商品房預售合同能改嗎

❶ 備案的房屋預售合同可不可以修改

可以的。開發商代表說的話，可以理解為該合同的格式條款已經在工回商行政管理局備案答了，而不是買賣雙方已簽署的合同被房管局備案了。這是兩碼事！
有的地方工商部門，確實要求開發商預先報備格式合同，以防不平等的合同條款的訂立，侵害購房人的正當權益。
但這不影響在具體訂立某份合同時，買賣雙方就某項未盡事宜達成補充約定，或在不影響公平性的基礎上修改原合同條文。
你若覺得該格式條款中某條對己不利，開發商又強勢不願意修改，即雙方對合同條款沒完全達成一致，你可拒簽合同。
這就是雙方的心理博弈。看誰更佔主動——是你急於買入呢還是它更急於賣出房子？要達成一致，總有一方要向對方妥協才行。

❷ 商品房買賣合同和預售合同一樣嗎

1、標的物不同商來品房預售合同：標自的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同：標的物在法律上呈現出復雜的形態。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。2、合同履行周期不同商品房預售合同：在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同後房屋完工前可能出現很多情況影響房屋的竣工，所以對於預購方存在一定的風險。商品房買賣合同：一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

❸ 簽了商品房預售合同後房子可以退嗎，交的定金可以退嗎

一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商內品房預售售房部和容預約購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。另外，如果簽到預售合同後，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，並進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商。

❹ 預售合同上登記人可以更改或除名嗎

或者說
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，商品房預售的，商品房預購人將購買專的未竣工屬的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行為。可見這類變更法律是不允許的。
那麼是否因有上述規定，所有的變更都是禁止的呢？我們說當然還有特殊情況，這時可以變更預購人，這些情況為：
（1）法院判決、仲裁機構裁決房屋轉移的；
（2）繼承或遺贈；
（3）離婚；
（4）夫妻之間更名；
（5）法律法規規定的其他情況。
以上辦理預售合同備案變更後，房管或建設行政主管部門為當事人和房地產開發企業核發商品房預售合同備案變更登記表，變更完成。
因此，預售合同簽訂後，預購人可否要求任意變更預售合同買受人姓名要根據不同情況具體分析。

❺ 預售合同（已在房產局登記好了）上的名字可以改嗎

預售合同如果是已在房產局登記名字了，是不可以更的改的：：
因為房產回合同名字進入房管局擋答案，就是形成了事實，如果要改變名字，就是再次轉讓，這種情況房管局是不會更改的，需要將房產證辦理好後，再進行過戶。
但是一般是沒有這種情況發生的。因為預售合同是不會送房管局，即使是正式合同也不會送房管局。
並且在沒辦理房產證前，房管局也不會登記名字。要改名字直按與開發商溝通就可以了。

❻ 商品房預售合同購房人姓名如何更改

住房和城鄉建設部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度版有關問題的通知規定：「商品住權房嚴格實行購房實名制，認購後不得擅自更改購房者姓名。各地要規范商品住房預訂行為，對可售房源預訂次數做出限制規定。購房人預訂商品住房後，未在規定時間內簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同並網上備案、經雙方協商一致需解除合同的，雙方應遞交申請並說明理由，所退房源應當公開銷售。」

具體就是與開發商商定，他們只要同意就沒問題！

❼ 簽了商品房預售合同後房子可以退嗎，交的定金可以退嗎

一般來說簽了預來售合同自是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。另外，如果簽到預售合同後，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，並進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商。

❽ 購房合同已經在房產局備案了，還能變更么

房子在房產自局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

❾ 商品房預售合同可以轉讓嗎

購買了開發商預售的商品房以後，由於種種原因，在房產回權交付前想轉讓商品房，答這種情況下預售的商品房是可以轉讓的，但是相應的手續還是要按規定辦理的。根據我國《城市房地產管理法》第45條規定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。雖然本法沒有明確規定可否轉讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，只是如何轉讓授權給國務院，由國務院具體制定轉讓辦法。在我國的司法實踐中，對預售商品房的再行轉讓的合法性，也予以了肯定。