婚前購房協議

A. 婚前房產簽協議有效嗎

簽訂婚前房產協議的注意事項：
1、 婚前協議必須進過雙方的同意，男女雙方都應該對協議的內容一清二楚。雖然婚前協議的欽定並不需要法院的審核，但協議提供的內容必須是真實的，不能有所欺騙。
1、 婚前協議必須進過雙方的同意，男女雙方都應該對協議的內容一清二楚。雖然婚前協議的欽定並不需要法院的審核，但協議提供的內容必須是真實的，不能有所欺騙。
2、 協議條款應當具體而清楚。在欽定婚前協議之時，最好不要擅作主張，之時雙方商量之後擬定具體條款，而應該咨詢專業律師，由律師幫忙書寫協議，而不是以自己單薄的法律知識隨意擬定條款，否則將協議內容寫得過於模糊，將帶來較大的糾紛。
3、 明確男女雙方的權利與責任。既然是協議，就必須對雙方的權利與義務做出明確的規定，結婚之後，雙方對於房產存在哪些權利，如何處理這些房產，而男方或者女方如果出現違約問題，又將承擔怎樣的責任。
婚前房產協議該如何應該用呢？例子，結婚之前，男方如果已經購買了一套房子，即使男方只是支付首付，依然屬於男方的婚前個人財產，婚後如果還貸的話，就算默認是使用夫妻共同財產，女方也依然沒有產權，但如果是男女雙方婚前協議，男方在結婚之後，需要在房產證上加上女方的名字，那麼，男方的婚前個人財產，其實是屬於男方對女方的贈送。
另外，在婚後還貸方面，婚前協議對於婚後誰負責還債並不具備效果，無論是在大眾意識當中如何看待誰才是真正的還貸人，只要是婚後還貸，通通視作是夫妻共同財產。

B. 婚前房產協議書怎麼寫

甲方：姓名／性來別／年齡／民族／源職業／住址
乙方：同上
為免甲乙雙方婚後財產發生糾紛，故於婚前簽定各自房屋權益明析協定。
甲方婚前全款付清之房屋所有權及產生的經濟效益歸甲方所有。
乙方婚前經乙方父母出資（ 萬）首付款，位於（房屋地址及房產證號），此房後期（ 萬）按揭款與乙方父母明確約定由他（她）們償還。現甲乙雙方協商一致，約定此房的所有權利及此房產生的經濟效益歸乙方所有乙方如有意外歸乙方父母所有，甲方在任何情況下都與此房無關。

C. 婚前買房，婚前協議

婚前協議是合法有效的。
女方沒有購房資格，只能證明沒有履行資格婚前協議，不代表婚專前協議無效。
《婚屬姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

D. 婚前買房協議該怎麼寫

甲方：____________乙方：____________甲、乙雙方根據《婚姻法》的有關規定，自願對各自婚前財產作如下約定：一、房產甲方擁有坐落於______路______弄______號室房產一處，面積______平方米，為____權房，由______方式取得。(已付____元，貸款____元，月付____元，____年還清)乙方擁有坐落於______路______弄______號室房產一處，面積______平方米，為____權房，由______方式取得。(已付____元，貸款____元，月付____元，____年還清)婚後若對該房產進行處置，如包含該部份財產價值，仍屬原產權人，不視作夫妻共同財產。婚後若對該房產另行添附，其增值部份視作夫妻共同財產。二、動產1.貨幣存款甲方擁有貨幣存款人民幣______元，外幣______元，股票市值______元。乙方擁有貨幣存款人民幣______元，外幣______元，股票市值______元。婚後，貨幣存款不因存單到期另行轉存而視作共同財產，因存款取得的利息收益仍歸原存款人所有。購買的股票在婚後交易中的取得的收益或虧損均視作婚後夫妻共同財產，而不歸原股票持有人，雙方另有約定的除外。2.貴重物品甲方擁有————————————乙方擁有————————————婚後若對該部分財產變現，現金歸原所有人。三、其它約定婚後雙方繼承或接受的贈予歸各自所有，被繼承人和贈予人有明示的遵照明示。婚後因婚前取得的知識產權或股權而取得的收益歸知識產權人或股權人所有;四、本協議一式四份，雙方各執二份，簽字/蓋章後生效。甲方：____________乙方：____________時間：____________時間：____________

E. 婚前房產共有協議書如何協議

夫妻雙方可以就婚前財產的所有權進行約定，只要無侵害第三人合法權益，此約定內合法有效。
婚姻法中規容定婚前財產屬夫妻之一方所有，相關規定如下：
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。（引者註：此處十七、十八條即夫妻關系存續期間財產多數情況屬共有，婚前財產及其它一些符合條件的屬一方所有）
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

F. 婚前房產協議

雙方之間的約定時有效的，不公證也是有效的。有了這個約定，不管房產證在領結婚證前還是領證後辦好，都不影響該房是雙方共同所有的性質。建議您在領證是添加您的名字，或者領證後憑結婚證加名。夫妻間加名沒有什麼費用，也就是工本費。

G. 婚前房產協議有效嗎 簽訂婚前協議注意事項

一、婚前房產協議的有效性

1、只要內容不違法對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件是必須登記結婚了才生效。

2、公證一下比較好。因為公證時，公證員會給你們的協議進行法律上的把關，避免了無效條款。同時，公證後的協議法律賦予它強制執行的效力。

第一、公證員都是法律專業人士，會對你協議內容進行審查，預防糾紛。

第二、公證處出具的公證書具有較高的證據效力，如果將來找不到協議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。

第三、公證處的檔案保管期限最短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到

二、婚前房產協議注意事項：

1、婚姻協議是雙方同意，雙方簽署，通過了公證的合同。婚姻協議不需要向法庭申請，在簽署之前也無需復審。但協議中的內容應該是真實的，不能欺滿對方。

2、不真實的闡述，不完整的坦白是不允許的。婚姻協議應真實完整，要求雙方都清楚地明白自己想要得到什麼，可以放棄什麼。如果雙方的闡述都不真實，那麼這份婚姻協議將無效，不能成為法律依據。

3、婚姻協議可包括雙方的婚姻期間的權利與責任。婚姻協議在19世紀非常盛行，目的是要保護女性財產繼承人。貪女人的錢而與她結了婚的流氓應該知道自己在做什麼。

4、在婚姻協議中，雙方都可以享有法律所給予的權利。但其中任何一方都可以自願分給對方一部分財產。如果雙方有共同的生意，共同的收入，那麼協議可以闡明誰負責掌管生意，誰控制投資管理收入。協議也可表述某些資金屬於共同資金，甚至可以規定在婚姻期間怎樣消費某些資金。

5、婚前財產協議應當採用書面形式，最好採用律師見證或公證;起草婚內財產協議相關條款一定要具體清楚，不能含糊其詞，表述要清楚完整，具有可操作性。

(7)婚前購房協議擴展閱讀

涉及房產轉讓的這類婚前財產約定，其法律性質為贈與協議。

根據《中華人民共和國合同法》第186條的規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

《合同法》第187條同時規定，贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

而根據我國物權法的規定，房產恰恰是需要辦理登記手續的。

去年底公布的最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)(徵求意見稿)第七條表述為：「婚前或婚姻關系存續期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外。」

雖然這是個徵求意見稿尚未正式公布，但也反映出最高人民法院的傾向性意見。這是我國法律對不動產包括房產的特殊規定。

因此，為了防止贈與人擅自撤銷贈與，強化涉及房產贈與的婚前財產協議的效力，最穩妥的方式是協議簽訂後及時辦理過戶。

《婚姻法》第17、18條規定的法定的夫妻共同財產制度，通過比較可以看出，是首先尊重夫妻之間的「財產約定」的，在沒有約定的情況下才適用法定的夫妻財產制度。

因此，如果未婚的夫妻雙方已經對自己現有和未來的財產有了安排，想給自己的女兒多一些經濟上的保障，都可以通過婚前財產協議來實現。

H. 怎麼書寫婚前房產協議

婚前財產約定協議公抄證是襲指公證機關依法對欲結婚的男女雙方就各自婚前財產和債務的范圍和權利歸屬問題所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。婚前財產約定協議公證有兩種形式,一是未婚男女在結婚登記前達成協議,辦理公證。一是男女雙方在婚姻關系存續期間達成協議,辦理公證。婚前財產約定協議應當包括以下內容:(1)當事人的姓名、性別、職業、住址等基本情況;(2)婚前財產(含債務)的名稱、數量、規格、種類、價值、狀況等;(3)上述婚前財產的歸屬;(4)婚前財產的使用、維修、處分的原則;(5)其他約定。如婚前債務如何清償的約定、婚前財產孳息歸屬的約定等。婚前財產約定協議公證有助於明確婚前財產的數量、范圍、價值和產權歸屬,是解決婚姻、財產糾紛的可靠的法律依據。