婚前共同買房協議

① 婚前合資購房有協議應該怎樣通過法律解決產權問題

夫妻一方在婚前購買房產並登記在該方名下，另一方主張其在買房時版亦有出資且婚前買房目的即為權結婚共同居住，如果並無充分證據顯示有關款項屬於借款或者贈與等其他性質，人民法院應當認定雙方按照各自的出資比例共有房產。
若是婚前買的房 產，雙方都有出資，但只登記在一方名下，為了保障另一方的權益，另一方應要求該方簽訂一個協議，明確雙方的出資及應占房產的比例是多少，再做一個公證，同時出資方也要保留好相關出資的證據，如銀行紀錄等。這樣就能較好的保護婚前出資但房產證上無名字的人的權益。

② 婚前合夥買房要注意哪些問題

一、房產證上寫誰的名字需謹慎
根據《新婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置。
在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的，事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛。

二、婚前財產公證或事先協議很有效
婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時不要充昏頭腦，明天會發生什麼事誰也無法預料，萬一最後婚沒結成怎麼辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日後的房產糾紛。

三、對出資方的錢款劃分清楚很重要
年青人買房可能積蓄不足需要藉助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那麼還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結婚分手時反目成仇。

四、貸款買房後還貸款事項最好簽協議
現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日後感情不合分手的話，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的「外債」。

③ 婚前兩人共同買房如何約定份額

一、房產證上寫誰的名字需謹慎
根據《新婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置。在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的，事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛。
二、婚前財產公證或事先協議很有效
婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時不要充昏頭腦，明天會發生什麼事誰也無法預料，萬一最後婚沒結成怎麼辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日後的房產糾紛。
三、對出資方的錢款劃分清楚很重要
年青人買房可能積蓄不足需要藉助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那麼還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結婚分手時反目成仇。
四、貸款買房後還貸款事項最好簽協議
現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日後感情不合分手的話，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的「外債」。雖然說在婚姻關系開始之前就這樣「斤斤計較」可能看起來有些欠妥，但是這總比把麻煩留給以後好些，「防患於未然」才能使生活更加「安全」。如果有這方面的需求，不妨咨詢專業律師，給生活帶來便利。

④ 婚前買房，婚前協議

婚前協議是合法有效的。
女方沒有購房資格，只能證明沒有履行資格婚前協議，不代表婚專前協議無效。
《婚屬姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

⑤ 婚前，雙方合夥出資買房，應該如何簽協議

買房時出具單身證明，購房合同上寫兩個人的名字，辦理房產證時也寫兩個人的名字就好了，我和我現在的老婆當初就是這樣辦的。

⑥ 婚前准備買房，登記在一個人名下，共同出資，協議房產共同所有，有結婚打算，這個協議合法嗎

應該合法的，因為從法律上講，法律沒有禁止，即關鍵要看你們雙方具體約定即可。

⑦ 婚前共同買房，男方名字，婚前雙方簽訂房產共有協議但沒公正，分手了協議有用么

一、如果協議書上有你和你先生名字，那麼這份協議屬於有效協議。
二、一旦上到法院，這份協議將起法律作用。雖然它沒有進行公證，但有兩個人的簽名，屬於有效證據。
祝好運！

⑧ 婚前共同買房，如有糾紛是按首付實際出資比例還是協證公證中的約定進行分割

1、如果通過了協議來約定該房產的各自份額，以約定的為准，而不是以實際比例為准
2、約定了共有，還要注意是共同共有還是按份共有，共同共有一般是50%：50%，而按份共有就需要你們約定各自享有的份額

⑨ 婚前共同出資購房，請問該如何公證

根據我國《物權法》《婚姻法》的相關規定，我國不動產的共同共有關系，分為按份共有和共同共有。婚前共同買房，因為雙方均為購買的主體，依法當然是共有關系了。只不過這種共有關系應當根據雙方的出資比例確定各自的份額，即按份共有關系。
婚前共同出資購房如無女方名字宜作為借款處理、若有名字則可按共同購房認定為共有。但建議簽訂書面協議對此進行確定，公證是為加強協議法律效力，是否公證可自行確定；公證與否與有無名字沒有直接關系。對於房產的婚後月供部分則按夫妻共同財產處理。

⑩ 婚前買房協議該怎麼寫

甲方：____________乙方：____________甲、乙雙方根據《婚姻法》的有關規定，自願對各自婚前財產作如下約定：一、房產甲方擁有坐落於______路______弄______號室房產一處，面積______平方米，為____權房，由______方式取得。(已付____元，貸款____元，月付____元，____年還清)乙方擁有坐落於______路______弄______號室房產一處，面積______平方米，為____權房，由______方式取得。(已付____元，貸款____元，月付____元，____年還清)婚後若對該房產進行處置，如包含該部份財產價值，仍屬原產權人，不視作夫妻共同財產。婚後若對該房產另行添附，其增值部份視作夫妻共同財產。二、動產1.貨幣存款甲方擁有貨幣存款人民幣______元，外幣______元，股票市值______元。乙方擁有貨幣存款人民幣______元，外幣______元，股票市值______元。婚後，貨幣存款不因存單到期另行轉存而視作共同財產，因存款取得的利息收益仍歸原存款人所有。購買的股票在婚後交易中的取得的收益或虧損均視作婚後夫妻共同財產，而不歸原股票持有人，雙方另有約定的除外。2.貴重物品甲方擁有————————————乙方擁有————————————婚後若對該部分財產變現，現金歸原所有人。三、其它約定婚後雙方繼承或接受的贈予歸各自所有，被繼承人和贈予人有明示的遵照明示。婚後因婚前取得的知識產權或股權而取得的收益歸知識產權人或股權人所有;四、本協議一式四份，雙方各執二份，簽字/蓋章後生效。甲方：____________乙方：____________時間：____________時間：____________