商住樓合同

① 購買商住樓簽購房合同，不同的簽約對象有何區別比如說跟開發商簽和跟房管局簽有何區別

除非房產是房管局名下的，才會跟房管局簽合同。通常買一手樓都是回跟開發商簽的，開發商會答拿合同去房管局備案，備案後房管局的資料就會顯示你是業主了。
現在所謂的房管局合同是因為房產過戶時房管局有專門格式的合同，還有網簽時使用的也是房管局專門格式的合同，這些合同是房管局為了方便自己系統錄入而設的，通常是要到房管局過戶、備案時一定要用的格式合同而已。

② 為什麼他賣的是商住樓，我合同還能簽住宅的。（土地使用用途住宅，使用期限70年。）

大多數樓盤的底層（1-3層）都是商業用房，這並不排斥整個樓盤作為住宅實體的屬性，回也不能改變作為住答宅土地的使用屬性。
住宅土地的最高使用年限是70年，但大多數均少於70年，因為土地年限計算是從開發商通過投標取得時開始的。
不論住宅土地的使用年限是多少年，按照物權法規定，屆滿都將會自動續期。

③ 商住樓的租賃合同

訂立合同雙方
出租方：
營業執照號(身份證號):
電話：
地址：
承租方：
營業執照號(身份證號):
電話：
地址：
甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方，甲、乙雙方根據市房地產管理局有關房產管理的規定，經過雙方協商，特訂立本合同，共同遵守： 租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣____________元，乙方每兩個月繳納一次租金。
甲方於當月10日前向乙方出具發票正本，乙方於收到後的20天內向甲方繳納下兩個月的租金，以支票（現金）形式支付。
匯款資料：
抬頭：
帳戶：
帳號：
2.簽訂本合同後，乙方在收到收據後的20天內，須交納押金，相當於兩個月租金合共人民幣_____________元 ，合約租期最後兩個月租金，由所交押金抵扣。租賃期滿或雙方同意終止合約後，乙方負責清交水電、煤氣費，電話費等。 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳交辦法：
1. 管理費：甲方每月自行向有關部門交納費用；
2. 水電費、煤氣費：乙方（住客）每月自行向有關部門繳納；
3. 電話費：甲方向乙方（住客）提供壹條市內直撥的電話線路，
每月由乙方（承租方）自行向有關部門繳交。
4. 維修費：租賃期間，非乙方（住客）引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費
由乙方負責；租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。
5. 租賃期間政府對租賃物徵收的有關稅項，由甲方負責繳交。 出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，不必乙方同意，但應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方後，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先徵得甲方的書面同意，且甲方不能無理拒絕。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承權原乙方的義務。 乙方的職責：
1. 乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負退延交租的責任，乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方在向乙方發出書面通知3天後可按每月租金額1%向乙方加收滯納金，如拖欠兩個月，甲方有權收回房屋，並有權沒收租賃房屋按金。
2. 甲、乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個月書面通知，合同方能終止。
3. 乙方在租賃期間，必須以合理防範措施，保護租賃內設備和其設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要，需經業主同意後方可進行。乙方如因故意或造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。
4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須徵得甲方同意，並通知有關管理部門。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或塗刷任何塗料或做出任何更改。
6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜租用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。
7.租賃期或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方有權向人民法院起訴和執行。
8.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為商住樓使用，遵守中華人民共和國法規和北京市政府的各項政策，不違法經營。
9. 甲方保證，並須提供一切有關資料，包括租賃房屋的房產證以證明甲方是租賃房屋的所有權人，擁有對租賃房屋絕對的財產及使用權，絕對有權按本合同規定將租賃房屋出租給乙方，而租賃房屋不受任何第三方或其他的權利所影響或牽制，如果任何第三者對租賃房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋而受損失，則甲方必須賠償乙方所蒙受的一切損失。
甲方在租賃期內：
（1）本樓的公共契約定期對公共設施進行維修保養；
（2）須按本樓的公共契約做好大廈的安全和管理工作；
（3）負責租賃房屋的結構維修。
甲方保證將允許乙方在本合同整個期限內不受干擾地佔用和享用租賃房屋不受甲方或在甲方之下或通過甲方合法地提出要求的任何人的任何干擾。 本合同到期後，乙方有權選擇按同等條款和條件續租二個月
本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。
本合同經過雙方代表簽章後生效，租賃期滿後失效，本合同中文正本各一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
出租方： 承租方：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
附頁
提供家庭電器如下：
空調機 __ 台
冰箱 ___台
彩色電視機 ___台
洗衣機 ____台
電熱水器 ___台
抽油煙機 ___台
煤氣爐 ____台
提供傢具如下：
床 ____張
書桌 ____張
沙發 ____套__張
茶幾 ___張

④ 購房合同上寫的是商住，但是產權有70年，這種房子可以上戶口和上學使用嗎

你這個就是市場上流通的商品房，也就是小區房。是可以入戶口的，上學的話現在都是學區或者積分（不保證能就近入學，也看開發商的，有些大樓盤自己建的小學中學，這樣的是優先自己小區住戶的。）

⑤ 購房合同上寫的使用年限為70年，但收樓時看到「竣工驗收備案書」上寫的屬於商住樓，商住樓不是只有40年嗎

去房管局查詢一下到底是什麼性質。開發商不會犯這樣的錯誤，太明顯的合同違約了這樣是可以退房的。

⑥ 買賣商住樓應當依據的法律是什麼

住宅部分不設機械防排煙。關於正壓送風：居住部分：根據層數計算：內50÷3=16.66666，所以小於18層，是封容閉樓梯間。無需正壓送風。 12層以上應設消防電梯，當然也有前室，所以前室一般也得正壓送風。商業部分：上下層超一防火分區或規范要求樓梯必須為封閉樓梯，樓梯不靠外牆，無法自然通風時，必須改為防煙樓梯間，這時也得正壓送風。規范規定: 8.3.1 下列部位應設置獨立的機械加壓送風的防煙設施： 8.3.1.1 不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室。 8.3.1.2 採用自然排煙措施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室。 8.3.1.3 封閉避難層（間）。

⑦ 買商住兩用房房簽協議要注意些什麼

商住兩用房一般是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業房改為住宅。由於這種房子實質上屬於商業性質，所以不屬於調控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。
一、物業、水電、公共維修基金等費用較高。由於商住兩用房的水電價格實行商業用標准，較之一般生活用標准要相對較高；物業收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高。
二、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期後可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期後不是自動續期，並且要補交 。
三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。
四、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買後的日常生活帶來諸多不便。
五、按揭貸款實行 標准。商住兩用房首付50%， 為普通住宅的1.1倍， 最多為10年，並且不能用 。
六、購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。

⑧ 商住樓的消防工程合同屬於什麼合同類型

屬於加工承攬合同。來
加工承源攬合同是指承攬方按照定作方提出的要求完成一定的工作，定作方接受承攬方完成的工作成果並給付約定報酬而訂立的合同。提出加工任務的一方，稱為定作方；接受並完成加工任務的一方，稱為承攬方。

施工隊接受業主的委託，按照相關法律以及消防工程合同中業主或有的特殊要求進行施工，是典型的加工承攬合同。