承租人提前解除合同

『壹』 租賃合同提前解除，如何處理

提前解除房屋租賃合同需要和對方協商一致，簽訂協議，賠償對方的損失。

《中華人民共和國合同法》第五章合同的變更和轉讓第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

第七章違約責任第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

(1)承租人提前解除合同擴展閱讀：

租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。

在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當事人提出解除主張並經過相當期限之後，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關系因此而消滅。

在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿而又未續簽的，合同關系消滅。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未採用書面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。

另外，《合同法》第236條規定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

由有期限的租賃合同變為不定期租賃合同的要具備如下要件：

第一，原租賃合同到期後，承租人仍對租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務。

第二，承租人對租賃物的使用、收益，出租人並未即時表示反對。所謂未即時反對，就是指對於承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以後，出租人也未馬上表示反對的。

上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿後仍可轉變為不定期租賃。不過，出租人是否必須明知承租人有對租賃物使用、收益的事實，學說上有不同意見。

我們認為，一般而言，合同期滿當然應當終止，雙方之間合同關系即告消滅，承租人自然應當返還租賃物而不得繼續對租賃物使用、收益，這是承租人應當履行的義務，不必出租人特別請求或主張。

因此，如果出租人並不知道承租人繼續對租賃物使用、收益，當然也就無法向其表示反對意思。對於出租人不知道承租人在租賃期滿後仍對租賃物使用、收益這一事實的，不能認為租賃合同可以當然地繼續，並成為不定期租賃。

『貳』 承租人提前解除合同並且搬離，事後如何處理

想必抄您就是出租方吧。
看您提供的資料，是承租方提出要協議解除合同，在之後雖然在押金水電費上還是有爭議，但是還是約定在某一天交房。由此看，你們雙方實際用協議的方式已經解除了合同，合同中的權利與義務規定在將來對你們雙方都沒有約束力。無需再找對方要回合同，如果在協議解除過程中沒有留下證據最好找對方簽署解除合同，但不簽問題也不大，畢竟對方要是認為無解除合同的話便從側面認定其自己搬出是自己違約，你也會有解除權。

『叄』 房屋租賃合同能否提前解除

房屋租賃合同可以提前解除。

當事人協商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規定的過程中形成約定解除合同的新合同，那麼在這兩種情況下，當發生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。

依據合同法的規定，在以下情形發生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。

1、發生不可抗力致使合同目的不能實現。在履行合同過程中發生了不可歸責於承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自轉租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。

5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

(3)承租人提前解除合同擴展閱讀：

租客可以單方解除合同的情形如下

1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行檢查維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

『肆』 我是承租人,想提前終止合同,怎麼辦

合同沒有約定違約金的，只能要求承租人承擔實際損失。一般情況下，只要承租人提前一個月通知出租人就應當可以解除合同。當然，如果存在出租人應承租人的要求而特別支付的裝修費，可以作為損失另行合理計算。

『伍』 承租人提前解除房屋租賃合同應承擔什麼違約責任

單方提前解除合同屬違約,須承擔違約責任.
雖然合同沒有約定提前退租的違約專責任,但沒有約定違約責任並屬不當然排除違約方承擔違約責任,違約方仍須根據合同法的相關規定承擔違約責任(合同法關於違約責任的規定可作為合同的補充條款).因此,承租人要承擔提前退租的違約責任,賠償由於違約給出租方造成的損失.
合同法第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
根據上述規定,出租方可不返還對方預付的半年租金及保證金(這些錢應作為出租方的損失賠償予以扣除,兩年合同履行完畢的租金應不止這個數),如果承租方不同意,可由其起訴到法院通過判決來解決.

『陸』 提前解除租賃合同該如何賠償

一、提前解除租賃合同該如何賠償
租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。
租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理；沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。
如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金給付；剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。
二、提前解除租賃合同不需要賠償的情況有哪些
但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，不承擔違約責任：
1、承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故。
2、租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的。
3、出租人就同一房屋訂立數個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。
4、房屋租賃合同中，有如下三種情形的：①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權屬有爭議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定的，導致房屋無法使用的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
三、解除租房合同有糾紛怎麼辦
1、合同當事人協商解決；
2、可以要求第三方，中介方出面調解解決；
3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

『柒』 怎麼提前解除房屋租賃合同與租房合同解除

一、 提前解除租賃合同的步驟

租房提前解約首先要租賃雙方協商解決提前解約事宜，並簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書中要明確以下內容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態度是什麼、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。

其次，不管提前解約是否協商一致，雙方均應該注意保留相關的書面文件。當協商不一致導致無法提前解約時，可以單方向對方發同相應催示函主張權利，並保留催示的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。

如果雙方協商並簽訂了解約書，那麼就可以辦理租房交接手續了。一般要經過清點房屋內物品，付清相關費用，退還鑰匙，搬離等程序。

二、租房提前解約的注意事項

1、提前解約分為合同約定的情況和違約兩種

房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產生違約責任，雙方可以按照正常退租手續;另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時就會產生違約責任，違約一方需向守約一方支付違約金。

2、租房押金不能直接扣除

租房子的時候，為了維護雙方的權益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認的規則。實際上，押金並非是提前解約的違約金。

不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數人將押金沖抵違約金，實際上，押金多或少都是要退還的。

三、提前解約而不承擔責任

1.雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等。

2.另一方違約，己方則可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

對於租客而言，如果房東不提供房屋修繕服務，房屋存在重大安全隱患等情況也可以解除合同並不負違約責任。

總結：租房提前解約有時是不可避免的事情，租客工作變動、房東房屋需求變動等情況都可能導致提前解約。租房雙方多一分理解才能，多一分禮讓才能避免糾紛，使租房節約過程變的順利。把握好提前解約的注意事項，雙方都抱著客觀和積極的態度應對問題，才能最終獲得雙贏。

(7)承租人提前解除合同擴展閱讀：

1、依《合同法》規定，可以由當事人雙方任何一方主張解除合同的，主要有不定期租賃，租賃標的物滅失等情形。

其中，不定期租賃有約定為不定期、約定不明確而被視為不定期、未採用書面形式，且當事人對期限有爭議被視為不定期租賃，以及合同終止後雙方又默示地繼續合同的不定期租賃四種。這四種不定期租賃合同的雙方當事人，均可主張隨時解除租賃。

2、承租人解除合同的，有如下情形：

（1）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。這里「承租人」應當擴大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關系的人。

在一般買賣合同中，若買受人明知標的物存有瑕疵仍購買的，一般應免除出賣人的責任並不允許買受人解除合同。但在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。但是，承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，

但在解除合同以前如發生因租賃物的危險所致損害時，承租人不能對此不承擔任何責任，因為承租人明知這種危險性的存在仍要租賃該物，應認為主觀上對損害的發生也有過錯，因此對損害也應承擔相應的責任。

（2）因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。條件是：租賃物部分或全部毀損、滅失；租賃物的毀損、滅失不可歸責於承租人；租賃物毀損、滅失的程度已使合同目的無法實現。

租賃物的部分毀損、滅失並不影響合同目的實現，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個合同目的的實現的，承租人不能據此解除合同。

『捌』 如何提前解除房屋租賃合同

一、房屋租賃合同能否提前解除？
房屋租賃合同能否提前解除？如果要提前解除合同，需要滿足一定的條件才行。根據我國法律規定，合同的解除方式有兩種，一種是協議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達成了一致意見；二是法定解除，即滿足法律規定的條件，即使合同尚未到期，一方當事人也可以要求提前解除合同。
二、哪些情況下可以提前解除房屋租賃合同？
（一）出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的；
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的；
3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的；
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的；
5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的；
6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，並確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬於改建情形的，改建後房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
（二）承租可以提前解除房屋租賃合同的情況
根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：
1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時；
2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市；
3、出租房屋發生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。
上文就主要介紹了提前解除房屋租賃合同的相關問題。房屋租賃合同使雙方當事人的行為都處於合同約定的制約之下，而合同的約定只是最為理想的情況，任何人都無法預見可能發生的情況，因此，提前解除房屋租賃合同的情況並不少見，雙方當事人對此應本著相互理解的原則處理此事，若實在無法協商達成一致意見的，您不妨向專業的房產律師求助，他們的專業知識能夠幫助到您。

『玖』 提前簽房屋租賃合同未到期內承租人想解除合同

你好：你的行為屬於抄違約。根據合同法等法律規定，你要承擔違約責任。一般這樣處理：你交了三個月房租，10月31日開始計算租期，你提前要求解除合同的話，對於租金，即三個月的租金，有權要求退還。但對於押金，是不能要求退還的。押金是一種擔保，是保證承租人履行合同的保證金，如果一方違約，如出租人違約，那麼根據法律規定，出租人應雙倍返還押金，如果是承租人違約，則無權要求退還押金。所以，3600元你可以要求對方無條件退還但2000元押金則要不回來了。