頂房合同

⑴ 頂賬房直接和售樓處簽合同房子直接寫我的名字可以買嗎

可以。

頂賬房主要是債務人無法以貨幣償還債務時，將房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋，通俗的說就是房地產開發商把欠施工單位的錢，用房子抵債。

現實中施工單位為了便於將房產出售變現，會要求開發商暫時不將房產過戶，而是在施工單位找到購買客戶後，由售樓處直接進行網簽，以保證房產購買者可以享受一手房產的稅收和貸款優惠。

所以這種房產是和售樓處正常售出的房子是一樣辦理手續的。但是要注意在簽合同時註明購買頂帳房時的實際房價，避免最後辦理房產證時不必要的糾份。

(1)頂房合同擴展閱讀：

頂賬房注意事項：

頂賬房既然低於市場價首先當然要先去了解用戶要購買的房子基本情況，小區的建設情況，售樓處在售的價格，其他頂賬房成交的價格比較比較用戶看中的房子性價比是否高。

選中了房子就要看一下這個房子是否真的已經頂給施工方或者個人了，就是要看一下這個房子的購買協議或者是合同，協議或者合同上都有施工方或者個人的名字。

其次還要看一下這個房子的交款收據，不管是頂賬房還是個人購買的房子都會有這個房子的交款收據，要看清這個房子的收據交款情況是否和協議上的價格一致，也就是說要看看頂賬房是不是完全的和開發商已經結算清楚。

⑵ 房屋頂賬協議

具體要看協議內容。

⑶ 購買房屋頂層時簽訂購房合同時需注意什麼

一、如何簽訂購房合同
1、房款的金額是否寫清楚?
2、付款方式該如何?
是一次性付款還是分幾次?每次付款是什麼時間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。
3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經註明?(這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸款審核不能通過，目前上海大多數銀行可以貸款七成);
4、何時交房?
交房時還有哪些物品(傢具、電器等設備隨房產一並轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單);
5、交房前與交房後的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔，交房後由購房者承擔;
6、房地產的風險責任何時轉移給購房者?
《上海市房地產轉讓辦法》的規定是：房地產的風險責任，自房地產權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人(即購房者);但轉讓當事人約定自房地產轉移佔有之日(交房之日)起轉移風險責任的，從其約定。大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移佔有之日起轉移風險責任;
7、違約責任是否約定?違約金的數額是否約定清楚?
8、房地產買賣合同何時生效?
(1)如果交易雙方沒有特別約定，則交易雙方簽字後合同即為生效。
(2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。
(3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。
(4)雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產買賣合同時應經過公證，此時合同方才生效。
二、簽訂購房合同要注意哪些方面的內容：
(一)產權方面問題注意
1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。如2008年2月18日。
2、註明如果在上述規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。
3、對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。
4、業主退房時如該房產價格已經上漲應按照上漲後的實際價格清退購房款項。
5、除了退還房款以外開發商還應對業主已發生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償(金額按具體情況協商)。
(二)所購房屋的質量保證：
1、牆體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫。
2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現象。
3、公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑。
4、水、電、天然氣、電話、網路等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。
5、公共區域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。約定開發商不得擅自更改其使用用途。
6、買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。
(三)開發商所贈送的面積(花園、露台等)應將具體位置、面積、使用年開發商所贈送的面積(花園、露台等)應將具體位置、面積、裝修標准在「補充協議」中詳細闡述並註明使用權(或產權)。
(四)交房條件約定：
1、開發商在交房時應出具該商品房實測面積、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、在交房時所交房屋達不到「主合同」或「補充協議」約定標準的情況下，業主有權拒絕收房。
3、在交房時所交房屋達不到「主合同」或「補充協議」約定標准使交房期限後延的情況下，開發商應依據「合同」中的約定對業主進行賠償。
4、如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標准，購房人有權單方解除「合同」。開發商應支付給業主的違約金和其它因無法收房入住發生的損失(雙方應事先對違約金及相關損失的具體數額達成一致並體現在合同中)。
5、收房時應交納的費用。

⑷ 什麼叫頂房協議書

冒似 抵押合同或質押 其實不是

直接把房子交付給你，必須簽定合同，而且必須過戶，或者由房主進行拍賣，把錢款給你們

⑸ 購買房屋頂層時簽訂購房合同時需注意什麼

一、如何簽訂購房合同

1、房款的金額是否寫清楚?

2、付款方式該如何?

是一次性付款還是分幾次?每次付款是什麼時間?這與購房者自己的資金流轉是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。

3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經註明?(這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸款審核不能通過，目前上海大多數銀行可以貸款七成);
4、何時交房?

交房時還有哪些物品(傢具、電器等設備隨房產一並轉交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單);

5、交房前與交房後的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔，交房後由購房者承擔;

6、房地產的風險責任何時轉移給購房者?

《上海市房地產轉讓辦法》的規定是：房地產的風險責任，自房地產權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人(即購房者);但轉讓當事人約定自房地產轉移佔有之日(交房之日)起轉移風險責任的，從其約定。大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移佔有之日起轉移風險責任;

7、違約責任是否約定?違約金的數額是否約定清楚?

8、房地產買賣合同何時生效?

(1)如果交易雙方沒有特別約定，則交易雙方簽字後合同即為生效。

(2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。

(3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。

(4)雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產買賣合同時應經過公證，此時合同方才生效。

二、簽訂購房合同要注意哪些方面的內容：

(一)產權方面問題注意

1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。如2008年2月18日。

2、註明如果在上述規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。

3、對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。

4、業主退房時如該房產價格已經上漲應按照上漲後的實際價格清退購房款項。

5、除了退還房款以外開發商還應對業主已發生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償(金額按具體情況協商)。

(二)所購房屋的質量保證：

1、牆體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫。

2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現象。

3、公共管線不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑。

4、水、電、天然氣、電話、網路等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。

5、公共區域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。約定開發商不得擅自更改其使用用途。

6、買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。

(三)開發商所贈送的面積(花園、露台等)應將具體位置、面積、使用年開發商所贈送的面積(花園、露台等)應將具體位置、面積、裝修標准在「補充協議」中詳細闡述並註明使用權(或產權)。

(四)交房條件約定：

1、開發商在交房時應出具該商品房實測面積、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、在交房時所交房屋達不到「主合同」或「補充協議」約定標準的情況下，業主有權拒絕收房。

3、在交房時所交房屋達不到「主合同」或「補充協議」約定標准使交房期限後延的情況下，開發商應依據「合同」中的約定對業主進行賠償。

4、如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標准，購房人有權單方解除「合同」。開發商應支付給業主的違約金和其它因無法收房入住發生的損失(雙方應事

⑹ 我要購買頂賬房需要注意什麼，需要怎麼簽訂合同與協議

找一個律師一同前去，不至於以後出現很多不必要的麻煩。房屋買賣不同與其它，也是一筆很大的金額，需要緊甚。

⑺ 頂賬房買賣需要簽訂什麼合同

關系很復雜。共涉及4方，能少一點嗎？！
合同按正常的售房合同簽，記住不是售回樓處（代表房產答公司），而是房產公司（開發商）是賣方，其中付款的條款註明是從開發商（房產公司）欠B工程款中扣除。
你另外和B書寫書面協議（A應該是B的代理人），寫明你們之間的抵扣關系，在交付房屋，並取得產證後，需多少錢給B(A代收)。這樣AB視作一方，關系稍微簡單一點。
至於A,B之間的關系，他們會處理的。

⑻ 房屋屋頂修理協議書怎麼寫

我只有一個合同框架，具體的修理項目條款，經雙方商定填寫就可以了。

修繕修理合專同

定做方________________合同編屬號：

簽訂地點：

承攬方________________簽訂時間：年月日

一、項目名稱、任務量、酬金、完成期限、備注

修繕修理品名項目 計量單位 數量或任務價款或酬金交貨期限及交貨數量單價總金額

合計人民幣金額

二、修繕修理的質量要求、技術標准

三、承攬方對修繕物的負責條件及期限

四、驗收標准及方法

五、包裝要求及包裝費用負擔

六、運輸方式

七、結算方式和期限

八、交付定金、預付款數額及時間

九、違約責任

十、技術資料、圖紙提供辦法

十一、定作方供料

十二、解決合同糾紛的方式

十三、雙方協商的其它條款

中間表格見圖片：