福利房合同

㈠ 單位福利房，單位規定5年內不能買賣，而這當中我們私下買賣所簽訂的合同具不具備法律效力

單位分配福利房是什麼條件，有沒有和你們簽訂什麼合同，要先看合同上有沒有關於擅自轉賣福利房的規定，還有你們是國企或者機關單位嗎？還要看土地的性質，是劃撥土地上建的福利房嗎？這些都需要補充。

㈡ 公司福利房五年後才可以賣,是從購房合同計起五年嗎

不。
大概從公司分配出來起算吧。

㈢ 弟弟的福利房被哥哥買了但是沒有買賣合同協議法律算不算合法

這是不合法的，因為福利房不允許買賣，只允許自己做第一第二，如果任何買賣都得有協議協議，自己寫的公正協議必須還得要上公證處去公證才合法。

㈣ 單位福利房在沒有拿到房產證之前購房合同和發票丟了怎麼辦

購房時的合同和所有發票都丟了的補救措施：

一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。

二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了，盡管購房合同裡面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

此外，需要提醒購房者的是，在整個購房過程中，合同經常需要交接，而合同的丟失也並不都是發生在購房者身上，有些時候開發商、律師、銀行由於過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將合同交給對方。否則一旦發現丟失，大家互相推卸責任，最終吃虧的還是購房者。

㈤ 單位福利房買賣合同怎麼寫

買賣合同 （法律術語） 編輯
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產並支付約定價款的合同法。

㈥ 單位福利房，私人之間簽訂買賣合同是否有效

1，房產屬於不動產，以登記為准，既然房屋產權還是你的名字，你不需要要，房子內現在還是你的。容直接要求對方騰房就可以了，至於是否違反購房合同約定，那是另外一回事。
2，對方不騰房的，你可以向法院起訴要求對方騰房，法院會根據產權歸屬支持你的請求。
3，當然對方也可以向法院起訴要求你返還已支付的購房款，讓你承擔違約責任或損害賠償責任。但無論如何無權要求你過戶房產。
4，你們之間的購房協議屬於效力待定協議，需要取得單位同意後，方能生效。

㈦ 如何確定福利房、房改房買賣合同的效力

福利房是計劃經濟制度的產物，以單位福利的形式，分配給個人的房福利房同樣有房版產證，就是上市權交易有時間限制，一般需要五年。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標准價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。
我們認為，對於該類房屋，如果出讓者擁有獨立的產權證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應受該單位規定的影響，因為，單位基於職工福利的考慮，規定 福利房職工在5年內不得轉讓，但該規定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對買受人不應具有約束力。出於交易安全性的考慮，不應否定該類買賣合同的 效力。至於單位規定的執行問題，單位可直接追究該職工的違約責任。

㈧ 單位福利房指標轉讓協議書該怎麼寫才具有法律效應

既然是單位的福利房，建議和單位協商後，單位同意後，可以簽訂協議，有法律效力，否則指標買賣行為無效，即使簽訂合同也沒有法律效力。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

㈨ 弟弟的福利房被哥哥買了但是沒有買賣合同協議法律算不算合法

房產如果沒有辦理過戶手續，私下買賣是不受法律保護的，房屋的產權依然歸弟弟所有。

㈩ 單位福利房可以買賣嗎

你可以了解單位房的權屬性質，是屬於集資房還是房改房，

是全產權還是部分專產權，單位與屬職工之間是否有相關出售的協議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權；標准價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優先購買權；如果該單位放棄優先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，你就可以賣你間單位福利房了。