門面抵押合同
1. 門面房抵押貸款怎麼辦理
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
2. 商鋪抵押貸款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵回押的第一樣就是答房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
3. 門面抵押貸款需要什麼手續
商鋪抵押貸款需要得手續和其他商品房抵押貸款的手續基本相同；
一、房屋抵押的回申請條件：
1.房屋性質;住宅，寫答字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3.抵押人徵信近24個月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5.實際用款用途明確
二、准備資料：
1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2.借款人婚姻狀況證明及復印件
3.家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5.工作單位收入證明
6.家庭民間借貸條等證明材料
7.評估報告
三、房屋抵押貸款的流程：
1.提交材料
2.簽署銀行文件
3.房屋評估
4.銀行審核通過
5.銀行放貸
6.抵押登記
7.按月還貸
4. 門面房在銀行有抵押,簽訂購房合同怎麼辦
還銀行後過戶
5. 如果公司簽了合同對方用門面抵押工程款公司如何開稅務發票
用門面抵消工程款，
雙方均需要向對方開發票，
一方開工程建設發票，
一方開門面銷售發票。
6. 門面已抵押，抵押合同規定出租門面須經銀行書面同意，現抵押人與租賃戶未經銀行同意簽的合同有法律效力嗎
如果租賃戶不知情，那麼根據不對抗善意第三人的法律原則，合同成立，但銀行有權起訴抵押人；如果租賃人知情，那麼違反了合同訂立的基本原則，該合同自訂立起即為無效合同。
7. 門面有抵押，租戶簽合同時有無風險如變成不良資產，租戶利益有何保障
這個你大可放心，產權物抵押額一般不會超過產權物市值的，如果門店的店主沒錢去償還抵押欠款，他一定會預先出售這個門面，來保證他的利益不受損失。不會等銀行來查封的，查封他就虧的不是一點點了。 門面本身就是用來純投資的，作為下一個買家。買門面能順帶一個穩定的租客，那是最好不過了。所以你不必擔心，你擔心的事情本身就不會發生。唯一的可能性就是你現在門店主出全家性的問題，但是這種可能性基本沒有的。
8. 借款拿門面抵押的合同該怎樣寫，我去年借錢給熟人說好用他店面作抵押的，可遲遲沒能歸還，現在想重新簽
對方會干方百計不簽抵押合同的。
9. 按揭門面合同注意事項
商鋪合同注意事項
商鋪雖然投資較大，但回報率普遍高於住宅。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，
購買商鋪有其自身的特殊性，因此在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意，本文將向您介紹簽訂商鋪買賣合同
的注意事項，希望能對您有所幫助。
一、公用分攤面積
一般來說，商鋪的公攤面積占建築面積的
30
—
40%
，有的甚至超過
50%
。對此，開發商當然自有說法，
但對購買者來說，商鋪的單價高於住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，
打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小
與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。
二、返租承諾
返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段，是指購房者支付房款後，若干年之內將物業交給發展商經營
出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實並非如
此。以下這個案例或許能給購買者帶來一些警示。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，與發展商簽
訂了購房合同與返租協議書。雙方約定：林先生同意將物業租給發展商
;
發展商在三年內支付總房款
22%
的
返租回報。然而一年後，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發展商支
付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具
備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商採取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾
寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，
購買者很難要求其兌現承諾。
三、貸款風險
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。一般不超過合同價款的
60%
，貸款期限也只有
10
年。另外，
銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能
通過時，自己將面臨的付款壓力。
四、內、外銷商鋪未並軌
本市內、外銷商品住房已經並軌，但商鋪仍處於內、外有別的狀況，市民在購買商鋪前應先問清物業
的性質，以免簽了合同卻辦不出產
10. 甲方門面抵押給銀行被收回，乙方還有四年合同沒有到期
當然有影響，她要與銀行交涉!