房產證是以購房合同

❶ 購房滿兩年是以購房合同為准還是一定要以房產證為准

以房產證為准，不是以購房合同為準的。

二手房交易需要交納的稅費主要有：

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5、 測繪費：按各區具體規定

6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

(1)房產證是以購房合同擴展閱讀：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

❷ 購房日期是以購房合同還是以房產證為准

購房時間是來由房屋源產權證或契稅完稅證明上註明的時間。當房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的。哪個註明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。根據《中華人民共和國物權法》規定：不動產登記薄是物權歸屬和內容的根據。不動產登記薄由登記機構進行管理。由此條規定看出購房日期是以房地產管理部門中的不動產登記薄的登記為准。雖然說，通常購房人簽訂合同並且支付相應款項後，開發商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動產登記薄中反映出來的。因此，可能會出現有些情況是在簽訂購房合同的時候就確定了購房日期，但是從法律角度和嚴謹的全體視角來看待，購房日期的真正開始還是要根據購房人拿到房產證和房產證上的時間為准。法律依據：《中華人民共和國物權法》第十六條【不動產登記簿效力及其管理機構】不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

❸ 夫妻共同財產是以購房合同，還是以房產證，來說了算

你說的是住房吧，
認定住房是是否婚前個人財產，是看購房合同名字是否一方，以及購房合同簽署時間和結婚證時間對比，就知道，不看房產證！

❹ 房產滿五年是以房產證時間為准還是以購房合同

以房產證為准，不抄是以購房襲合同為準的。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、
契稅：一般是房款的1%
（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、
營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、
個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、
測繪費：按各區具體規定
6、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

❺ 產權證是以預售合同還是以購房合同上的名字辦理

如果購買的是一手樓。預售合同就等於是購買合同。

❻ 是以簽定購房合同時間為准，還是以房產證或者契稅發票

是按照契稅發票上的時間為準的，不過一般辦理契稅發票的時間和產權證的時間相差不了幾天的。

辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發票時間或者產權證的時間為准，現在辦理房屋過戶的稅費如下：

1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

3、營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；

4、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

5、工本費：80元（買方出）；

(6)房產證是以購房合同擴展閱讀：

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3.被繼承房產的產權證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

❼ 名下有沒有房子是以不動產證界定還是以購房合同界定。

一個人的名下有沒有房子，其界定方式，方當然是以房產證或不動產權證為界定依據。版因為房權產證或不動產權證，都是依據現有的合法房屋頒發的，是房屋產權人合法持有該處房產的合法依據。
而購房合同，只能說是已經協議購買某處房屋，但房子甚至在建，或者因為某種原因房子停建，……。總之，購房合同反映的是房屋交易狀態，不是房產持有的合法有效證件

❽ 房產滿五年是以房產證時間為准還是以購房合同為准

房產滿五年肯定來是以房產源證時間為准，不會以購房合同為準的；因為房產證上只有辦證時間：：
因為在沒有辦理好房產證前，就說明房產還沒有完善，房產也還沒有法定的歸屬權，還不能說房產就有了房齡，所以是以房產證為准了。
加上購房產可以在房屋剛修建時就可以簽訂合同，修房還需要2-3年時間，辦證也需要時間，也是說還沒有得到房產證就是3年了或以上。（這期間是不能計算你的房齡的）

❾ 界定是以房產證為准還是以購房合同為准

物權法 第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。
第九條不動產物權的設立、版變更、轉讓權和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
請看好物權法的適用范圍，超過范圍就不要強行用了。物的取得不是物權法的范圍，但是取得結果是登記物權的基礎，非常明顯物的取得人對物擁有的權利不止物權法裡面賦予的權利，別人不要想通過物權法或者物權侵害當事人的利益，有可能是適用法律錯誤，白費勁

❿ 購房時間是按購房合同上的時間算還是按房產證的時間算

購房時間是選取房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間。當房屋產權證和契稅完版稅證明且二者所註明的時間權不一致的。哪個註明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。

購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路信息、房產中介等獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。

(10)房產證是以購房合同擴展閱讀：

（四）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

（五）個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，並到地方稅務部門申請開具發票。

（六）對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款後的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。