私房動遷糾紛

❶ 私房糾紛啊！急死了、、、、、、、、、

房屋屬於不來動產，獲得所有權是以房產自證變更登記為准，現在你還沒有取得房屋所有權。
但是你們之間形成了債權關系，就是他應當將房子按照合同過戶到你的名下，如果不過戶，就屬於他違約，可以要求支付你違約金，並且如果因此給你造成損失的，還可以要求賠償損失。而不是退還房款這么簡單的。
協商不成，只能拿著合同去法院起訴，要求其繼續履行過戶義務，否則就要他承擔違約金、賠償因此給你造成的損失以及退還房款。

❷ 如果拒絕拆遷有何後果

房屋拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷專的，拆遷人可屬以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴，訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

1、依法向仲裁委員會申請仲裁。當事人採用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自願達成仲裁協議。沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予辦理。

達成的仲裁協議是申請仲裁的前提。仲裁協議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛發生前或者發生後達成的請求仲裁的協議。當事人達成仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協議無效的除外。

❸ 上海農村土地，建房以及糾紛村委無法調解作法律咨詢。(內詳)

1、因茅氏夫來婦（實際使用土地人）自為城鎮戶口，非本農村集體經濟組織成員，不得擁有農村土地，故簽訂的土地轉讓協議無效。本農村集體經濟組織成員間簽訂的土地轉讓協議，須經村委及鎮政府批准。王姓農民可以主張轉讓協議無效之事，可告知對方律師。
2、無效後，須各自返還錢款和土地，承擔過錯責任。考慮到茅氏夫婦已經建房，故不宜確認合同無效。根據自己的經濟能力，決定是否暫現在確認土地轉讓協議無效。
3、王姓農民可以起訴茅氏夫婦排除妨礙（排除堆放的建房多餘的建材），賠償損失（破壞王衛家在該土地上種植的作物）。

這樣，估計可以解決困境。
順祝吉祥於西寧

❹ 我們家昨天貼了通知說要開始拆遷了，我們家的私房是合夥做的，但是有糾紛。尋求解決辦法，好的話追加懸賞！

有建房合同和贈與合同 具有一定的法律效力 ，房產證上如果是你2個舅舅的名字 你小專舅的份額贈與了你母親，屬就有法律效力，你家鐵定有一半。但如果房產證上只有你舅伯的名字，按照建房合同，你家也可以獲得補償。具體要和拆遷方協商。由於存在爭議，除非你舅伯和拆遷方有關系，否則必須所有人同意才可以和拆遷房達成補償協議。其實最關鍵的是，你母親的態度，是不是能狠下心和你舅伯爭到底，這是最關鍵的，畢竟有親情在。

❺ 農村違建私房有經濟糾紛就不能到法院起訴嗎

可以的來，但一般農村違章搭建很多的，自都是睜眼閉眼的，而且打官司要成本的，可以煩死你。
你可以打電話給當地的房地局或者有關部門舉報，如果對方沒有什麼關系的話，一般都可以按流程走，他們有權對違章搭建物強拆的，可以先調解，如果不能調解，確定是違章搭建可以跳過打官司直接拆除的，但這樣對你的人際關系不太好，也請三思後行，找到比較穩妥的解決方法。
對方違章搭建如果損害你的利益，可以要求一下現金補償，但是這要雙方都有比較好的素質，這在現在的農村還是有些困難。。。。。

❻ 公房轉私房遺產糾紛怎麼解決

遺囑應當由本人書寫簽字，如果 是他人代書，應當由兩名見證人簽字，你未說明是否是代書遺囑，

❼ 私房確權糾紛,兩證齊全,但有超層建築沒有現劃手續。能歸法院受案范圍嗎

人民法院有權可以接受案件，你屬於違章建設，職能部門有權起訴你違法的行為強行拆除。

❽ 拆遷房屋產權是我一人，我有購買憑證。私房動遷後，我父親向我要一套動遷房的產權。案由是其他物權糾紛

私房拆遷，針來對被拆遷房屋的源補償款，應當歸被拆遷房屋的產權人所有。你是被拆遷房屋的產權人，該部分補償歸你所有。但是，針對被拆遷房屋內的被安置人員，也有是相應補償的。你父親戶口在被拆遷房屋內，如果被認定為被安置人員，你父親也可享有相應的補償款。此外，被拆遷房屋的各項補貼、獎勵，也要根據被拆遷房屋的居住、使用情況分割，並不能一概而論歸產權人所有。

因沒有看到判決書，無法對判決內容發表意見。但如果法院僅從保護老年人合法權益角度，判決你父親享有補償安置款，是沒有法律依據的。

❾ 拆遷賠償是按幾個戶口本，還是戶口上有幾個人來賠償

拆遷補償是根據地方規定。

上海拆遷補償政策

一、國有土地上房屋拆遷補償

一般補償形式

（1）私房補償：

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）+人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積

②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。

（2）公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標准。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。

（3）享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基於人頭上的補償不能拿到。

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拆遷補償計算方法

計算方法1

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。

計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。

其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。

土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。（現以北京舉例）

例如：王先生在東直門北大街有一處佔地面積20平方米、建築面積為30平方米的私有房產，遇到拆遷，開發商准備在這一地區建一規劃容積率為3.2的高檔物業。

那麼，根據《北京市房屋拆遷評估規定（暫行）》的規定，該房產的基準地價在4400元—5400元/平方米之間，現評估價確定為5000元/平方米；現狀容積率為30/20=1.5，

規劃容積率為3．2，修正容積率為：1．005；基準房價為：1000元/平方米；重置成新價為21000元；那麼，王先生可得拆遷補償款：（5000×1．005+1000）× 30+21000=201750元。

計算方法2

非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建築面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，

當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定採取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。（現以北京舉例）

例如：某公司在東直門北大街上有一座佔地面積200平方米、建築面積為300平方米的二層酒樓，遇到拆遷，開發商准備在這一地區建高檔寫字樓。那麼，根據《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標准》的規定，

該酒樓的區位價格在9000元—10500元/平方米之間，現評估價確定為9500元/平方米；容積率為：300/200= 1.5， K1為0．95；K2為0.95；K3為1.0；地上物補償價為350000元。

那麼，該公司可得拆遷補償款：9500×0．95×0．95×1.0×300+350000=2922125元。