房屋買賣口頭協議
1、產復權。大概有三類二制手房是不能出售的，應杜絕買賣。一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區不能分割)，友邦置業提醒您：在產權中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產大多數是經濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用於其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。
2、重要約定。在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。產生糾紛的是物業費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業交接前一定要到物業管理處、國網、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。
3、戶口。戶口問題也是容易產生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限並明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別註明等戶口遷出後再支付，或約定一個違約的標准，如晚遷出一天支付一定數額的違約金。
4、票據保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，後面很有可能引發各種糾紛，在合同執行過程中各種票據，例如收條並註明款項明細和具體時間、補充協議的確認書(雙方各執一份)等。
Ⅱ 買賣雙方口頭協議，買方已付賣方1.5萬定金，當雙方過戶時，需要賣方提供集權證明，當去集權時發現需要
問：買賣雙方口頭協議，買方已付賣方1.5萬定金，當雙方過戶時，需要賣方提供集權證明，當去集權時發現需要繳納2萬多費用，賣方要求買方出這些費用合理嗎？
答：君同法律在線咨詢為您解答
二手房過戶給買方後權屬安全如何保證，，希望能給您提供幫助。
一、二手房過戶給買方後權屬安全如何保證
二手房過戶給買方後權屬安全，賣方可以要求雙方簽訂過戶協議，並將相關事項寫進協議，避免買方違約。也可以通過公證，確保房屋權屬安全。
根據法律規定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房後應及時到房屋產權監理部門辦理產權過戶手續，領取房屋所有權證。
二、二手房買方應注意什麼
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。
Ⅲ 法律規定：買賣房屋合同口頭協議是否具有法律效
買賣房屋合同口頭協議，屬於協議或者合同的一種形式，同樣具有法律效版力。
《合同權法》：
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第十條 當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
Ⅳ 房屋買賣合同條款口頭協議更改了，有法律效應嗎
合同正式簽訂後口頭更改的有效力嗎?
合同正式簽訂後，合同雙方當事人協版商一致口頭更改合權同，可以變更合同。建議注意保留證據，避免糾紛時無法證明口頭合同的存在。如主合同約定變更應採取書面形式的，應遵循主合同約定採用書面的形式訂立變更補充協議，如果未作出明確的變更形式約定，口頭變更也是有效力的。
另外，需要注意的是法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式，如房地產轉讓合同、長期的租賃合同、建築工程合同等。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
法律依據
《合同法》第10條 當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
Ⅳ 買賣房屋口頭協議生效么
口頭協議沒法律效果 買房是大事，怎能相信人家的話呢，要吸取教訓，自己不懂可以去多咨詢律師一下，他要漲價頂多不買
Ⅵ 房屋交易書面合同之外的口頭協議有效嗎
雖然民法規定房屋買賣合同是書面合同，但是關於房子裡面什麼電視微波回爐之類動產的交易部答分是不需要書面合同，口頭協議也算數的，但要上升到訴訟的高度的話，關鍵是舉證困難。
不過你可以直接找到賣方協商，做人還是應該要講信用的，或者叫他找朋友歸還（這其實就是個討價還價的過程，不過誰願意得罪朋友？）要麼叫他還點錢給你（這才是你的真正目的）。不過協商的時候注意不要把氣氛搞僵，畢竟真的上了法庭你比較吃虧的。
Ⅶ 房屋買賣 口頭協議 賣方反悔怎麼辦
交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。深圳市房版地產經紀權行業協會(下簡稱房協)的相關負責人告訴記者，自主交易雙方可以在任何能夠上網的地方，上到房協的網站，注冊並填寫相關內容，經過共4個工作日的確權及辦理時間後，就可以直接到房協(福田區景田東路36號潤豐園小區一樓)去領取，完全免費。據該負責人介紹，目前房協已經取消了中介代打合同的資格，不過還是有中介通過公司埠代打二手房合同並收取一定費用。記者了解到，這個費用並不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。
Ⅷ 房屋買賣口頭協議具有法律效力嗎
房屋買賣口頭協議具有法律效力。
根據民法，合同的形式有兩種：口頭形式和專書面形式。
口頭訂立的協議屬、合同，只要是基於雙方的真實意思，即為有效。
例外情況：法律明確規定合同形式為必要合同，即必須簽訂書面合同的。當事人只作口頭表示，不簽訂必要的書面合同的，視為未達成協議。
(8)房屋買賣口頭協議擴展閱讀：
合同正式簽訂後，合同雙方同意口頭變更合同，合同可以變更。建議保留證據，避免口頭合同在爭議中無法證明。主合同約定以書面形式變更的，應當按照主合同的約定以書面形式訂立變更補充協議。如果對變更形式沒有明確約定，口頭變更也有效。
此外，應當注意的是，法律、行政法規要求採用書面形式的，應當採用書面形式，如房地產轉讓合同、長期租賃合同、建設工程合同等；當事人同意採用書面形式的，應當採用書面形式。
法律依據：
第十條合同法規定，當事人以書面、口頭和其他形式訂立合同。法律、行政法規要求書面形式的，應當採用書面形式。當事人同意採用書面形式的，應當採用書面形式。
參考資料來源：網路-房屋買賣合同
Ⅸ 房屋買賣雙方口頭協議賣方返回不買了，買方己經裝修了住進去了，房子要得回來嗎
這就是胡說八道，就算是反悔，也不可能人家住進去了再反悔，要回來是不可能的，口頭協議也是協議，最反感的就是這種出爾反爾的人。這種人沒有底線。
Ⅹ 房屋買賣雙方口頭協議賣方返回不買了怎麼處理
房屋買賣雙方口頭協議賣方反悔不買了怎麼處理，這個就很難辦了，因為你沒有書面協議，只是口頭承諾，你如果要去法院起訴的話，必須出示證據，口頭協議取證很困難