土地簽合同

㈠ 與誰簽訂土地出讓合同才合法有效

答：大陸《土地管理法》規定：「城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。」因此，國有土地使用權出讓的權利主體是國家。國家是個抽象概念，由誰代表國家行使主體權利呢？大陸國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其它條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權經批准後，由土地管理部門實施。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。」在此要特別提醒台商朋友注意，在大陸簽訂國有土地出讓合同時，必須是只有市、縣級的土地管理部門才有資格簽訂。而與村一級的政府或相關單位簽訂都是不合法的，也不受法律保護。村一級的土地屬集體所有，集體所有土地使用權可以出讓嗎？集體所有土地在未改變土地所有制性質前，其土地使用權不能出讓。只有經依法徵用轉為國有土地後，該土地的使用權方可有償出讓。

㈡ 買土地簽合同需要注意什麼事項

在簽訂土地轉讓抄合同時，買家應當注意以下幾點：
一是，做適當的事前調查，包括所要購買的土地是否已經辦理了使用權變更登記；到現場考察一下，土地是否已經交由其他人佔有開發等等；
二是，盡量根據上述優先性規則，盡快辦理土地使用權變更手續或者讓賣家交付土地，謹防賣家惡意違約；
三是，盡量明確約定較大數額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基於轉讓合同要求賣家賠償損失。在此，有一點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出台過一個《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對於開發商「一房二賣」的行為加重了其賠償責任，增加了「不超過已付房款一倍」的懲罰性賠償責任。相比之下，此次「解釋」對於賣家「一土二賣」的賠償責任僅僅只規定適用《合同法》的相關規定.

㈢ 承包土地應怎樣簽合同

可以上網搜索土地承包合同範本，根據自己具體情況修改使用。

㈣ 土地租賃為什麼要簽合同

國有土地使用權可以租賃，各地對此作出了明確規定。但筆者調查版發現，一些地方認為租賃就權是叫用地者交錢，交了錢就可以隨便用。一些用地者既不與國土資源管理部門簽訂租賃合同，也不進行土地變更登記。 土地使用權租賃是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用者要依法辦理土地變更登記，辦理土地使用證，簽訂國有土地使用權租賃合同。國土部門收繳的土地租金是作為土地使用者的出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，而由承租人支付租金的行為，不屬於行政亂收費。因此，租賃不只是收錢了事，無論用地者或供地者，必須按照法律法規規定的程序、方法和要求辦理相關手續，否則，都是違法。

㈤ 承包個人土地怎麼簽合同

承包個人土地合同應是指土地流轉土地承包經營權流轉合同。
《農村土地承包法》三十七條專 土地承包經營權採取轉包屬、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第二十三條，農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業行政主管部門確定。
第二十四條 農村土地承包經營權流轉當事人可以向鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門申請合同鑒證。
鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門不得強迫土地承包經營權流轉當事人接受鑒證。

㈥ 土地摘牌後多長時間內簽訂土地出讓合同

為加強建設用地批後監管，根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)、《國務院關於進一步加強土地調控的通知》（國發〔2006〕31號）規定：
一般是30天

㈦ 簽定農村土地承包合同要注意什麼

農村土地承包，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包後土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。

簽定農村土地承包合同要求：

1、合同封面上的「合同編號」和「鑒證編號」為同一編號；

2、「承包方代表姓名」要與身份證一致；

3、「承包土地人口」為農戶現有人口；

4、「土地承包經營權共有人」與「承包方代表關系」要明確；

5、「承包期限」起始日期為簽訂合同的現時日期；

6、「承包方簽章」如無私章的，應由承包方簽名並按手印確認；

7、「承包土地地塊情況」長、寬可以不填，面積一定要填，地塊「田界」必須准確具體，台賬登記不準確具體的應予糾正；

8、「地塊地類」只分水田、旱地兩類；

9、「承包地附著物情況」要實事求是，不能漏填錯填；

10、「鑒證機關簽章」必須在對簽訂合同進行認真審查後進行，不符合質量要求的不能簽章。

(7)土地簽合同擴展閱讀

根據《中華人民共和國農村土地承包法》

第四條 實行家庭承包經營的承包方，由縣級以上地方人民政府頒發農村土地承包經營權證。

實行其它方式承包經營的承包方，經依法登記，由縣級以上地方人民政府頒發農村土地承包經營權證。

縣級以上地方人民政府農業行政主管部門負責農村土地承包經營權證的備案、登記、發放等具體工作。

第五條 農村土地承包經營權證所載明的權利有效期限，應與依法簽訂的土地承包合同約定的承包期一致。

第六條 農村土地承包經營權證應包括以下內容：

(一)名稱和編號;

(二)發證機關及日期;

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地名稱、坐落、面積、用途;

(五)農村土地承包經營權變動情況;

(六)其他應當註明的事項。

第七條 實行家庭承包的，按下列程序頒發農村土地承包經營權證：

(一)土地承包合同生效後，發包方應在30個工作日內，將土地承包方案、承包方及承包土地的詳細情況、土地承包合同等材料一式兩份報鄉(鎮)人民政府農村經營管理部門。

(二)鄉(鎮)人民政府農村經營管理部門對發包方報送的材料予以初審。材料符合規定的，及時登記造冊，由鄉(鎮)人民政府向縣級以上地方人民政府提出頒發農村土地承包經營權證的書面申請;材料不符合規定的，應在15個工作日內補正。

(三)縣級以上地方人民政府農業行政主管部門對鄉(鎮)人民政府報送的申請材料予以審核。申請材料符合規定的，編制農村土地承包經營權證登記簿，報同級人民政府頒發農村土地承包經營權證;申請材料不符合規定的，書面通知鄉(鎮)人民政府補正。

第八條 實行招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地的，按下列程序辦理農村土地承包經營權證：

(一)土地承包合同生效後，承包方填寫農村土地承包經營權證登記申請書，報承包土地所在鄉(鎮)人民政府農村經營管理部門。

(二)鄉(鎮)人民政府農村經營管理部門對發包方和承包方的資格、發包程序、承包期限、承包地用途等予以初審，並在農村土地承包經營權證登記申請書上簽署初審意見。

(三)承包方持鄉(鎮)人民政府初審通過的農村土地承包經營權登記申請書，向縣級以上地方人民政府申請農村土地承包經營權證登記。

(四)縣級以上地方人民政府農業行政主管部門對登記申請予以審核。申請材料符合規定的，編制農村土地承包經營權證登記簿，報請同級人民政府頒發農村土地承包經營權證;申請材料不符合規定的，書面通知申請人補正。

第九條 農村土地承包經營權證登記簿記載農村土地承包經營權的基本內容。農村土地承包經營權證、農村土地承包合同、農村土地承包經營權證登記簿記載的事項應一致。

㈧ 承包農村土地怎樣簽合同

合同來填寫必須整潔規范，嚴禁自作主張自。下列內容必須統一規范：
1、合同封面上的「合同編號」和「鑒證編號」為同一編號;
2、「承包方代表姓名」要與身份證一致;
3、「承包土地人口」為農戶現有人口;
4、「土地承包經營權共有人」與「承包方代表關系」要明確;
5、「承包期限」起始日期為簽訂合同的現時日期;
6、「承包方簽章」如無私章的，應由承包方簽名並按手印確認;
7、「承包土地地塊情況」長、寬可以不填，面積一定要填，地塊「田界」必須准確具體，台賬登記不準確具體的應予糾正;
8、「地塊地類」只分水田、旱地兩類;
9、「承包地附著物情況」要實事求是，不能漏填錯填;
10、「鑒證機關簽章」必須在對簽訂合同進行認真審查後進行，不符合質量要求的不能簽章。

㈨ 土地租憑為什麼要簽合同

國有土地使用權可以租賃，各地對此作出了明確規定。但筆者調查發現，一些地方認為租賃就回是叫用地者交答錢，交了錢就可以隨便用。一些用地者既不與國土資源管理部門簽訂租賃合同，也不進行土地變更登記。 土地使用權租賃是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用者要依法辦理土地變更登記，辦理土地使用證，簽訂國有土地使用權租賃合同。國土部門收繳的土地租金是作為土地使用者的出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，而由承租人支付租金的行為，不屬於行政亂收費。因此，租賃不只是收錢了事，無論用地者或供地者，必須按照法律法規規定的程序、方法和要求辦理相關手續，否則，都是違法。