包干銷售協議

⑴ 包干合同中，價格過低的單項可以讓甲方調價嗎

你好：
完全可以的。就增加的費用。
1 補充協議內容。也可以依據民法中的基本原則：公平原則。
2 協商不成，可以起訴的。

⑵ 前期物業服務合同與銷售合同包干制和酬金制不一致,以哪個為主

備案哪個，哪個就是。

⑶ 總價包干合同是否需要審計

總價包干合同需要審計。

工程項目審計，一般看資金的來源，國家或公有資金投入的項目，不管是否包干或不高乾的，是要審計的。工程在開工之前要審計項目預算的，所以在完工後審計決算時是不可能多出來的。工程變更是要審計的。結算是按審計後的金額結算的。

審計是指由專設機關依照法律對國家各級政府及金融機構、企業事業組織的重大項目和財務收支進行事前和事後的審查的獨立性經濟監督活動。

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固定總價合同結算方式

1、在合同中總價固定，如果業主(發包方)不改變合同施工的內容，結算價款就是合同約定的價款；

2、不是依據竣工圖紙按實計算工程量；

3、將竣工圖紙與招標圖紙作對比，若兩者沒有變化不用調整工程量;若兩者對比僅是部分內容有變化，則僅是相應的按實調整有變化部分的工程量；

4、結合踏勘施工現場實際情況，核對材料、設備的數量、質量、建築物規模(如建築物的面積、層數等)是否與設計圖紙相符;若不符，應根據實際情況進行相應造價調整。

依據《中華人民共和國合同法》第二百六十九條

建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

第二百七十條

建設工程合同應當採用書面形式。

第二百七十一條

建設工程的招標投標活動，應當依照有關法律的規定公開、公平、公正進行。

⑷ 暫定總價、綜合單價包乾性質合同是什麼意思

也就是說綜合單價是固定的，結算還是按照簽訂合同的單價計算，不管材料漲幅，綜合單價回是由人答工 材料 機械 及綜合費組成 總價會隨著工程量的增減而改變 所以稱為暫定總價。

結算就更輕鬆了，如果業主沒有發生重大變更，如設計變更、材料變更、品牌變更的話，就是合同價，如果有以上的情況，就是根據現場業主簽的工程量或者變更文件為依據進行結算。

另外，還有暫定包干價，合同簽訂之初，暫定合同總額。結算時，以實際面積或者工程量確定。

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書面語：

包干價書面語叫固定合同價，意思就是你提供的報價涵蓋凡是業主提供的文件，包括報價范圍、報價圖紙以及報價文件、報價相關的郵件等所包含的工程總量，在沒有業主出具重大變更的情況下，你的報價不會變更，不會增加和減少。

也就是說如果你有漏報、多報都不會發生合同金額的變更。但是業主變動設計方案、圖紙時，你們還是有權進行索賠。

關鍵點：

報價關鍵就是要把圖紙、報價相關的文件吃透，不能少報、漏報。包干價利於業主比總價，對業主而言相對輕松，沒有合同追加等，業主都喜歡用這種方式。但是由於中標往往與總價不一致，所以怎麼報價並不重要。

⑸ 包干價合同的內容違背了招標文件的怎麼結算

如果工程是採用「固定總價包干使用」的合同（即；死合同），施工單位又索取版了「包干使權用費」或「合同風險資金」；那麼，只有在增加或減少的變更工程量超過合同金額5%時，則要簽訂《合同補充協議》或重新簽訂合同或重新招投標（因為原招投標書已備案，已形成了法律文件，必須重做）。

如果工程是採用「固定單價」的合同，合同中又規定了按合同單價結算，那麼預、結算時按實際工程量乘以合同協定的單位工程單價按實計算。

簽合同是一件很復雜的工作，一開始就要考慮周全，現在的合同糾紛很多，多是合同沒簽好，或留的「活口」太多。

⑹ 固定綜合單價包干合同怎麼解釋

案例：
某承包商中標承建一廠房的土建、安裝、裝飾工程。承發包雙方選用了新版示範文本為合同文本。在協議書第五條約定：合同價款金額2320萬元。在專用條款第23.2款約定：本合同價款採用固定價格合同方式確定。（合同價款包括的風險范圍：合同價格即為招投標中的中標價格。竣工工程量按實結算，以發包人委託有審價資質的單位提交審計報告審計為准）。 工程竣工後，承包方根據「竣工工程量按實結算」之約定，編制並向審價單位提交了竣工結算報告。但是在審價過程中，承發包雙方就該合同是總價包干合同還是單價包干合同產生爭議。發包方認為，本合同價款採用固定價格合同方式確定，故本合同應認定為總價包干合同。承包方認為，雙方約定的是竣工工程量按實結算，故本合同應認定為單價包干合同。
由於按總價包干合同方式確定的合同結算價款與按單價包干合同方式確定的合同結算價款大不一樣，後者比前者的結算款要高10％。因此，對於承包商而言，如果按單價包干合同方式結算，則其尚有盈利，否則，必然會虧損；對於發包方而言，如果按總價包干合同方式結算，則其可以節約10％的成本。因此，雙方對該合同約定的內容究竟為單價包干合同還是總價包干合同爭執不下。於是，雙方並審價單位共同至本律師事務所咨詢。經筆者為他們詳細分析，發包方、審價單位最終同意該合同應認定為單價包干合同。承包商因此而獲得承包該工程應得的利潤。

為什麼該合同應認定為單價包干合同而不應認定為總價包干合同呢？
實際上，新版示範文本通用條款第23.2款約定的三種合同價款確定方式系《建設工程施工發包和承包價格管理暫行規定》（下稱《暫行規定》）第七條中規定的三種工程價格類型。即：固定價格。工程價格在實施期間不因價格變化而調整；可調價格。工程價格在實施期間可隨價格變化而調整；工程成本加酬金確定的價格。工程成本按現行計價依據以合同約定的辦法計算。該規定中的工程價格、固定價格、可調價格均系新概念，
根據《暫行規定》第五條工程價格構成第1款「工程價格由成本（直接成本、間接成本）、利潤（酬金）和稅金構成」之規定，工程價格實際上就是指通常所稱的工程造價（工程造價由直接費、綜合間接費、利潤、開辦費、其他費用、稅金組成），即工程價格中之「價格」指「造價」，是量和價的結合概念。但是，固定價格、可調價格、成本加酬金確定的價格及其定義條款中出現的「價格」是否指「造價」呢？
我們認為，因工程價格與固定價格、可調價格、成本加酬金確定的價格是同一層次的概念，故這些概念中的「價格」應理解為「造價」。但是，這個合同定義條款中出現的「價格」並非指「造價」，只能理解為人工、材料、機械等價格。否則，該定義條款就犯了「造價」系「造價」之循環定義的錯誤。 同時，我們不妨將上述「價格」分別替換成「造價」及「人工、材料、機械等價格」，則《暫行規定》第七條規定變更為：「工程造價的分類。（一）固定造價。工程造價在實施期間不因人工、材料、機械等價格變化而調整。……（二）可調造價。工程造價在實施期間可隨人工、材料、機械等價格變化而調整。……（三）工程成本加酬金確定的造價。工程成本按現行計價依據以合同約定的辦法計算，……」。
顯然，《暫行規定》將工程價格分為固定價格、可調價格、工程成本加酬金確定的價格三種類型，系採用了不同的分類標准。固定價格、可調價格僅考慮了價的因素，工程成本加酬金確定的價格卻不但考慮了價的因素，而且考慮了量的因素。因固定價格合同僅考慮了價的因素，故承發包雙方對工程量的不同約定決定了合同的不同類型，如果雙方約定在圖紙不變的情況下，工程量不作調整，則合同應為總價包干合同，否則應為單價包干合同。
本案中，承發包雙方既在專用條款中約定了合同價款確定方式採用固定價格方式，又約定了竣工工程量按實結算，故本案所涉合同應認定為單價包干合同。
通過該案例分析，我們不難發現，新版示範文本中確定合同價款的三種方式劃分標准不一。固定價格、可調價格合同僅考慮了價的因素而沒有考慮量的因素，如果承發包雙方不對量進行約定，則雙方因對量沒有約定而產生糾紛；如果承發包雙方對量進行了約定，雙方又會因對固定價格的理解不一而產生糾紛。因此，這系新版示範文本的缺陷之一。
為了糾正這一缺陷，我們建議承發包雙方在採用新版示範文本時可在專用條款中約定刪除該通用條款，並對合同價款確定方式進行重新約定，比如首先約定單價是否可以調整、及調整方法，然後再約定圖紙不變工程量是否可以調整、及調整方法。

⑺ 包干合同

我不知道你是甲方還是乙方，所以我不知道應該站在哪個角度給你說話。
首先，版你看你的合同的時候，要注權意你所提供給我的是通用條款里的還是專用條款里的。如果是通用條款里的話，那你要注意專用條款里有沒有重復說明的內容，一般合同出現矛盾的地方，一專用條款為准，你這個合同尤其要注意在專用條款里有沒有出現風險的定義和劃分。如果沒有有關的專用條款的話，我覺得本身合同是出現矛盾的地方，我從第三者的角度來讀這個合同，我覺得，甲方欲將自己本應該承擔的風險轉嫁給乙方，但是合同中出現了漏洞，就是「非乙方原因」，可能你們的本意是「非乙方原因」是指甲方提出項目變更，而不包括不可預見風險。我覺得，這個時候最好你們坐下來再簽定一份合同的補充說明。