二手房過戶後糾紛
『壹』 二手房過戶時發生糾紛 究竟誰的責任
二手房過戶時產生的糾紛需要根據不同的情況劃分不同的責任人，如果買賣雙方簽訂了買賣合同則按照合同上的條款來辦理的。具體可以分為以下幾種：
1、要求解除合同或確認合同無效
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。
2、房屋出現質量問題
如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔瑕疵擔保責任。
買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。但是質量及瑕疵問題都要明確寫進買賣合同里。
3、房內有賣方的戶口或他人的戶口
房屋交付後，買方才發現房內有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
4、中介操作不規范
如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議後，跳開所委託的中介公司進行交易或簽訂買賣合同後毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。
如中介公司在進行居間和代理時，因不規范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。
『貳』 二手房交易有糾紛怎麼辦
是現在還沒有過戶嗎？
你和房主去房管局，讓房主拿著離婚證明或者離婚證，都是可以過戶的。
『叄』 二手房過戶糾紛
所謂的避稅。就是在過戶時將成交價格寫成房屋原購價格（或更低）來進行版過戶與計稅權。一般情況下在房管所要簽署一式三份至四份的合同，內容都是一樣的。至於你所說的房產證如己過戶給對方後挽回損失的問題。你可以在過戶之前先與買方雙方簽定一份雙方協議，將成交價格規定好後再進行過戶。注意。是「成交價格」而不是「過戶價格」。你可以在合同上寫明付款方式與付款時間（一般付款時間可以定在過戶時或將材料遞進房管所時進行付款，付款證明為銀行出示的存款小紙條或手寫的收款證明）。簽完合同後由其雙方本人簽名按手印即可。
如果房產己過戶給對方，不給鑰匙也是沒用的呀。房產產權己屬於對方，對方光明正大的換鑰就行了。
『肆』 我買了二手房，請問二手房過戶後糾紛怎麼辦
按合同約定處理。沒有約定的，可以自行協商解決，或者由第三方調解（例如人民調解委員會），或者向法院依法起訴
『伍』 二手房過戶後有什麼糾紛 二手房過戶的新政策有什麼
一般交易過戶後抄15個工作日之襲內就會發放不動產證，只要你領到了不動產證就沒有問題。關鍵是在過戶到領證的這段時間內，有可能出現退件（資料不全或者瑕疵）、查封（業主債務）等問題。除此以外沒有什麼糾紛。當然，在交易過戶之日交易雙方應該辦理房屋交付，清理欠費，辦理物業交接，還要注意業主的戶籍是否已遷出。
『陸』 房產證過戶後，還會有其他糾紛嗎
二手房過戶之後還會有以下糾紛：
結清水表賬單。注意問下原業主是否已經將水費結清了，有無拖欠的水費等，較好看下最近一個月的水費賬單收據。因為按照自來水公司的相關規定，凡逾期未繳納水費的，加收0.2%的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水；
看下電表情況，電費是否已經結清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經結清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。
協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房長期空置無人居住，又或者原業主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據憑證，拿著這個憑證和新的房產證去有限電視站辦理過戶手續；
物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為准；
結算維修基金。按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家；
戶口的遷出和轉移。買二手房，最常見的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出；
協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續；
結清電話費。有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那麼在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一並清結後，再辦理過戶手續。
『柒』 買二手房已過戶但原房主有經濟糾紛跟我有有關系嗎
只要當事人是善意購買，那麼原房主是否鬧離婚，與當事人沒有任何關內系。如果原房主因為容鬧離婚，而影響當事人過戶的，當事人有權利起訴。
根據《婚姻法解釋三》第十一條規定， 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持
新婚姻法司法解釋三 正確審理婚姻家庭糾紛案件
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
『捌』 二手房辦理過戶常見的糾紛有哪些
一、要求返還定金糾紛
因為定金的性質不同，相應地合同規定也會有所不同。在訂約過程中應該明確規定是屬於哪種類型的定金，否則容易出現糾紛。
二、逾期交付房屋糾紛
業主在合同約定的交房時間拖延期限未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。
三、逾期支付房款糾紛
購房者逾期支付房款時，會導致業主的利益受損，從而可能產生延期交房、不出售房子等後果。
四、逾期辦理過戶手續糾紛
業主或購房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過戶手續。但購房者想毀約時，主要採用不支付房款的方法，所以一般是業主不辦過戶手續。
五、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類事件一般還會伴隨著賠償損失的請求。shangeshgh
六、黑白合同
「黑白合同」指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫「白合同」，只供登記用。雙方私下留存的叫「黑合同」，作為交易的真實成交價格。這種情況下，一方為了自己的利益，常常會不執行「陰合同」從而引發爭議。
七、中介糾紛
如業主或購房者在與中介機構簽訂居間合同後,由於避開中介機構進行交易或簽訂買賣合同後毀約,造成中介機構中介費的損失，中介機構可以根據合同追究其責任。又如中介機構在進行居間和***時，不規范不盡責而造成的糾紛。
八、戶口遷移糾紛
房屋交付後，購房者才發現房內有業主的戶口或他人的戶口，即使合同中約定業主應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。從而引發糾紛。
九、質量糾紛
由於業主交付的房屋存在質量問題，遭到購房者索賠或要求解除合同。而業主一般會引用合同沒有做出規定為由拒絕，從而引發糾紛。