合同存量

『壹』 什麼叫合同存量

存量（stock）是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。存量房是相對於增量內房而言容的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

合同存量是指房屋買賣的基礎合同 存儲房屋的經濟房。

『貳』 存量房買賣合同是什麼

存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。

拓展資料

為明確存量房屋買賣交易中雙方當事人的權利和義務，規范中介行為，增強交易的透明度，北京市建設委員會和北京市工商管理局在《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》、《商品房認購書》推行使用後，經過深入調研，擬定了《北京市存量房屋買賣合同》的徵求意見稿。

網上簽約的合同信息和權屬登記信息系統及地稅部門納稅信息建立數據共享機制，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及相關材料到地稅部門交納稅費，不再提供紙質的合同文本;房屋權屬登記受理時權屬登記部門可直接調用網上簽約信息和轉移登記的申請信息，存量房轉移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個工作日內完成。

『叄』 存量房買賣合同範本

房屋買賣合同（供參考）

甲方(買方)：___________________ 身份證號碼：_____________________
地址： _________________________ 電 話：_____________________
乙方(賣方) ： _____________________ 身份證號碼：______________________
地址： ______________________ 電 話：____________________________
甲、乙雙方經平等協商，現就乙方將其擁有的房產附條件出賣給甲方等有關 事項，自願簽訂如下協議，各方都必須嚴格遵守：
第一條 房屋地址、面積 乙方擁有的房產(或商鋪)位於 ，建築面積為 購房總價為
第二條 附條件 乙方自願在本協議約定的條件成就時， 即自乙方所欠甲方借款到期後 內仍未能付清本息時，將上述房產折價出賣給甲方。
第三條 按揭款支付義務 1、乙方應當在本協議簽訂之後仍繼續按時足額繳納並自行承擔抵押貸款還 款。 2、 在本協議約定的條件成就而需將房屋過戶給甲方時， 乙方應當立即向銀行 提前還清全部欠款。
第四條 買賣價款 參照協議簽訂時同類房屋市場價， 並考慮到該房屋產權證抵押於銀行等因素， 乙方自願將上述房產折價為 銀行款項，由乙方按本協議第三條之約定承擔。
第五條 價款支付方式 甲方應付的購房價款，可由甲方用於代為乙方支付銀行提前還款時所需的款 項及費用，代為支付該房產所欠水電費、物業管理費等費用，再沖抵乙方對甲方 所欠債務。如有剩餘，則甲方應再將剩餘部分支付給乙方;如不足以支付前述費 用，則乙方應當將不足部分支付給甲方。不足部分按照借款協議約定條款執行。
第六條 相關義務及費用承擔區 銀行辦理貸款，當初平方米，現抵押於 元， 抵押銀行元、 尚欠銀行___________元 (按每月應付還款等詳見按揭、購房合同) 。 10 日元出賣給甲方。 該房屋項下所欠
1、 本協議約定的條件成就時， 乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產 過戶等手續。提前還款所需的全部費用以及買賣雙方應繳納的各種稅費、中介費 等全部費用，均由乙方承擔。
2、在本協議簽訂時，乙方應當將上述房屋的購房合同、購房發票、完稅憑證 等原始資料(原件)交付給甲方保管;乙方如因申辦領取房產證、土地使用證而 需要使用前述資料時，甲方應當予以配合，但所領取的房產證、土地使用證仍應 交甲方保管。交甲方保管的上述證件、資料，乙方均不得以遺失、被盜等為由而 另行補辦，否則甲方將依法追究乙方的刑事責任。
3、如需辦理公證委託，所需評估費、公證費由乙方承擔。
第七條 協議解除 如乙方在所欠甲方借款到期後 10 日內向甲方還清了借款本息， 則本協議自動 解除，且各方均免予承擔法律責任，但甲方應當將乙方交其保管的資料、證件及 時交還給乙方。
第八條 違約責任 乙方在本協議第五條約定的房屋買賣條件成就時，如未能將上述房產及時過 戶給甲方並辦妥相關手續;或者在本協議簽訂後不繼續及時足額繳納欠款;或者 在本協議有效期內將上述房產再次轉賣給他人;或者在本協議有效期內提前還清 銀行欠款後將該房產抵押給他人，均屬於違約。出現前述四種違約情形之一時， 甲方除有權要求繼續履行之外，乙方還應當按上述房產賣價的 20%向甲方支付違 約金;構成犯罪的，甲方還將依法追究乙方的刑事責任。
第九條 其他事項
1、本協議一式三份，甲、乙 兩方各執一份，自甲、乙兩方簽字之日起生效。 各方均鄭重承諾在簽字前已詳讀、准確理解並自願遵守本協議全部條款。
2、特別提請協議各方在協議每一頁上均簽名或者蓋章。
甲方(簽名) ： 日期：年 月 日
乙方(簽名) ： 日期： 年 月 日
簽訂地點________________

『肆』 存量房合同在哪找

你要做的是一個存量房的買賣合同嗎，這個是我在仁華法律下載的，希望對你有幫助
甲方(賣方)： 【身份證】【其他： 】
號碼： 聯系電話：
聯系地址：
委託代理人： 【身份證】【其他： 】
號碼： 聯系電話：
聯系地址：
乙方(買方)： 【身份證】【其他： 】
號碼： 聯系電話：
聯系地址：
委託代理人： 【身份證】【其他： 】
號碼： 聯系電話：
聯系地址：

甲乙雙方當事人本著誠實信用的原則，經友好協商一致達成如下條款：
第一條 房地產權屬情況
1.房地產地址(下稱「該房地產」)：
2.房地產權證號碼：。或其他證件號碼：
3.【建築面積】【套內建築面積】：平方米。
4.房屋使用性質：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：。
5.建築結構：【鋼筋混凝土】【磚木】】，建築時間： 。
6.房屋共有情況：【無】【有】。
7.該房地產【不存在】【存在】抵押等他項權利情況。
8.該房地產以現狀售予乙方，乙方或其代理人已認真查勘和了解該房地產的情況。該房地產：
(1)【不帶家私家電】【帶家私家電】;
(2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優先購買權，乙方同意連同現有租賃合同一起購入該房地產，甲方須協助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他： 】;
(3)【無戶口】【戶口未遷出，甲方應在 遷出】【其他： 】。
9.需要說明的其他情況： 甲方保證所填寫和提供的有關該房地產的權屬情況真實，保證對上述房地產享有完整產權，保證上述房地產不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權益。否則，承擔相應的法律責任。
第二條 計價和價款
1.該房地產按整套出售並計價，總金額￥元整億佰拾 萬 仟 佰 拾 元)。
第三條 付款方式：
甲乙雙方經協商選擇【自行交割】【銀行託管】的方式交割房款。
1、 甲乙雙方選擇自行交割房款
簽訂本合同時，乙方向甲方支付￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)，作為購房定金(首次支付房款時自動轉為房款的一部分)，並按照下列第 種方式按期付款;
(1) 一次性付款
總金額：￥元整(大寫：佰拾佰拾 元)。乙方應【於 年 月 日前】【 】向甲方支付。
(2) 分期付款
第一期：乙方應【於月日前】【￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)
第二期：乙方應【於月日前】【￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)
第三期：乙方應辦理房產過戶手續後的向甲方支付房款￥ 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)
(3) 按揭方式付款
首期款(含定金)：乙方應在【房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執當天】
【 】向甲方支付房款￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)
剩餘房款：除前述房款外，剩餘房款￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)由乙方【於 年 月 日前】【 】【自行】
【委託按揭服務機構協助】申請辦理銀行按揭手續，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業貸款】【公積金、商業組合貸款】。甲乙雙方應當於簽訂本合同後 日內及時提供辦理按揭手續所需的資料，且甲方需協助乙方申請銀行按揭。
a如銀行不批准乙方的貸款申請，各方當事人同意乙方【於月日前】
【 】以【現金】【轉賬】【其他 】向甲方支付剩餘房款。
b 如銀行批準的貸款金額少於乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當事人同意【於 年 月 日前】【 】以【現金】【轉賬】【其他 】方式向甲方補足差額。
2、甲乙雙方選擇銀行託管交割房款，並通過補充協議另行約定具體事項。
3、其他方式：第四條 交樓時間和交接手續
1.甲乙雙方同意該房地產交付使用的時間為。甲乙雙方應在交樓當天一起到場查驗房屋，查驗後雙方簽妥房地產交接確認書，即視為房屋交付使用。
2.甲方應在【該房地產正式交付使用前】，交清該房地產在收樓前發生的所有欠款及費用(如銀行貸款、欠稅款、債務及水電、煤氣、電話、網路、有線電視、管理費等費用)。甲方保證在交易後乙方無須對上述甲方欠款及應付費用負責。
3.甲乙雙方同意交易房地產的物業專項維修資金按以下第
(1)該房地產依法不需要建立物業專項維修資金。
(2)該房地產已交存物業專項維修資金，乙方應自辦理完該房地產交易過戶後的 日內，持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續。
(3)該房地產尚未交存物業專項維修資金，按以下第 種方式辦理：
a.由甲方自本合同生效之日起戶手續。乙方應自辦理完該房地產交易過戶後 日內，持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續。
b.由乙方按國家、省、市物業專項維修資金的有關規定交存。
第五條 產權轉移登記 甲方與乙方約定按本合同有關規定辦理產權轉移登記：
第六條 稅費繳交
1.甲乙雙方按以下第(1)按政府規定各付各稅;(2)賣方承擔全部稅費;
(3)買方承擔全部稅費;(4)其他 。
2.簽訂本合同後，如遇政府及有關部門調整稅費，對於調整部分按以下第(1)全部由賣方承擔;(2)全部由買方承擔;(3)買賣雙方各自承擔;(4)其他 。
第七條 違約責任
各方當事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應當根據有關法律法規承擔相應的違約責任，並支付違約金10萬元。
第八條 交易不成的違約責任
1.甲方不按本合同約定將該房地產出售給乙方的，應當向乙方支付違約金，違約金為該房地產成交價的30%，並退回乙方已付的全部費用。
2.乙方不按本合同約定買入該房地產的，應當向甲方支付違約金，違約金為該房地產成交價的10%
第九條 延期交房的違約責任
甲方如未按本合同規定的期限交房的，應當每日按總房款0.05%的標准向乙方支付違約金，逾期超過 10 日仍未交房的，乙方有權解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第四條約定的房地產交付使用日期的第二日起至實際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標准向乙方支付違約金。
由於乙方原因，導致未能按期交付的，按以下方式處理：
視作甲方已履行交房義務一切責任由乙方自行承擔 。
第十條 逾期付款的違約責任
乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應當每日按未付房款0.05%的標准向甲方支付違約金，逾期超過 10 日仍未支付的，甲方有權解除合同。
甲方要求解除合同的，應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內，將乙方已支付的房款退還給乙方，並支付違約金10萬元。
第十一條 遲延辦理產權登記的違約責任
如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產權屬證明文件的，甲乙雙方當事人同意按下列第 種方式處理：
1.違約方支付違約金
2.解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。
3.其他：
第十二條 單方解除權的行使
甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權利時，應書面通知另一方，合同自通知到達對方時解除。
第十三條 免責條款
本合同簽訂後，若因不可抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當事人無須承擔違約責任。
第十四條 爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交物業所在地法院 第十五條 送達約定
本合同首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達地址。上述地址如有變更，應在變更後3日內書面通知有關當事人，否則一經發至上述地址即視為送達。
第十六條 其他約定：
1、乙方確認已查閱該房地產的權屬證明文件，對權屬證明文件所載內容無意異議，並已實地查看及了解，故對該房地產的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質量、裝修、抵押情況、產權情況、周邊環境等予以認可。
2、乙方知悉限購及貸款新政，確保可提交真實、有效的貸款所需文件(如繳納社保繳納證明、戶籍證明等)以辦理過戶及貸款手續。
3、此《廣州市存量房買賣合同》為示範文本，甲乙雙方均同意按照此合同條款簽訂《廣州市存量房買賣合同》確認列印版，並同意在簽訂本合同後 內進行辦理《廣州市存量房買賣合同》確認列印版簽訂手續。甲乙雙方保證按約定辦妥網簽手續並簽署相關合同文件，以順利完成交易。如一方原因導致不能進行網簽及交易過戶，則違約方需按成交價的10%賠償另一方損失，如雙方違約，則各自承擔違約責任。
第十七條 家私家電備註： 第十八條 本合同與任何在此之前甲乙雙方在談判中的聲稱、理解、承諾及協議不一致時，以本合同為准。本合同未盡事宜，可由當事人約定後簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
備註：乙方要求必須吉屋交屋，(即不帶租賃合同)否則視為違約。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
日期： 日期：
委託代理人(簽章)： 委託代理人(簽章) 經手人：

『伍』 佛山市存量房買賣合同 （示範文本）

FF-2010-1101

佛山市存量房買賣合同

（示範文本）

佛山市住房和城鄉建設局制定

佛山市工商行政管理局監制

存量房買賣合同說明

1．簽訂本合同前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及用詞理解不一致的，應進一步協商，達成一致意見。

2．本合同為示範文本。為體現合同各方當事人的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供當事人自行約定或補充約定。當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂後，未被修改的文本印刷文字視為各方當事人同意的內容。

3．對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，各方當事人應當協商確定。

4．在簽訂合同前，有關當事人應當出示必須由其本人提供的有關證書和證明文件。並對本合同所涉房地產進行實地考察，對房地產周圍的環境、交通、學校及附著於該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

5．本合同所指「存量房買賣交易」是指已辦理產權登記，取得房地產權屬證明書的房屋權屬人再行轉讓房屋。

6．本合同用於存量房買賣交易，一經簽訂，當事人或者其委託代理人應當及時持書面存量房買賣合同及有關資料到房地產交易登記機構辦理交易過戶手續。

7．根據國家有關規定，房地產經紀服務機構或者從業人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的，請向佛山市住房和城鄉建設局反映（電話：82309171）。

8．賣方當事人應當慎重選擇付款方式支付房款，為保護存量房交易和資金安全，盡可能選擇銀行託管的方式支付房款，以減輕風險，避免引起糾紛。

9．根據物價部門有關規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由買賣雙方與房地產經紀機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。前述房屋買賣代理收費標准，是指向房屋買賣雙方合計收取的費用標准。如發現房地產經紀機構超標收費的，可向物價部門反映（電話：12358）。

10．買方、賣方、房地產經紀機構在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執合同的同一性、有效性與真實性。

11．房地產經紀機構應當具有房地產主管部門核發的備案證書和營業執照。買賣雙方可通過佛山市住房和城鄉建設局網站（www.fsfgj.gov.cn）「建築和房地產誠信管理系統」查詢房地產經紀機構及房地產經紀人員的相關資料。

存量房買賣合同

合同編號：佛存量房合字 號

甲方（賣方）： ；

【身份證】【護 照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】

【營業執照】【法人登記證書】【組織機構代碼證】【社會團體登記證書】

【公司注冊證】【其他： 】

號碼： ；所佔份額： ；

國籍/戶籍所在地： ；聯系電話： ；

電子郵箱： ；郵政編碼： ；

聯系地址： 。

委託代理人： ；

【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他： 】

號碼： ；聯系電話： ；

電子郵箱： ；郵政編碼： ；

聯系地址： 。

共有權人： ；

【身份證】【護 照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】

【營業執照】【法人登記證書】【組織機構代碼證】【社會團體登記證書】

【公司注冊證】【其他： 】

號碼： ；所佔份額： ；

國籍/戶籍所在地： ；聯系電話： ；

電子郵箱： ；郵政編碼： ；

聯系地址： 。

乙方（買方）： ；

【身份證】【護 照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】

【營業執照】【法人登記證書】【組織機構代碼證】【社會團體登記證書】

【公司注冊證】【其他： 】

號碼： ；所佔份額： ；

國籍/戶籍所在地： ；聯系電話： ；

電子郵箱： ；郵政編碼： ；

聯系地址： 。

委託代理人：；

【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他： 】

號碼： ；聯系電話： ；

電子郵箱： ；郵政編碼： ；

聯系地址： 。

丙方（房地產經紀機構）： ；

備案證號： ；營業執照號碼： ；

備案地址： ；

法定代表人： ；聯系電話： ；

郵政編碼： ；電子郵箱： ；

經紀人（員）： ；執業（上崗）證號： ；

聯系電話： ；電子郵箱： 。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，【甲乙雙方當事人】【甲、乙、丙三方當事人】本著誠實信用的原則，經友好協商一致達成如下條款：

第一條 房地產權屬情況

1．房地產地址（下稱「該房地產」）：

。

2．房地產權證號碼： 。

3．【建築面積】【套內建築面積】： 平方米。

4．房屋使用性質：【住宅】【公寓】【別墅】【商鋪】【辦公】【工業】【其他： 】。

5．建築結構：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他： 】，總層數： ，該房地產所在層數： 。

6．房屋共有情況：【無】【共同共有，共有權證號為： ，共有人 同意出售房屋並放棄優先購買權】【按份共有，共有權證號為： ，甲方佔有 ，共有人 同意出售房屋並放棄優先購買權】【其他： 】。

7．該房地產土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產於 年 月竣工。

8．目前該房地產物業管理公司為 ，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣： 佰 拾 元 角 分。

9．該房地產抵押情況為：

（1）該房屋未設定抵押。

（2）該房屋已經設定抵押，抵押權人為：______ ____________，抵押登記日期為：

年 月日，他項權利證證號為：___________________。

甲方承諾於本合同生效之日起 日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續。

10．該房地產以現狀售予乙方，乙方或其代理人已認真查勘和了解該房地產的情況。該房地產：

（1）【不帶家私家電】【帶家私家電】。

（2）該房屋的租賃情況為：

a.甲方未將該房屋出租。

b.甲方已將該房屋出租，【乙方為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

（3）【無戶口】【戶口未遷出，甲方應在收到房地產轉讓總價款之日起 日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之 向乙方支付違約金】【其他： 】。

11．需要說明的其他情況： 。

甲方保證所填寫和提供的有關該房地產的權屬情況真實，保證對上述房地產享有完整產權，保證上述房地產不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權益。否則，承擔相應的法律責任。

第二條 計價和價款

甲乙雙方約定按以下第 種方式計算該房地產價款：

1．該房地產按整套出售並計價，總金額（ 幣）￥ 元整（大寫：

億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）。

2．該房地產按【建築面積】【套內建築面積】出售並計價，單價為每平方米（ 幣）￥ 元，總金額（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟 佰 拾

萬 仟 佰 拾 元）。

第三條 付款

甲乙雙方經協商選擇【自行交割】【銀行託管】的方式支付房款。

1．甲乙雙方選擇自行交割房款

簽訂本合同時，乙方向甲方支付（ 幣）￥ 元整（大寫： 億 仟

佰拾萬仟佰拾元）作為購房定金（首次支付房款時自動轉為房