房屋抵債協議文本

① 請問債權人同債務人簽署房屋抵債協議，需注意什麼事項需不需要去公證處公證

1、雙方需簽訂抵押合同，約定由債務人將房產抵押給債權人。
2、雙方應到房屋所在地的房地產交易中心辦理房產抵押登記手續，並備案相關的合同文件。
至於協議是否需要公證，法律上並無強制性的規定。關鍵在於一定要辦理抵押登記手續。

樣本
房屋抵債協議
甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 丙方：_____________________
甲、乙、丙三方就以物抵債事宜，經協商一致，達成本協議，共同遵守執行。
第一條 關於乙方所欠甲方_________元的債務，丙方自願以自有財產清償乙方所欠甲方的該項債務。
第二條 丙方提供下列_________套房屋(下稱房屋)，清償乙方所欠甲方__________元的債務：____________;上述房屋作價人民幣_________元。
第三條 丙方應於本協議簽署之日起_________個工作日內將房屋交付給甲方，並與甲方簽署正式房屋買賣合同。
第四條 丙方應於本協議簽署之日起_________個工作日內，負責辦理房屋產權證書的有關手續，房屋辦證所需稅費由甲、丙雙方按照法律規定各自負擔。
第五條 丙方保證對所交付房屋擁有所有權，房屋產權無爭議，亦不存在法律上的瑕疵。 第六條 丙方保證所交付的房屋及其土地使用權未設定抵押或權利受到其它限制。
第七條 產權人為甲方的房屋產權證書辦理完畢之日起，甲乙雙方於《合作經營合同》項下的債權債務即告清結，該項債權債務關系歸於消滅。
第八條 本協議簽署之日起_____個月內，因任何原因導致房屋產權證無法辦理到甲方名下，甲方有權向乙方繼續追索________元債務，並自本協議簽署之日起按每日萬分之______收違約金，丙方對此承擔連帶責任。
第九條 各方對因本次協議而獲知的對方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第十條 本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。
第十一條 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，並自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十二條 本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選擇下列方式第______種方式進行解決： (一)提交_________仲裁委員會仲裁; (二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條 除法律本身有明確規定外，法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據後繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應採取書面形式。
第十四條 本協議自三方授權代表簽署並加蓋公章之日起生效。
第十五條 本協議一式三份，乙方各執一份，具同等法律效力。
甲方(蓋章)：___________ 乙方(蓋章)：___________

授權代表(簽字)：_______ 授權代表(簽字)：_
______ _________年_____月_____日 _ ________年_____月_____日
丙方(蓋章)：___________ 授權代表(簽字)：_______ _________年_____月_____日

② 房屋抵債協議書

只有農村有宅基地造房的事。農村房屋不能轉讓。

③ 我把一套小產權房子分別給兩個債主寫了以房抵債協議、會有什麼後果

還是我來跟你說吧，正好最近在學習刑法。
現在你最關心的問題，在刑法的實踐上就是借貸糾紛與詐騙的界限的問題。如果夠不上詐騙罪的成立要件，就是民間借貸糾紛，屬於民事法律關系，即不構成犯罪，警方無權處理，但前提是不涉及集資、貸款、保險、信用卡、證券等領域，那已經構成特殊的詐騙犯罪，刑罰更重。
首先看什麼是詐騙罪：以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取公私財物，數額較大的行為。刑事司法是要嚴格按照刑法的規定來確定罪與非罪、定罪量刑的，那就來具體分析詐騙罪的構成要件。你可以一一對照，評估一下自己的行為是否符合。主觀方面是直接故意，以非法佔有為目的。客觀方面有三個關鍵點：一是虛構事實，二是隱瞞真相，三是數額較大。數額較大目前尚無司法解釋參照96年最高法關於審理詐騙案件的解釋，個人詐騙2000--4000為數額較大，但目前各省級法院應該已確定本地區的執行標准，你可以去查一下。
其次，在司法實踐中一般以四個方面的事實來區分民間借貸糾紛和詐騙：
一是借用人與出借人在借貸前的相互關系。如果是較為了解熟悉的親朋好友則一般不定位詐騙。
二是借貸關系發生的原因。借用人確實有困難一時無力解決才借貸，一般定為借貸關系。
三是借用人不能按期歸還的原因。是天災人禍還是大肆揮霍、攜款潛逃、吸毒賭博。
四是借用人的態度，有無歸還誠意和實際行動。
其實就是用這四點來判斷界定行為人有無非法佔有他人財物的目的。目的和數額是你的行為是否構成犯罪的關鍵。這只是刑法理論上這樣界定，具體執行過程中還是要由人來決定，所以。。。。我相信你懂得。。。。
再談第二個問題，你借錢不還，以房抵債，一女嫁二郎，會有什麼後果。
你是小產權，肯定沒有進行抵押登記。如果在一方起訴執行之前，另一出借人也提出訴訟或者同時起訴你，那麼法院會根據兩人債權的比例，將你的房子拍賣後的所得款項在二人之間分配。這就會產生兩個方面的問題：
一是，小產權房屋的過戶處理，這牽扯到當前的土地、房地產管理制度，如果當地管理嚴格，則只能限定由你們村的人來購買，那麼其價值也就不會太高。
二是，如果房子變賣所得款項不能足額償還債權人的數額。那麼債權人人具有向你繼續追償的權利，如果數額巨大，債權人保案，公安受理的話，你就需要考慮自己的行為是否構成前面的分析。因為別人也會。。。。。你懂得

以上就是就該行為全面的分析。但最後還是要勸一句：欠債還錢，天經地義。與人方便，自己方便。凡事從長遠打算，細水長流。

④ 以房產抵債協議怎麼寫

抵押人（下稱甲方）身份證號：

抵押權人（下稱乙方）

鑒於債務人與乙方於年月日簽訂了《xxxx》（合同編號：xxxxxx，下稱主合同），現債務到期，因債務人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法定代表人，自願以其有權處分的房產為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經協商一致，訂立本抵押合同。

第一條本合同設定抵押的房產如下：

第二條甲方保證上述房產權屬清楚，若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權，第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產，不得重復設定抵押，未經乙方同意，發生上述行為均屬無效，並且乙方有權要求提前處分抵押房產。

第五條抵押房產由甲方佔用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產承擔維修養護義務，負責抵押房產的安全與完好，並隨時接受乙方的檢查監督。如果抵押房產人為毀損、滅失以及發生其他使抵押房產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房產，或在7天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。

抵押期間，房產證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需的資料，包括但不限於債務人營業執照、稅務登記證、甲方身份證復印件。

第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成延期協議的，則按法定程序處理抵押房產，清償債務。處理抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權另行追索，價款償還債務後有剩餘的，乙方應退還給甲方。

第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產保險、公證、登記等費用。

第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內，由甲乙雙方共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。

第九條抵押期間，抵押房產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據具體實際情況，變更抵押合同或以房產拆遷受償價款償還乙方債務，並共同到登記機關辦理有關登記手續。

第十條未經乙方同意，甲方不得將抵押的房產作重大改裝，減損其價值或改變其用途。

第十一條本合同在履行中發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

第十四條本合同一式陸份，甲方執叄份，乙方和債務人各執壹份，登記機關留存壹份。

甲方（簽字、捺印）

住址：

委託代理人：

聯系電話：

開戶銀行：

帳號：

日期：

乙方（簽字、捺印）

住址：委託代理人：

聯系電話：

開戶銀行：

帳號：

日期：

⑤ 已經簽訂了房屋抵債協議。債權人還是來要賬怎麼辦

簽「訂」了協議，雙方都可以反悔；簽「定」的協議，雙方都不反悔，若要悔約，悔約方雙倍賠償對方。

⑥ 房屋抵債協議書怎麼寫

房屋抵債協議書
甲方：_________________________
乙方：_________________________
甲、乙雙方經友好協商，就以房抵工程款一事達成協議如下：
一、雙方確認，甲方欠乙方修建_________花園工程款人民幣_________元以_________花園_________套房屋抵償。具體房號、面積、金額見附件三。
二、保證條款
1．甲方保證上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；
2．甲方保證在本協議簽訂後不得因甲方原因導致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方權利無法實現；
3．甲方保證抵工程款的房屋無產權上的爭議，現階段已能辦理房地產權證；
4．甲方保證在未徵得乙方書面通知情況下，不得出售抵工程款的房屋。
5．甲方保證在本協議簽訂之日起30日內辦理完畢抵工程款房屋的房地產權證。
三、本協議書簽訂後，乙方即擁有上述房屋的所有權（包括但不限於自用、出租、轉讓、抵押等）。
四、本協議書簽訂後，乙方有權立即辦理房屋產權登記手續，或暫不辦理登記手續時免費更名一次。乙方可用書面通知方式告知甲方，與第三人簽訂購房合同，辦理房屋產權登記手續。
五、物業管理費用
1．如乙方或業主是在本協議書簽訂後12個月內入伙的，則以實際入伙時間計交物業管理費用；
2．如在本協議書簽訂後超過12個月入伙的，乙方或業主應按有關規定支付物業管理費用。
六、稅費、交易費用等
1．甲方必須隨時配合乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續，包括但不限於簽訂《商品房購買合同書》，開具發票，提供相關資料，辦理房地產權證及其他各項工作；
2．甲乙雙方需按照規定各自負擔辦理房地產權證的稅費和交易費用。
七、房屋銷售
1．乙方自用房屋時，甲方需配合將房地產權證辦理至乙方名下；
2．自本協議簽訂之日起，乙方可委託甲方或第三方銷售抵工程款的房屋。若委託甲方銷售的，另行簽訂協議；
3．自本協議簽訂之日起，乙方可自行銷售抵工程款的房屋；
4．不管乙方以何種方式處理房屋，甲方都應配合辦理相關手續。甲方應根據乙方或購房業主的要求，辦理相應一切手續（包括但不限於預購登記、辦理房地產權證等）。
八、違約責任
如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或無法按時辦理房地產權證，乙方有權要求甲方支付不能交付房屋價款10％的違約金，提供其它房屋抵償或賠償一切損失。
九、合同有效期至所有抵工程款的房屋辦理完畢《房地產權證》為止。
十、未盡事宜，雙方協商解決，協商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十一、本協議，自各方簽字蓋章後生效。協議一式四份，雙方各執兩份。

甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________
授權代表（簽字）：_________授權代表（簽字）：_________
_________年______月______日_________年______月______日