財產抵押合同

『壹』 抵押合同的主要內容，抵押物應當符合哪些條件

您好：
一、抵押合同的內容
《擔保法》第38條規定，「抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。」根據此條規定，抵押合同應當採用書面形式。但是書面形式並非抵押合同的成立要件，抵押合同的書面形式僅具有證據效力。如果當事人未採取書面形式，但已經履行合同的，如辦理了抵押登記，抵押合同仍有效。
根據《擔保法》第39條規定，抵押合同的內容應當包括：
1、被擔保主債權的種類與數額；
2、債務人履行債務的期限；
3、抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或使用權權屬；
4、抵押擔保的范圍；
5、當事人認為需要約定的其他事項。
二、抵押物應當符合哪些條件
抵押物又稱為抵押權的客體、抵押權的標的，是指抵押人用以設定抵押權的財產。因為抵押權是擔保物權，抵押物應當符合以下條件：
（1）應當具有特定性。不特定的財產無法確定其價值，無法支配其價值，不能在其上設定抵押權。特定化的財產既可以是某一財產，也可以是某類財產或某些財產。
（2）應當具有交換價值和可讓與性。抵押權是支配標的交換價值的權利，其標的當然應當具有交換價值。抵押權又是一種換價權，其實質是優先受償權，作為抵押權標的財產還應當具有可讓與行。不具有交換價值的財產不能變價，不具有可讓與性的財產不能實現變價，不能作為抵押權的標的。
（3）不因繼續使用收益而損毀其本來的價值與形態。抵押權成立後，抵押人仍可以對抵押財產進行使用收益，若該抵押財產因抵押人的繼續使用收益會受到損毀而使其價值減損，則抵押權人的利益將失去保障。所以，抵押物應是非消耗物，不能是消耗物。
（4）應當是能夠以登記的方式予以公示的財產。抵押權不以移轉標的物的佔有為要件，因此抵押權不能以佔有的方式公示，而需要以登記等方式公示。我國《擔保法》中對不動產和特殊的動產的抵押登記做了明確規定，但對一般動產抵押的抵押物登記並無限制，即使沒有以登記或注冊等方式公示權利的動產也可作為抵押物，但此種狀況下的抵押權不具有對抗第三人的效力。

『貳』 物權法中抵押合同與抵押登記的關系

空白復磁帶 你好：

1、抵制押權是否以抵押合同簽訂生效？這個問題不能一概而論，如果登記是法律要求的要件，那麼應當以登記為准。不是抵押合同的登記，而是標的物的登記。

2、動產質押是否以質押物轉移生效？這個問題也不能一概而論，如權利人設立質權的同時，受質人和出質人達成一致意見，同意標的物由出質人繼續使用的，質押合同也可以生效。只轉移質押物未簽訂質押合同是否生效？ 在司法實踐中，這個事很難說的清楚，因為存在一個舉證的問題，所以要針對案情具體分析。

3、權利質押是否以簽訂質押合同生效？還是不可一概而論，要看是否以登記為法律形式要件，如股權質押就必須到工商局進行登記才能生效（物權法生效之後必須這樣做）不辦理質押登記是否有效？如股權質押就必須經過工商局進行登記（還是物權法生效之後必須這樣做）

『叄』 關於財產抵押合同

首先要搞清楚是什麼類型的企業，如果是公司，由於夫妻在公司佔有的應該是股權，股東是內不能直接處置容公司的財產的，所以這種協議是無效的。
如果是個體工商戶，那麼可以對債務進行清理後要求償還，抵押無須公證，但一般要備案，否則不能對抗其他債權人。

『肆』 夫妻共同財產未經對方同意，擅自辦理抵押合同，該合同有效嗎

根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第54條第內2款規定:「共容同共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人的同意,抵押無效。
但是,其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。」 從該規定可以看出,抵押合同是否有效,要看共同共有人是否同意。
未在抵押合同上簽字,但沒有說清一方對抵押一事是否同意，或者知道但未提出異議的情形。分析:一方沒有在抵押合同上簽字,並不能證明不同意抵押；
也就是說,如果在抵押合同上簽了字,證明你對抵押合同的內容是知曉且是同意的;但未簽字,則不能得出不知曉且不同意抵押合同的結論。
舉一例說明,比如,丈夫在與債權人簽訂抵押合同時,妻子在旁邊沏茶倒水,但未在抵押合同上簽字,而後妻子以未經你本人同意為由,請求法院認定抵押合同無效,法院是不予支持的。所以抵押合同是否有效,不是以是否簽字為標准,而是以共同共有人是否同意,或者知道且未提出異議為條件。因此,要舉證證明丈夫在簽訂抵押合同時,未經妻子的同意,從而推翻抵押合同的效力；

『伍』 抵押合同應當包括哪些內容

現實問題抄

夏某為向溫某襲借錢，答應與溫某訂立抵押合同，將自己的一套房屋抵押給溫某，但是雙方都不知道，一個抵押合同究竟應該包括哪些條款呢？

律師解答

設立抵押權的，應當採取書面的抵押合同。抵押合同的內容包括：被擔保債權的種類和數額；債務人履行債務的期限；抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；擔保的范圍。

法條鏈接

《中華人民共和國物權法》

第一百八十五條 設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（1）被擔保債權的種類和數額；

（2）債務人履行債務的期限；

（3）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；

（4）擔保的范圍。

『陸』 關於財產抵押合同

我來幫你進行專業解答：1這份合同系雙方真實的意思表示，且合同內容及其所涉及的各專項標的物均合法，所屬以合同具有法律效力。2抵押合同不以公證作為其生效條件之一。當然，公證過的合同更加可靠，更加有據可查，如果需要公證，去公證處即可。3去當地主管的銀行備案即可。4一件物上可以設立多個物權，所以當然可以用抵押物繼續抵押，所以當然還能對其他債權人簽訂抵押合同。

『柒』 抵押人與抵押權人簽訂抵押合同時，抵押物可否為第三人的財產

1、在抵押物是不動產的情況下，抵押人與抵押權人簽訂抵押合同時，抵押物版可以為第三人所有的權財產。
2、簽訂抵押合同時，抵押物可以為第三人的財產，但在設定抵押權時，抵押物必需為抵押人的財產。因動產抵押在簽訂合同時即設定抵押權，所以，動產抵押合同簽訂時，抵押物不可以為第三人的財產。如果抵押財產是房產等不動產，抵押物的權屬不影響抵押合同的效力，如欲設立抵押權，需要辦理抵押登記，在辦理抵押登記時抵押物為抵押人所有即可。
《擔保法》
第三十四條下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『捌』 什麼是合同法中的抵押

1、抵押人抄可以是合同中的債務人襲，也可以是第三人，但必須是對抵押物享有財產所有權或者經營管理權的人。集體企業、私營企業以及公民個人將自己所有的財產提供抵押，一般可以自行決定。聯營企業、股份制企業要將其財產提供抵押，一般要經投資各方或董事會同意。

國有企業的財產抵押有一定限制，根據《全民所有制工業企業轉換經營機制條例》第5條的規定，企業對一般固定資產可以自主決定抵押，而對於關鍵設備、成套設備或者重要建築物的抵押，要經過政府主管部門批准，否則，抵押無效。這要求當事人在簽訂合同時，要注意區分財產的所有制性質及財產的類別，不能隨便用國有的重要固定資產提供抵押。

2、抵押物可以是動產，也可以是不動產，但必須是依法可以流轉的財產。

來源邯鄲律師網頁鏈接

3、抵押成立後，抵押權人即對該抵押物享有擔任物權，抵押人不能再將該財物另行抵押他人，否則，重復的抵押無效。抵押物由抵押人保管時，抵押人要想將抵押物轉讓他人，必須經抵押權人同意，不然，抵押權人對該抵押物享有追索權;抵押物在抵押權人保管時;抵押權人也不能擅自將該抵押物再抵押給他人。