房屋買賣是簽合同還是簽協議

A. 什麼是房屋買賣合同簽訂注意事項

我們無論是在買新房的時候，還是在買二手房的時候，都是要簽訂房屋買賣合同的。簽訂房屋合同是對購買雙方的一個權利的維護和保障。合同上面對延期交房等問題都是有明確規定的，所以簽房屋買賣合同是重要的。

什麼是房屋買賣合同？

房屋買賣合同具體概念：

房屋的買賣合同作為一種特殊的買賣合同了，它是指出賣人將房屋的交付並轉移權與買受人的，買受人的支付的價款的合同了。房屋的買賣合同的法律的特徵既有買賣的合同的一般的特徵，也有其自身的固有的特徵的。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋的權轉移給買受人的，買受人支付相應的價款的；（2）房屋的買賣的合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋的買賣的合同的標的物為不動產了，其權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房屋權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權的一方為買受人或者買方。

簽合同時注意事項：

（1）在合同中，應註明與開發商談定的付款方式。

是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），好註明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。

（2）明確註明房屋面積

所購面積要明確註明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房並追繳利息損失。

（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規定

務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模稜兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。

（4）明確煤氣通氣的准確時間

合同中要寫明煤氣通氣的准確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應採取什麼應急辦法。

（5）約定設計變更時如何承擔責任

合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。

在簽訂房屋買賣的合同的時候，重要的一點就是，大家不要被售樓員的說辭所影響。還是要仔細的看好合同的各項條款和規定。看好合同中對於違反規定的賠償到底是多少。只有在簽訂合同的時候，注意這些問題，才能更好地維護好自己的權利。

（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 網簽和房屋買賣合同有什麼區別

一、網簽合同復
是直接網路備案的，制同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網路上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印。
一般可以直接網簽的房屋買賣合同，說明開發商的資質和手續是齊全的。
二、純書面合同
也是要走備案程序的，一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同。
如果是簽署不備案的，則很有可能是開發商手續不全，所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹慎了，以後合同備案是個問題，辦理房屋相關手續更是個問題。

C. 買房子簽協議要注意點什麼簽的房屋買賣協議是不是能作為合同一樣

• 國家發產權證的叫「大產權房內」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」[1]、「鄉容產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。

  和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有[2]土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度幫助農民解決了的建房資金難題引