精裝房裝修合同

㈠ 問問簽訂精裝房裝修合同有哪些注意事項誰知道大概價格啊

一、精裝房怎麼驗房？（一）在簽訂購房合同時，一定要把關於精裝修交付的各個產品的品牌、型號、交付標准、違約處理等情況詳細的約定在合同里。（二）精裝修房驗收的時候購房者是看不到隱蔽在裝修後面的基本工程的。所以首先提醒購房者簽訂購房合同後，如果您選的房子是開發商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開始做工程裝修前有時間過去工地看看，可以拍照作為證據，將來萬一出現這方面引起的問題可以防止開發商推脫責任。（三）收房時要注意檢查以下幾方面：1、地板。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳板的結合是不是緊密；尤其是地板靠近牆角及門口的位置要多加留意。2、瓷磚。檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊，有無翹起，磚縫之間有沒有過大或過小的問題。3、衛生間。在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水，出水是否順暢。還可以與樓上業主商議用同樣方法查驗天花板是否滲水。4、坐廁。洗面台要打磨光潔不能出現裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時最好反復多次的進行排水試驗。5、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。6、電話線路、電視天線信號是否清晰。7、檢查電器。注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器，空調等等.是否是質量合格的。二、精裝房驗房的注意事項有哪些？精裝修房之所以受到廣大消費者的青睞，一方面是精裝修房可以直接入住，另一方面就是業主可以省大量的時間和精力。精裝房由於自身的特殊性，在驗房的時候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精裝房驗房有以下幾個地方需要注意的：（一）檢查電路有沒有問題。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。（二）進行空氣質量檢測。隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。1、業主要檢查開發商購買的材料符合國家標准，有害物質不超標；比如甲醛是不是超標等等。2、業主要看開發商出具的是不是帶有「CMA」標識的報告，只有這種報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。（三）檢查吊頂的結構。吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。（三）檢查水管是否合格。購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是不是合同中約定的進口合格材料，或者符合我們國家規定的合格材料。通過上面的幾個問題分析，購房者在購買精裝修房的時候就可以從這幾個方面入手，不管怎麼樣，驗房的時候時候一定要檢查全面，以免給自己帶來其他不利的後果。如果不知道怎麼在合同中約定精裝修的事宜，可以請律師幫助簽合同，把可能出現糾紛的地方事先約定在合同里，驗房時注意上面講到的一些注意事項，相信可以幫助您更好地入住精裝修的房子。希望我的回答對您有所幫助！

㈡ 購買精裝修房為什麼還要簽訂裝修委託合同

通常情況下，商品房買賣合同中的附件都有對裝飾、裝修標準的約定，但附件只簡單地約定了外牆、內牆、衛生間等簡單項目，關於裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節內容全部空白。沒有詳細的約定，就無法滿足精裝修房對裝修項目的明確要求。

因此建議購房者，應在補充協議中就所購房屋(室內、室外)所有裝修項目名稱，塗料、板材等建材的品牌、價格標准或相應的檔次、顏色、規格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質和裝修圖紙等給予明確記載。

對於以什麼標准進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，也應在補充協議中約定，因為對精裝房的驗收標准並沒有明確規定，建議購房者參照北京市頒布的高級建築裝飾工程質量檢驗評定標准進行驗收，可省許多筆墨。

(2)精裝房裝修合同擴展閱讀：

注意事項：

購買房屋之前要對房頂的高度進行測量。可以用量尺在房頂分別取4~5個測量點。如果測量數值一致的話，就說明房頂並不存在傾斜的問題。

將長尺等物品緊貼牆壁地面擺放，檢查牆壁是否平整。其次還要觀察牆面地面是否存在劃痕或是裂紋，牆面上是否出現爆點。

將鏡子放到門頂以及門底部就可以檢查這些不容易注意到的區域是否刷過油漆。需要特別留意衛生間的門，如果門頂部和底部的油漆沒有刷完全，那麼時間一長，門的底部就會出現腐爛、損壞，大大降低門的使用壽命。

需要檢查防盜門是否存在劃痕，門框有無變形，門與框的密封是否嚴密。同時還需要檢查門和門鎖的開關情況是否靈活。

參考資料來源：網路-精裝修房

參考資料來源：網路-裝修合同

㈢ 原因是因為精裝修全部在內簽好購房合同又叫我簽精裝修合同和幫我包租我才知道上當了

一般這里都有坑，要慎重。

㈣ 現在市場上越來越多的房源是精裝房，裝修合同都有哪些陷阱

大家在購房後，都會選擇一家好的裝修公司進行房屋裝修，不僅省時、省心、省力，而且還有很好的裝修效果，在這個過程中，我們需要和裝修公司簽訂合同，那麼在裝修合同中會有哪些陷阱呢?簽訂合同的時候又要注意什麼呢?

三大裝修合同簽訂注意事項

1.裝修合同是具有法律效應的文本，所以消費者在簽訂合同時候要先對各方面進行了解，將裝修設計方案和裝修預算都確定下來以後再簽訂裝修合同，以防落入裝修公司的合同陷阱。

2.簽訂裝修合同之前，要查看其裝修公司是否為合法經營的裝飾企業，是否具有營業執照，是否具有法人委託書。

3.在簽訂合同時，要注意裝修合同中對裝修具體要求和完工日期是否表達清楚，如果有漏掉的要求和事項，可向裝修公司提出並進行合同的修改，如果沒問題簽字即可。

㈤ 精裝房（期房），裝潢不寫到合同裡面，這個怎麼辦

這個要分清主次。現在主要問題是你的徵信出了問題影響貸款，這跟買誰家房沒有關系，而是你自己造成的。另一個問題是精裝房的標准，應該有文件雙方確認的，沒有就是開發商的問題

㈥ 精裝房裝修部分合同應該注意什麼

購房人入住後來可以省錢、省心、省時自、省力，而且設計到位，房屋質量有保障。簽訂購買這種房屋的合同時，還要注意合同中對於裝修方面要有所約定。

首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。

其次，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標准進行約定。要把房子交付時的裝修標准在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉建設委員會頒布的《DBJ01-27-96北京市標准：高級建築裝飾工程質量檢驗評定標准》來進行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。

最後，合同中要對於裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那麼一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質量問題可以單獨寫明，如果協商不成可以到人民法院訴訟解決。

㈦ 房地產與裝修公司的精裝房裝修合同怎麼寫

房地產一般都是有自己的內部合同，而不是執行國家的合同範本。
店大欺客

㈧ 精裝房裝修部分合同應該注意什麼

買精裝房裝修部分合同怎麼簽

去年月份北京市建委下發了《關於加強新建商品房住宅家庭居室裝飾裝修若干規定》,自此新建的商品房都要在進行精裝修後入住,因此在簽訂房屋的購買合同時，針對裝修部分做的約定開始顯得尤為重要。那麼如何順利簽訂購房合同中有關精裝修的部分呢?

■裝修部分的報價
現階段，北京在售的精裝修樓盤對於裝修部分的計價比較復雜,除了房價款包含全部精裝修費用的情況,還有一些立項審批時還不是精裝修的樓盤也可改做精裝出售,已簽合同的業主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因為精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不應是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。還要看清補充的合同中是否有重疊的項目和收費。

■約定嚴格的裝修標准可要求增加附件
目前北京使用的《商品房買賣合同》中的附件三，是對裝飾、裝修標準的約定。但附件三中只簡單地約定了外牆、內牆、 衛生間等簡單項目，關於裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節內容全部空白,沒有明確的約定,已經無法滿足精裝修房對裝修項目的明確要求。因此，律師建議購房者應就所購房屋（室內及室外）的所有裝修項目名稱、塗料、板材等建材的品牌、價格標准或相應的檔次、顏色、規格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記載,作為合同的補充條款。
在合同中要對裝修的標准進行嚴格約定,這是對業主自己利益的保護。要把房子交付時的裝修標准在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來。對於以什麼標准進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，應在合同中約定。也可直接規定按照建委頒布的《高級建築裝飾工程質量檢驗評定標准》來進行驗收，可省許多筆墨。

■考慮可能出現的項目變更
合同中要約定裝修項目如何變更的問題。大多數人都是在裝修的過程中才發現需要進行哪些改動更符合自己的要求。這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照《家庭裝修合同》在購房合同中說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。把房子交付時的裝修標准在合同中明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來。

■出現糾紛如何解決
在《商品房買賣合同》第十三條中對違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價"；一種是空白的，雙方可以協商處理。如果在購房時選簽了第一種，那一定要在附件三中明確約定各種裝飾裝修及設備的價格標准，避免一旦發生爭議，消費者沒有合同依據。
另外，即便選擇雙方協商的其他方式，對裝飾裝修及設備價值的約定也一定要詳盡，這是一旦發生糾紛後妥善處理問題的前提條件。
總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意"裝修"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力最高，所以在簽訂合同時，要簽得仔細、詳盡,多設想可能出現的不確定因素，防患於未然。

摘自 中國房地產信息網

㈨ 房地產與裝修公司的精裝房裝修合同怎麼寫

合同規來定的交房時期，開發商延遲自了，那合同肯定有明確的說明關於延遲交房有什麼樣兒的處理方式。你看看合同呢。。。
交房的時候，交房標准也是在你簽訂合同的時候，合同附件裡面有註明的。按照交房標準的要求，是什麼樣兒就是什麼樣兒，其他莫須有的所謂問題都是扯淡，畢竟開發商敢交房，那也是經過相關部門竣工驗收的。
如果和交房標准有出入，提出問題，物業整改，重新驗收，交鑰匙。搞定。
物業費：交房時期以後都要算物業費的，管你客戶來不來交房。開發商會發一個交房通知書給你，你不去交房是你的事情，但物業服務是人家一直就做起走，所以你要交物業費。