廣州單合同

① 目前廣州哪些地方實行單合同呢

廣州目前90%以上樓盤都實行雙合同，目前實行單合同的樓盤很少，都是市場價沒有超過政府備案價的樓盤實行單合同，比如：荔灣華發荔灣薈、增城萬科桃源里等；

② 廣州的購房資質和單雙合同情況

廣州具有購房資質條件如下：

1.廣州戶籍（包括工作單位集體戶口，駐廣現役軍官士官證）

2.非廣州戶籍連續繳納60個月個稅或社保

3.廣州學校集體戶口

家庭單位，一方有資質即可。目前廣州增城從化不限購

廣州首付比例如下：

名下無房且無貸款記錄，普通住宅首付比例30%

名下無房有貸款記錄，普通住宅首付比例70%

名下有一套住房無貸款記錄或已還清，普通住宅首付比例50%

名下有一套房貸款未還清，普通住宅首付比例70%

備註：房是指廣州的住房，貸款是指全國房貸記錄

市、區住房城鄉建設部門要聯合發展改革部門，進一步強化對新建商品住房預售價格、要堅決以調整，對於不接受政府價格指導的項目，一律不予核發預售許可證或不辦理交易網簽備案，政府限制價格俗稱網簽價（網簽合同A）。政府指導價格一般會低於開發商生產成本，更低於現行市場價格，開發商為了回收房款，剩餘部分會以裝修款（合同B）的名義進行交易。舉個例子：房屋市場價格2萬/_，政府指導價格1.5萬/_，剩餘5000元以裝修款名義收取（一般為全款付清或者分期2-5年付清）；100平房屋總價為200萬元，政府限價150萬元（無房無貸首付30%，首付款45萬元），剩餘五十萬元裝修款需要全款付清：即實際首付為95萬，首付比例接近50%。

③ 廣州雙合同和單合同的影響

近期某開發商出於自身營銷策略的降價引起市場恐慌，出現一波退房潮和大量投訴。政府為了穩定房產市場，讓廣州樓市的統計數據回歸真實，能讓社會知道市場真實情況，增強民眾對廣州房價的信心及能夠有效把握調控效果與手段，保證房地產對GDP的經濟貢獻率，出台了該政策

1、新房以單合同形式發售，即網簽反映真實售價；
2、開發商重新申報備案價，簽約價（即售價）不能低於備案價的90%；

1.買房人大量增多
被雙合同被抑制需求的剛需購房者和被3年變5

2.有錢買不到房
在市場上需求旺盛，未來土地供應量也沒有明顯增加，房源有限的情況下，在一段時間後可能會出現房源供不應求的情況，買房人手上有錢但買不到房

3.房價不會大幅下調
簽約價（即售價）不能低於備案價的90%，付款方式對買房人更有利，可能意味著接下來房價不會再出現大幅的下調，調高的可能性會更大。

④ 廣州變成單合同，你怎麼看

22號開始，南沙、黃埔、花都和增城等區域會陸續進入單合同時代，意味著我們買內房的門檻會降低，首付變化不容大，但是月供的壓力會小很多。

總結來說，新政有兩點最為關鍵：

1、新房以單合同形式發售，即網簽反映真實售價；

2、開發商重新申報備案價，簽約價（即售價）不能低於備案價的90%；

新政策帶來的影響主要有以下幾個：

1會出現反彈，且可以預見的到的是之前被3年變5

2.在市場上需求旺盛，未來土地供應量也沒有明顯增加，房源有限的情況下，在一段時間後可能會出現房源供不應求的情況

3.政府限定價格不能低於網簽價格的90%，就意味著接下來房價不會再出現大幅的下調，但是調高的可能性會更大

⑤ 現在廣州有沒有單合同的樓盤雙合同中裝修款能貸款嗎

目前廣州的樓盤基本都是雙合同，也有少數樓盤是單合同，但往往仍有幾萬的裝專修款，至於裝修款能否貸屬款的問題，大部分樓盤的裝修款部分都不能貸款，這樣會大大增加購房者的首付壓力以及月供壓力，有的開發商會為了減輕購房者的首付壓力而和銀行協商制定一些針對裝修款部分的貸款方式，有的可以進行五年分期，有的如果流水充足的情況下可以貸款30年，具體由購房者根據自己的首付及月供預算選擇合適的貸款方式，因為每一個樓盤的情況都不一樣這樣可以快速的了解市場情況

⑥ 廣州市勞動合同範本

這樣的合同不具法律效力。這間金融公司值得懷疑。小心受騙上當。建議拿著這個合同文本到勞動保障局核實。

⑦ 目前廣州的雙合同是什麼

雙合同是開發商應對政府限價政策的手段，主要由毛坯合同和裝修合同組成，毛坯合同是普通正常的購房合同，貸款年限是30年，而裝修款部分不同開發商交付的時間不一樣，有的要求1年內分季度付清，有的要求半年內分季度付清等等，在一定程度上提高了購房門檻，因此建議購房者在購房前了解清楚雙合同情況，避免選擇錯誤樓盤。