房屋租賃解除協議提前多少天

① 租賃合同提前解除，如何處理

提前解除房屋租賃合同需要和對方協商一致，簽訂協議，賠償對方的損失。

《中華人民共和國合同法》第五章合同的變更和轉讓第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

第七章違約責任第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

(1)房屋租賃解除協議提前多少天擴展閱讀：

租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。

在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當事人提出解除主張並經過相當期限之後，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關系因此而消滅。

在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿而又未續簽的，合同關系消滅。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未採用書面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。

另外，《合同法》第236條規定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

由有期限的租賃合同變為不定期租賃合同的要具備如下要件：

第一，原租賃合同到期後，承租人仍對租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務。

第二，承租人對租賃物的使用、收益，出租人並未即時表示反對。所謂未即時反對，就是指對於承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以後，出租人也未馬上表示反對的。

上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿後仍可轉變為不定期租賃。不過，出租人是否必須明知承租人有對租賃物使用、收益的事實，學說上有不同意見。

我們認為，一般而言，合同期滿當然應當終止，雙方之間合同關系即告消滅，承租人自然應當返還租賃物而不得繼續對租賃物使用、收益，這是承租人應當履行的義務，不必出租人特別請求或主張。

因此，如果出租人並不知道承租人繼續對租賃物使用、收益，當然也就無法向其表示反對意思。對於出租人不知道承租人在租賃期滿後仍對租賃物使用、收益這一事實的，不能認為租賃合同可以當然地繼續，並成為不定期租賃。

② 如何提前解除房屋租賃合同

一、房屋租賃合同能否提前解除？
房屋租賃合同能否提前解除？如果要提前解除合同，需要滿足一定的條件才行。根據我國法律規定，合同的解除方式有兩種，一種是協議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達成了一致意見；二是法定解除，即滿足法律規定的條件，即使合同尚未到期，一方當事人也可以要求提前解除合同。
二、哪些情況下可以提前解除房屋租賃合同？
（一）出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的；
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的；
3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的；
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的；
5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的；
6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，並確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬於改建情形的，改建後房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
（二）承租可以提前解除房屋租賃合同的情況
根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：
1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時；
2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市；
3、出租房屋發生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。
上文就主要介紹了提前解除房屋租賃合同的相關問題。房屋租賃合同使雙方當事人的行為都處於合同約定的制約之下，而合同的約定只是最為理想的情況，任何人都無法預見可能發生的情況，因此，提前解除房屋租賃合同的情況並不少見，雙方當事人對此應本著相互理解的原則處理此事，若實在無法協商達成一致意見的，您不妨向專業的房產律師求助，他們的專業知識能夠幫助到您。

③ 房屋租賃合同可以提前解除嗎

可以提前解除，這是你的權利。但是，違約要承擔違約責任。請協商處理為宜網。當然，也可以在簽訂合同時，在合同中約定提前解除合同的條款和發生爭議時的處理方式。友建議，僅供參考。祝你好運！

④ 房屋租賃合同能否提前解除

房屋租賃合同可以提前解除。

當事人協商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規定的過程中形成約定解除合同的新合同，那麼在這兩種情況下，當發生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。

依據合同法的規定，在以下情形發生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。

1、發生不可抗力致使合同目的不能實現。在履行合同過程中發生了不可歸責於承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自轉租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。

5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

(4)房屋租賃解除協議提前多少天擴展閱讀：

租客可以單方解除合同的情形如下

1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行檢查維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

⑤ 房屋租賃合同解除要提前多長時間

房屋租賃合同有約定合同解除條款的，按照合同約定處理；
合同未約定解除條款的，提前一個月通知合同相對方，可以和合同相對方協商處理。

⑥ 怎麼提前解除房屋租賃合同與租房合同解除

一、 提前解除租賃合同的步驟

租房提前解約首先要租賃雙方協商解決提前解約事宜，並簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書中要明確以下內容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態度是什麼、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。

其次，不管提前解約是否協商一致，雙方均應該注意保留相關的書面文件。當協商不一致導致無法提前解約時，可以單方向對方發同相應催示函主張權利，並保留催示的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。

如果雙方協商並簽訂了解約書，那麼就可以辦理租房交接手續了。一般要經過清點房屋內物品，付清相關費用，退還鑰匙，搬離等程序。

二、租房提前解約的注意事項

1、提前解約分為合同約定的情況和違約兩種

房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產生違約責任，雙方可以按照正常退租手續;另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時就會產生違約責任，違約一方需向守約一方支付違約金。

2、租房押金不能直接扣除

租房子的時候，為了維護雙方的權益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認的規則。實際上，押金並非是提前解約的違約金。

不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數人將押金沖抵違約金，實際上，押金多或少都是要退還的。

三、提前解約而不承擔責任

1.雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等。

2.另一方違約，己方則可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

對於租客而言，如果房東不提供房屋修繕服務，房屋存在重大安全隱患等情況也可以解除合同並不負違約責任。

總結：租房提前解約有時是不可避免的事情，租客工作變動、房東房屋需求變動等情況都可能導致提前解約。租房雙方多一分理解才能，多一分禮讓才能避免糾紛，使租房節約過程變的順利。把握好提前解約的注意事項，雙方都抱著客觀和積極的態度應對問題，才能最終獲得雙贏。

(6)房屋租賃解除協議提前多少天擴展閱讀：

1、依《合同法》規定，可以由當事人雙方任何一方主張解除合同的，主要有不定期租賃，租賃標的物滅失等情形。

其中，不定期租賃有約定為不定期、約定不明確而被視為不定期、未採用書面形式，且當事人對期限有爭議被視為不定期租賃，以及合同終止後雙方又默示地繼續合同的不定期租賃四種。這四種不定期租賃合同的雙方當事人，均可主張隨時解除租賃。

2、承租人解除合同的，有如下情形：

（1）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。這里「承租人」應當擴大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關系的人。

在一般買賣合同中，若買受人明知標的物存有瑕疵仍購買的，一般應免除出賣人的責任並不允許買受人解除合同。但在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。但是，承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，

但在解除合同以前如發生因租賃物的危險所致損害時，承租人不能對此不承擔任何責任，因為承租人明知這種危險性的存在仍要租賃該物，應認為主觀上對損害的發生也有過錯，因此對損害也應承擔相應的責任。

（2）因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。條件是：租賃物部分或全部毀損、滅失；租賃物的毀損、滅失不可歸責於承租人；租賃物毀損、滅失的程度已使合同目的無法實現。

租賃物的部分毀損、滅失並不影響合同目的實現，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個合同目的的實現的，承租人不能據此解除合同。

⑦ 提前解除房屋租賃合同

一,你要證明房屋和過敏是否存在相關性,並出具鑒定證明文書.
二,租賃合同需內要按合同內容執行容,即有約定按約定,無約定按法定.
三,如果一定要打官司,你只要要求民事賠償.
法律上的不可抗力屬於比如地震、台風、水災等自然災害，是人力不可以抗拒的，叫做不可抗力。
你說自己身體不適，但你必須要舉證自己的身體不適與出租房的水質有直接關系，而不是「覺得」或「認為」，你現在單方想解除合同，需要做的是先與出租方協商解決，雙方要達成合議。然後看你們的合同中是怎麼規定「關於解除合同的條款」的。
由於現在國家法律不健全，所以所謂押金和未住的租金是否能退回，法院怎麼判的情況都有，不存在一定之規，你可以主張對方返還錢款，但對方是否同意，另外法院怎麼判都是未知之數，雖然不中聽，但的確是實話，沒辦法的事。

⑧ 房屋承租人解除不定期租賃合同可以么需要提前多長時間通知出租人

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的內，視為不定期容租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
上文規定出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人，但並未規定承租人解除合同時是否應在命題期限之前通知出租人。