購房合同補充協議範本
在貸款當地城鎮常來住有效戶口源，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
Ⅱ 購房合同的補充協議應該怎麼寫
補充協議是買房合同的補充部分，它對合同中沒有約定、約定不明確或者容易發生糾紛的部分進行補充，並提前約定好具體違約責任。那麼新房的補充協議里該寫些什麼內容呢？下面我們一起來看看。
一、約定辦理房產證的日期
房產證辦理時間購房合同中通常不會寫明辦理產證的時間，一般開發商會在交房1－2年後辦。
如果急著拿到房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，並註明賠償責任，比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。
另外，因為開發商原因導致房產證無法辦理，開發商需要承擔責任並賠償損失。
二、明確貸款辦不下來的責任
貸款辦不下來，責任認定簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？這些需要在補充協議中提前約定好，分貸款失敗原因的三種進行約定：
1、開發商原因：
購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任；
2、銀行、政策等原因：
購房者可無責解約；
3、購房者自身原因：
可與開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的，購房者要承擔違約責任。
三、約定好面積的大小
公攤面積比例和位置由於公攤屬於隱性面積，一些開發商就只告訴業主一個籠統的大概數字，然後在裡面動手腳，這導致公攤糾紛時有發生。
對此購房者在補充協議中應當約定好公攤的具體數字，並註明公攤的具體位置、面積大小，特別是對於公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。
另外，贈送面積可能佔用了公攤，比如頂層樓台、一樓庭院等屬於全體業主共有，開發商無權贈送。
四、約定交房標准
交房標准精裝修的房子一定要明確交房標准，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免高級、進口等模糊詞語，以免開發商偷梁換柱。
另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認後再進行覆蓋。
五、約定退房責任
按照法律規定，以下情況購房者可退房：
1、面積誤差絕對值超過3％；
2、房屋質量瑕疵；
3、開發商沒拿到預售許可證；
4、開發商單方變更規劃；
5、銀行按揭失敗；
6、開發商遲遲不交房、遲遲不辦房產證。
對此，可在補充協議中做詳細規定，比如一旦退房是由於開發商原因，開發商需要承擔什麼責任，什麼期限內把房款退還。
六、物業問題約定清楚
包括物業公司及物業費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好。
需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關系的公司，業主如果不滿意，可在入住後通過業主大會表決更換。
七、開發商的其它承諾要列入協議中
開發商的促銷手段花樣百出，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之後業主才發現並被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下承諾。為了維護自身利益，最好在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。
簽補充協議時，將能想到的統統寫上去，省得出了問題雙方扯皮。如果購房合同和補充協議中的約定不一致，一般以補充協議中的內容為准。
（以上回答發布於2017-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 購房合同補充協議怎麼寫
什麼是補充協議？
補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為准，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。
如何填寫補充協議？
1、房屋不動產權證辦理時間
在購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產權證的時間的，大多數開發商都是在交房1－2年後辦理。如果購房者對於拿到不動產權證的問題比較著急，最好能在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期，為防止開發商違約，還要註明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，應按約定對購房者進行賠償事宜。
2、公攤面積大小
很多開發商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數字，並且不會明確寫入購房合同，後期卻很可能在這上面做文章。但由於公攤面積的大小和位置實際上屬於購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。
3、註明交房標准
關於交房標准這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質量問題，精裝房則需要格外注意，最好能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞彙，不利於購房者驗房對比。
4、約定貸款失敗的責任
有一部分購房者簽訂了購房合同，卻沒能申請下來購房貸款，這時候與開發商的交易不能正常完成，這時首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：
①如果是因為開發商原因導致貸款不成，購房者可申請退房且無需承擔違約責任；
②如果是購房者自身原因，可先和開發商進行協商解決後續款項問題，如無法繳納剩餘房款，雙方解除購房合同，但購房者需承擔違約責任。
③如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方自行解除合同約定。
5、明確物業管理問題
購房者要明確自己未來的家的物業公司是哪個，資質如何，物業費的繳納時間和具體繳納標准等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。
6、開發商的口頭承諾
在購房者下定決心購買房子之前，很多開發商都會許下口頭承諾來吸引購房者，而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關的，比如說周邊的交通、醫療、教育等配套。
7、發生退房後的責任歸屬
如果交房時，出現以下的情況，比如說購房者購買的房屋與實際面積相差超過3％、房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、非購房者自身原因導致銀行貸款失敗、開發商沒有銷售許可證，或者遲遲不為購房者辦理房屋不動產權證書等等，購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。
但為了更好地約束開發商，最好能在補充協議中做好詳細的約定，比如開發商具體該承擔怎樣的責任，已交房款應在多長時間內退還等等。
Ⅳ 關於購房合同的補充協議是否有法律效力
只要是雙方自願簽署的，沒有強迫的情況，有法律效力。
《合同法》
第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成
就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成
條件成就的，視為條件不成就。
第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆
至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效
，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必
經法定代理人追認。
相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為
拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出
。
第四十八條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂
立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。
相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕
追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第四十九條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂
立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。
第五十條法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越許可權訂立的合同，除相對
人知道或者應當知道其超越許可權的以外，該代錶行為有效。
第五十一條無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合
同後取得處分權的，該合同有效。
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷
：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的
合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
Ⅳ 購房合同補充協議應寫些什麼
購房者和開發商的信息是不對等的，因為購房合同一般都是格式合同，合同範本中需要包括的內容只是法律規定的大概范圍，具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。對於沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發商協商簽訂補充協議，下面就一些具體內容做一些總結：
(一)違約責任要具體：
1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。
2、房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標准，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
(二)廣告、贈送要明確：
廣告描述和開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標准在補充協議中詳細闡述並註明使用權。
以上是簽署「補充協議」中的一些經驗，有一些具體情況還需購房者根據自己的特點做出具體的分析。除了購房者自己要求簽訂補充協議，開發商也會拿出一些補充協議讓購房者簽訂，這時候一定要警惕，那麼針對開發商提出的購房補充協議的注意事項有哪些?
購房補充協議的注意事項
(一)辨別文字游戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議里開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。
(二)警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規定，但補充協議里開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬於違約，這種異常困難是什麼，容易扯皮。
(三)注意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那麼有利於購房者的補充協議就形同虛設了。
Ⅵ 簽訂購房合同時，應該怎樣寫合同補充協議
您好，
一、約定公攤建築面積
公攤面積比例和位置由於公攤屬於隱性面積，不僅要有一個具體的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。另外，贈送面積可能佔用了公攤，比如頂層樓台、一樓庭院等屬於全體業主共有，開發商無權贈送。
因此對此，購房者要對房屋的得房率進行具體的約定，如果收房時得房率不達標，購房者可以依據合同，選擇退房並讓開發商承擔違約責任。
二、明確裝修標准
購房者容易被精緻的樣板間所迷惑，但實際入住後各種問題卻頻頻顯現，不可謂不糟心。
因此，在協議上應就裝修標准進行具體的約定，如施工節點，在隱蔽工程覆蓋之前，必須購房者到場查看並簽字才繼續施工；不要籠統的約定使用進口材料、高級材料等表述，要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
三、明確房屋所有權證辦理的時間
因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。如果因為開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。
四、把開發商的承諾寫進補充協議
開發商的其它承諾、開發商的促銷手段花樣百出，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之後業主才發現並被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下承諾。
為了維護自身利益，最好在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。
五、貸款辦不來的責任約定
大多數購房者買房都會採用貸款的方式，但是貸如果銀行不同意對購房者進行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。如果出現這種情況，購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。
六、物業管理問題
補充協議中應該對物業的責任和具體物業費標准進行約定。多數開發商會自己成立物業來管理小區。購房者容易把物業和開發商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關系。
七、明確退房的責任
如果由於開發商自身原因而需要退房的情況發生，那麼購房者在補充協議中要約定詳細開發商是什麼樣的責任。最重要的是要寫明在確定的日期內開發商退還房款、裝修款等，賠償違約金，甚至包括銀行的利息、罰金等。
Ⅶ 購房合同補充協議須知
由於標準的購房合同條款的局限性，幾乎每一份購房合同都要簽訂補充協議。標準的購房合同由於是國家有關部門制定的，條款相對比較公平合理。而補充條款是由開發商制定的，往往會限制購房者的權利，甚至採用一些不平等條款侵害購房者利益。
第1條合同原則
鑒於目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本著平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
第2條 文字定義
1．合同中所稱「合同」、「本合同」、「約定」等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；
2．本合同中所稱「房屋」、「本房屋」、「商品房」或「本商品房」等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；
3．本合同所稱「本樓」或者「樓房」系指買受人所購商品房所位於的樓座；
4．本合同中所稱「小區」、「社區」系指房屋所處於的社區；
5．本合同中所指「退房」，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。
第3條 居住目的
出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋後，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標准，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第4條 廣告內容
廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關於綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利於買受人，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第5條 牆體平直
房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況並不得超過政府規定的標准；如無法達到此標准，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第6條 防水情況
房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標准，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第7條 住宅壽命
出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低於70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償。
第8條 文件
考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提交如下文件：
1．施工單位的竣工報告；
2．監理單位工程質量評價報告；
3．勘察單位質量檢查報告；
4．規劃部門出具的認可文件；
5．衛生部門出具的水質檢驗合格文件；
6．環保部門出具的認可文件；
7．消防部門出具的消防驗收合格文件；
8．施工單位簽署的質量保修書；
抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；
第9條 文件交付
1．全部質量文件上述文件應當於入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金；
2．如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第10條 質量標准
商品房設計質量不應低於各級政府有關機構頒布的最有利於買受人的標准，本合同最後所列明的各項規范及標准均為出賣人應當遵守的強制性標准，即出賣人所提供的房屋質量不得低於各項規范的要求；如無法達到此標准，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第11條 商品房戶型
室廳衛廁廚，本商品房使用率為：_________，房屋層高：____________毫米；室內凈高：_________毫米；其中起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；主卧室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；次卧室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；衛生間尺寸：長度：_______________寬度：_________高度：_______（毫米）；觀景陽台尺寸：長度：______寬度：_________高度：_________（毫米）；
第12條 建築面積
1．文字定義：商品房銷售的建築面積為套內建築面積與分攤的公用面積之和。
2．總建築面積為：__________________平方米，套內建築面積為：__________________平方米，陽台建築面積：_________平方米，室內牆體面積為：_________平方米。
第13條 套內建築面積
1．文字定義：套內建築面積為套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積三者之和。
2．面積范圍：買受人所購商品房約定套內建築面積為_________平方米，如果經過實際測量後，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。
3．面積超出：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，大於_________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。
4．面積不足：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，小於_________平方米的，出賣人應當根據與約定套內建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。
5．比例增加：交房後，套內建築面積、建築面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建築面積增加的比例大於套內建築面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅷ 購房合同里的補充協議需要注意哪些問題
您好，
購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充協議在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充協議是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候一定要注意防範下面這些陷阱。在此舉例說明：
購房合同補充協議陷阱：補充協議效力大於合同條款
補充協議原文：若本補充協議與本合同有關規定有抵觸，則以本補充協議規定為准。
點評：有關法規規定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與消費者協商的條款。對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。
據此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現場簽約條款第一;標准合同條款第二;開發商單方提供的補充協議、以及填充條款第三。
結論：補充協議所設格式化條款，效力大於非格式條款(標准合同示範文本)，違背了法律法規相關規定。
購房合同補充協議陷阱：宣傳廣告不承擔法律責任
補充協議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數據、文字如有出入，以本合同內容為准。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。
點評：有關法規規定，房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，必須真實、合法、科學、准確;其銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應與樣板房一致。
結論：補充協議將商品房銷售發放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。
購房合同補充協議陷阱：購房總價成違約金基數
補充協議原文：任何一方在本合同簽訂後單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。
點評：有關法規解釋規定，當事雙方約定違約金，標准應以違約造成的實際損失計費，最高比例30%。很明顯，消費者單方面終止買房合同，開發商損失再怎麼也不超過總房價，因為房產始終擺在那裡。
結論：補充協議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。
購房合同補充協議陷阱：限定買家商品房用途
補充協議原文：該商品房僅為住宅用途。
點評：有關法規規定，財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處置的權利。業主享有房屋的所有權，享有對該房屋佔有、使用、收益和處置的權利。換言之，只要業主對房屋處置不違法，他人就無權干涉。
結論：補充協議剝奪了消費者應享有的權利。
Ⅸ 購房合同的補充協議
購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標准。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標准明確。比如說裝修的標准不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標注清楚，以便後期不兌現