精裝修協議
⑴ 購買精裝修房為什麼還要簽訂裝修委託合同
通常情況下，商品房買賣合同中的附件都有對裝飾、裝修標準的約定，但附件只簡單地約定了外牆、內牆、衛生間等簡單項目，關於裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節內容全部空白。沒有詳細的約定，就無法滿足精裝修房對裝修項目的明確要求。
因此建議購房者，應在補充協議中就所購房屋(室內、室外)所有裝修項目名稱，塗料、板材等建材的品牌、價格標准或相應的檔次、顏色、規格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質和裝修圖紙等給予明確記載。
對於以什麼標准進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，也應在補充協議中約定，因為對精裝房的驗收標准並沒有明確規定，建議購房者參照北京市頒布的高級建築裝飾工程質量檢驗評定標准進行驗收，可省許多筆墨。
(1)精裝修協議擴展閱讀：
注意事項：
購買房屋之前要對房頂的高度進行測量。可以用量尺在房頂分別取4~5個測量點。如果測量數值一致的話，就說明房頂並不存在傾斜的問題。
將長尺等物品緊貼牆壁地面擺放，檢查牆壁是否平整。其次還要觀察牆面地面是否存在劃痕或是裂紋，牆面上是否出現爆點。
將鏡子放到門頂以及門底部就可以檢查這些不容易注意到的區域是否刷過油漆。需要特別留意衛生間的門，如果門頂部和底部的油漆沒有刷完全，那麼時間一長，門的底部就會出現腐爛、損壞，大大降低門的使用壽命。
需要檢查防盜門是否存在劃痕，門框有無變形，門與框的密封是否嚴密。同時還需要檢查門和門鎖的開關情況是否靈活。
參考資料來源：網路-精裝修房
參考資料來源：網路-裝修合同
⑵ 請問簽訂精裝修合同的注意事項有哪些
當開發商通知我們收房驗房時，就意味著房子到手了，我們可以准備裝修新房了。這時，很多人由於沒有時間或者是自己對裝修不大熟悉，一般都會請裝修公司裝修，這就涉及到裝修合同的簽訂了，簽合同很重要，是裝修的第一步。我們一起探討下精裝修合同的注意事項吧！ 第一、在合同中必須註明使用裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。 第二、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。 第三，合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬於施工或材料的質量問題，裝飾公司應承擔全部責任;如果屬於用戶使用不當，雙方可協商處理。 第四，如果您在工程進行中，對某些裝修項目有所增減，就一定要填寫相關的「工程洽商單」，並作為合同的附件匯入裝修合同書中。 關於糾紛的處理方式，合同要註明：家庭居室裝飾裝修發生糾紛，施工中可憑合同及工程款收據向市消費者協會室內裝飾投訴站投訴，若當事人不通過協商調解或調解不成時，可向市仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院訴訟等。 上面就是有關簽訂精裝修合同時我們需要注意的一些事項，在合同中必須註明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。找裝修公司的時候一定要注意看他們的資質，要找好的裝修公司。
⑶ 別讓精裝變成"驚裝" 精裝房合同要這樣簽
與毛坯房相比，精裝房省去了自己裝修的煩惱，可以直接拎包入住。但精裝房也存在一些問題，比如開發商是否能按照當初所承諾的精裝標准進行交付。那麼，我們在簽訂精裝房合同時，針對精裝修這部分，要注意些什麼呢?
一、裝修部分的報價要清楚
精裝修樓盤對於裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房價款已經包含全部精裝修費用。有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房，部分已簽合同的業主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應注意到房屋價款的組成不應是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費用相加，還要看清補充協議中是否有重疊的項目和收費。
二、約定嚴格的裝修標准
《商品房買賣合同》中的附件都有對裝飾、裝修標準的約定，但附件只簡單地約定了外牆、內牆、衛生間等簡單項目，關於裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節內容全部空白。在補充協議中就所購房屋(室內、室外)所有裝修項目名稱、塗料、板材等建材的品牌、價格標准或相應的檔次、顏色、規格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質和裝修圖紙等給予明確記載。此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛生潔具的品牌和價位也要明確，並約定保修責任和期限，這樣即使出現問題也有據可依。
三、約定精裝房「違規」的處理方式
在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標准約定的情況處理方式一般有兩種：一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價";一種是雙方自行約定。如選擇第一種，那一定要在補充協議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標准，避免一旦發生爭議，購房者沒有合同依據。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。開發商有樣板間或其他樣品的，可以對其進行拍照，作為合同的其他附件。
五、明確竣工後的室內空氣質量檢測
房屋裝修不環保，會釋放出一些有害氣體，影響人的身體健康。工程竣工以後開發商應該根據國家標准請權威機構進行室內環境檢測，並出具檢測報告。
六、明確保修責任
消費者在與開發商簽訂購房合同時，要註明房屋裝修的責任方屬於開發商，房屋出現問題後應由開發商負責。屋內的一些電器產品，保修期一般是從出售之日開始算起。而到交房時，很可能已經過了保修期，這個時候，產品壞了，誰應該承擔責任呢?所以為保護購房者利益應約定設備保修期，裝修工程保修期和房屋質量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發商及裝修公司共同承擔連帶責任。
以上介紹了在簽訂購房合同時，精裝房裝修部分的一些注意事項。在其他注意事項方面，精裝房與毛坯房一樣，在簽訂合同時，都需要在房屋中明確房屋的具體信息，比如面積、樓層、樓棟、具體位置等，明確房屋的交房時間、出現問題如何處理等各方面的事項。
（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 開發商精裝修補充協議簽訂要注意什麼
作為一個已被開發商坑了的購房者，給你的參考如下：
如補充協專議中無出示材料相關品牌、型屬號、產地，則應當約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容。要求開發商出具關於精裝修的資料！
補充協議簽訂涉及只涉及開發商和購房者，一式兩份，簽訂後各執一份，而不與《商品房買賣合同》（簡稱購房合同）一樣需要備案，但是補充協議一旦簽訂，法律效益上有先行《商品房買賣合同》的效果。
除了第一條所提的，如購房合同中沒有提及精裝修的施工方法，也一並要求開發商寫上。
補充協議是開發商為規避自身在購房合同中的違約責任而設，所以要在補充協議里寫上：補充協議當中開發商所設條目與《商品房買賣合同》不一致的，優先按《商品房買賣合同》執行相關條目。
部分資料援引自希爾登樓梯和浙江希爾登樓梯公眾號
⑸ 什麼是精裝修免責協議
這個應該是某個裝修公司自己的一個免責申明吧，主要出了哪些問題，跟他們沒有關系，這個正常。。你主要看內容是否合理即可
⑹ 個人精裝修房子出租協議怎麼寫
租賃合同
出租方：_____(以下簡稱「甲方」)身份證號：____________
地址：_________________________________
承租方：_____(以下簡稱「乙方」)身份證號：____________
地址：_________________________________
根據《中華人民共和國合同法》和成都市政府有關規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，協商一致，訂立本合同，承諾共同遵守。雙方同意條款如下：
一、 出租物業坐落地點及設施情況：
1、
甲方是位於________________________之物業(以下簡稱「該物業」)的合法產權人，產權證號：_______。現同意將該物業租給乙方使用，用途為_____，房屋建築面積為____平方米。
2、
該物業現有裝修及設施情況見相關備注。除雙方另有約定外，該相關備注作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該物業的驗收依據。
二、 租賃期限：
該物業租賃期由___年___月___日至___年___月___日止，共計___個月。交付使用期為___年___月___日。
三、 租金及支付方式：
1、 該物業每月租金為人民幣______元整(￥____)，支付時間為每隔___支付一次，提前___天支付，先付費後使用。
2、 乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.5%支付滯納金。甲方有權收回此出租房，乙方須按實際居住日交納租金並負擔違約責任。
四、 關於押金：
1、
為保證乙方合理並善意地使用該物業及其配套設施，在簽訂本合同之日起，乙方應向甲方交付人民幣______元整(￥____)作為押金，本合同期滿乙方如不再續租，在結清所有費用後(管理費/水費/電費/氣費/電話費/清潔費/有線電視頻道費等)，甲方應將押金無息全部退還給乙方。
2、 乙方如在租賃期內終止協議，甲方有權不退還押金。
五、 權利與義務：
1、 甲方應保證該物業的出租不違反國家法律法規的相關規定，並保證自己有權決定此租賃事宜。
2、 乙方不得在該物業內進行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關規定的行為。
3、 未經甲方書面同意，乙方不得將該物業部分或全部轉租他人。若擅自轉租，甲方有權終止合同，由乙方承擔對甲方及第三方的違約責任。
4、乙方承擔租賃期內管理費/水費/電費/氣費/電話費/清潔費/有線電視頻道費等有關雜費實際使用費用及使用不當所造成的維修費用，由於不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負責承擔有關維修的費用，若有特殊約定則從其約定。租賃期內乙方因需要對出租物業或屋內設施進行裝修或改動，須經甲方書面同意並經政府有關部門批准，甲方有權對裝修或改動情況進行監督。
5、租賃期滿時，在同等條件下，乙方有優先續租權。
6、若在租賃期內發生火災、水災等人為直接或間接原因造成的損失由乙方獨自承擔。
六、合同終止：
1、租賃期限屆滿或經甲、乙雙方協商一致本合同終止。
2、乙方應在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態下的備注中所列物品交給甲方，房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權處置，乙方絕無異議。
七、違約的處理：
1、甲方的違約處理：
租賃期內若非乙方過失甲方單方解除本協議需提前收回房屋的，甲方應按一個月租金向乙方支付違約金，並退還乙方已交押金及剩餘租金。
2、乙方違約的處理：
a.未經甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉租、轉借，擅自拆改結構或改變用途的，利用該房屋進行違法活動的，拖欠房租15天以上的，乙方應向甲方支付相當於一個月租金作為違約金，若違約金不足彌補甲方損失的乙方還應另行據實賠償，甲方有權終止協議。
b.租賃期內乙方逾期交納管理費/水費/電費/氣費/電話費/清潔費/有線電視頻道費等有關費用達一個月時，甲方有權用押金支付上述費用並可向乙方追收有關費用，乙方須承擔因此造成的一切後果。
c.租賃期滿乙方必須立即騰房，如乙方到期不騰房，每逾期一天，乙方應按月租金的1%向甲方支付違約金。
八、免責條款：
1、房屋及其附屬設施由於不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、由於政府政策原因導致合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔責任。租金按實際使用時間計算，多退少補。
九、合同的效力及糾紛解決：
1、本合同經甲、乙雙方在充分理解並認同的基礎上簽名捺印確認。
2、本合同一式兩份具有同等法律效力，甲、乙雙方各持一份。本合同內未盡之事項，甲、乙雙方可在備注中列明。如因本合同而產生的糾紛，甲、乙雙方可協商解決，協商未果則均同意交由當地的人民法院裁決。
備註：_____________________________________
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出租方： 承租方：
簽署：__________ 簽署：_________
簽約日期：_____年_____月_____日