境、房屋自身使用情況、室內傢具家電有無破損、上一任租客所簽租房合同有無到期等等。

3、簽訂租房合同

(1).事前准備，在網上查找相關房屋租賃合同的一些範本和《合同法》關於房屋租賃合同一些條款，這樣可以避免因為對簽訂合同毫不知情而導致糾紛或利益受損。

(2).關於租賃合同的租金條款、租期、水電、煤氣、暖氣、家電設備的維修等重大問題，必須和房東簽訂，有中介在場，需要簽訂三方合同，合同上要有合法的公章，以備將來作為解決租房糾紛的憑證;必須提醒的是，約定的租期要註明到日，具體還要注意到：

a.合同中應寫明出租人和承租人的姓名、身份證號及住址等個人情況

b.房屋租賃合同中應寫明住房具體情況，如租房用途、租房人數等

c.註明房租及支付方式，房屋內家電傢具的使用情況等

d.註明承擔住房修繕責任的情況，以及可能出現轉租等變更情況

e.出租人和承租人雙方違約責任

盡管租房不易，但由於時近年底，部分上班族房租到期，或出於換工作等考慮而不得已搬家，給租房市場留出很多空缺房源，相對來講，對其他租客來說，可選擇的空間大，自然算是件好事。因此，了解以上租房時可能將遇到的情況，對於將要換房或正著急租房的朋友來說，還是很有必要的。

② 租的房子供暖不好,房東不管,可以解除勞動合同么

看你們合同約定。有約定的按約定執行，無約定的設施維修責任由房東承擔，你可以墊付費用後在以後月份租金中扣除。除非設施無法修復影響正常生活，否則不能解除租賃合同。

③ 供暖不達標，投訴供熱公司的電話是多少

可以與供暖公司協商，因為每個本地電話都不同。

如果沒有安排加熱或加熱溫度達不到標准，公眾可能會抱怨並要求測量溫度。測量後，如果熱戶的室內溫度低於規定的最低溫度或合同溫度，如果仍然未解決超過24小時，加熱單元應退還熱戶的相應部分，相應的數量天，和相應的加熱費用比例，不到24小時。不計算天數。

市民遇到暖氣不熱或室內溫度不達標情況，可以致電加熱站進行維修。如果他們不被接受或在修理後不聽電話，他們可以向每個地區的供暖公司報告投訴。在城市供熱公司檢查出來之後，將會認真對待。供熱部門提醒市民保持良好的溫度記錄，這將是未來退款的重要依據。

供熱標准不高達18°C，高於16°C（包括16°C）。用戶標准熱費的每日退貨率比16°C低30％，高於14°C（包括14°C）。用戶每日標准熱費的50％低於14°C。 100％的用戶標准熱費根據每日計算公式退還：總退款熱費=每日標准熱費×室內溫度不達標准數×室內溫度不符合標准。每日標准熱費=用戶支付的總熱費/年加熱天數。

(3)暖氣維修協議擴展閱讀：

供暖不達標可退費關鍵在落實

作為一種商品和服務，冬季取暖具有很強的特色。沒有用戶（居民）希望發生「退貨」糾紛。產品合格，服務標准與用戶和加熱裝置的目標相同。如果出現產品質量不合格，服務質量不合理等意外情況，部分退款的規定不僅可能對供暖單位造成嚴重製約，還有利於保護用戶的權益。

受強冷空氣影響，北部地區最近經歷了廣泛的降溫天氣。北京已啟動幾個高峰鍋爐以應對低溫。加熱裝置需要定期對室溫進行采樣和測試。如果收到投訴，需要及時修復。如果未在24小時內修好，則取暖費將從維修之日起退還至室溫。費用。河北，山東，遼寧，內蒙古等省區規定供暖季節溫度應達到18℃或以上。如果不滿足取暖費用，可退還取暖費。

在北京等地提供供暖不合規，有利於維護居民的合法權益，促使供熱單位提高供熱效率和標准，提高服務質量和水平。這首先符合公平貿易原則。由於供暖單位與居民之間的協議已經簽署（其中一些是由政府代表居民和供暖單位簽署的，有些是代表業主和供熱單位的業主），室內加熱溫度不符合標准。

首先，應該認識到供暖單位違反了協議，因此有必要承擔相應的違約責任並返還非標准供暖期的供暖費。有些地方還規定了「懲罰性」條款。例如，在遼寧省，由於加熱單元，如果從通知時起溫度仍然不高達24小時，加熱單元應從通知時起將用戶返還給用戶。加熱費用加倍。這意味著供暖單位不僅要退還費用，還要加倍退款，以彌補給居民生活帶來的不便和損害。

作為一種商品和服務，冬季取暖具有很強的特色。沒有用戶（居民）希望發生「退貨」糾紛。產品合格，服務標准與用戶和加熱裝置的目標相同。如果出現產品質量不合格，服務質量不合理等意外情況，部分退款的規定不僅可能對供暖單位造成嚴重製約，還有利於保護用戶的權益。然而，該規定在特定操作期間可能面臨多個問題。

目前，部分地區的室溫測量工作仍然滯後。有些用戶是自我測試的，大多數這些測量都不是有效的證據。更多的是加熱單元的溫度測量，其實際上是自測試，並且通常被認為是有意或無意地朝向加熱單元偏置，因此有時它不能令用戶信服。其他是相關中介機構的溫度測量，但這種溫度測量機構的數量仍然很少，不能滿足供熱用戶的實際溫度測量需求。

加熱不符合標准且可退還的要求顯然對居民有利。但是，為了真正實現約束供熱企業的實現和保護用戶權益的目的，有必要進一步完善相關法規和標准，有必要建立和提高相關溫度。衡量和問責調查等工作機制。只有這樣，如果加熱不符合標准，退款才能真正保障人民的生活，避免成為無法使用的「紙張權利」。

④ 買房子住了進去，不供暖可以嗎國家有沒有強制供暖的規定。

不供暖可以。

但需向供熱公司繳納相應的供熱基本費用。費用根據地方不同標准也不相同。以西安市為例：

市物發（2012）265號文規定，居民用戶如果整個供暖期都不用熱，應在採暖期開始前，由用熱人提出報停申請，經供熱單位採取隔斷處理後，可按總熱價的30%收取基本熱費。

依據《西安市集中供熱條例》第四十五條：用戶停止用熱或者恢復用熱，應當於當年集中供熱開始之日的十五日前向供熱企業提出申請，供熱企業應當在接到申請之日起五個工作日內作出答復。

停止用熱的用戶，應當向供熱企業交納基本熱費。

(4)暖氣維修協議擴展閱讀：

不用熱或空置房的居民用戶繳多少熱費，這個問題先要看前提，如果是按流量計費，而且供暖設施可以關掉閥門，居民在整個供暖期都不用熱，並在採暖期開始前（11月15日之前）提出報停申請，經供熱單位採取隔斷處理後，可按總熱價的30%收取基本熱費。

如果是按面積收費，或是老式小區，沒辦法關掉供暖設施閥門採取隔斷處理，空置費由業主和物業、熱力公司進行協商解決。

對此，還需要強調的是，必須在供暖開始前向物業提出報停申請，不能是中途提出。此外,小區自備鍋爐供暖不使用的，暖氣費物價部門沒有特別規定，只要按照總熱價的30%～60%收取都在合理范圍內。

由於熱的傳導性，即使用戶停止用熱，也會受到其他鄰居住戶的熱傳導，並非不用就沒有消耗熱，從補償熱傳導造成的成本角度而言，對所有用戶收取年度基礎供熱費是合理的。

另外，有試驗表明：只要一棟樓的其他用戶都開始供熱，不開暖氣的房間室內溫度也能達到12℃左右。為保護其他交費供熱用戶的利益，熱力部門要徵收基本供熱費。收取基礎供熱費，在全國其他城市也是慣例。

⑤ 租房暖氣修理問題

1、房子維修：如果合同中約定了租賃房屋內設施無法使用由房東還是房客維修的，按約定處理；如果合同中沒有約定，應由房東修理至能正常使用；房東不修的，承租人你可以自己代人維修，然後要求房東承擔修理費用。
相關依據是：
（1）《合同法》第二百一十六條 ：出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並【在租賃期間保持租賃物符合約定的用途】。
（2）第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
（3）第二百二十條 ：出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

2、另外，如果因為房東拒絕及時維修而導致你在供暖期來臨時受凍的：你可以要求減少或不負本月的房租，如果房東在你通知的合理期限內仍然不修的，你也可以解除租賃合同、要回押金並要求房東賠償你要另行租房的損失：這是房東違約了。
依據：《合同法》第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

3、「我協議中並沒有明確修葺責任，只有一條甲方提供完整的房屋設施，這條好使嗎？」：好使，這條已經約定甲方應提供符合一般正常使用的設施，暖器冰涼，根本無法使用，不符合合同約定的條件。

4、「去起訴他？ 法院能給受理嗎？ 還是給調節 起訴贏的把握大嗎？ 需要准備什麼？」：
（1）協商不成的，可以起訴，法院應當受理，但是：起訴到法院解決，時間太長了，最少也經一二個月，你受了這么長時間的凍嗎？
（2）你起訴後、法院審理時，會先調解，調解不成的才會判決。
（3）贏的把握十分大，這一點你可以放心。
（4）需要准備起訴狀、身份證、租賃合同、暖器冰涼的證據等，到當地法院的立案庭。
（5）起訴狀可以找律師寫，錢不會太多；也可以從網上找民事起訴狀的模板自己寫。

5、想通過法院調解：應先起訴。

6、建議：
（1）最好是不起訴解決：你先交暖器冰涼的證據收集好（讓房東承認並寫下書面證明或是將房東的話錄音、找鄰居或朋友來證明、找居委會來證明），然後去找房東：如果他不在2天之內（這時間你自己定）修好，你就解除合同並讓他賠償損失；
（2）如果你還想住這房：就先自己找人修理，修理費用全部索要票據，修好後向房東要費用，如果不給，可以再起訴到法院：這時你不用再受凍了，可以慢慢告。

7、另外，同單元其他人家熱、你家不熱：你可以先自己放放氣（有跑風嗎？），也可能是管道中憋了氣，如果是室外部分有問題，完全是由供熱公司負責維修的，你自己找供熱公司先確定一下不熱的原因；如果是室內部分原因，維修費用需要你先付、然後找房東了。

8、維護自己合法權益上法院，不是什麼不光彩的事，如果都這樣想，那些惡人可就真的要放聲大笑了。