二手房裝修合同
㈠ 哪個有二手房裝修合同預算清單怎樣才能省錢
二手房驗房關注事項比新房驗房關注事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要關注二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房關注事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長,可以了解房子的壽命時間,以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因,假如是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。假如原房主只是由於像出賣或者缺錢或者有更好的房子,那就不用擔心。假如是房子質量問題,房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子,最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖,並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的實際情況,這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時,還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時,附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以使用,減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及質量問題二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷,如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫,主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水,窗檯有無水漬,以及用手輕巧窗檯是否崩裂。門和窗開關是否靈活,開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺,門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷,特地用傢具遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清,如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時,要看樓房交付使用的證件是否齊全,如維修基金等,應該清晰知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續,如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房關注房子的清潔在二手房驗房時,關注房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。期望我的回答對你有用!
㈡ 二手房裝修合同問題
很多童鞋們考慮到節後建材會漲價,就開始跨年裝修,但如果裝修合同簽不好,跨年裝修就很容易出問題,下面我就給大家說說跨年裝修簽裝修合同的注意事項:
1工期約定:一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時和設計商榷此條款。
2付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格後交納35%,完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右後,您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的後期出了什麼問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候,能把首付壓到30%,中期交納30%。
中期款:一般合同上約定的中期付款時間,只是簡單的標明「工程過半,木工收口」。但是一個工地往往是多項目交叉作業,正規的工期過半應該是:木器製作結束;廚衛牆、地磚、吊頂結束;牆面找平結束;電改造結束。
3增減項目:裝修過程中,很容易有增減項目,比如多做個櫃子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那麼這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工後,那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能,最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。
還要注意一點,最後結算費用的時候,你應該支付的增減費用,都應該是在該項目施工前,由您簽字認可的,如果是您沒有簽字認可的,您一概可以不支付相應的費用
4保修條款:裝修的整個過程現在主要還是以手工現場製作為主,沒有實現全面工廠化,所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內,裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負責保修,還是只包工,不負責材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。
5水電費用:裝修過程中,現場施工都會用到水,電,煤氣等。一般到工程結束,水電費加起來是筆不小的數字,這筆費用應該誰來支付,在合同中也應該標明。
6按圖施工:嚴格按照您簽字認可的圖紙施工,如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合,您可以要求返工。
7監理和質檢到場時間和次數:一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成,質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段,他們到場巡視的時間間隔,對工程的質量尤為重要。監理和質檢,每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次,看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。
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㈢ 怎麼簽訂二手房裝修合同
從裝修行業的角度來看這個問題,那麼簽訂合同時主要是對裝修內容回作出細致明確答的規定。
1.工藝說明要明確
工藝說明必須要明確,尤其是用什麼材料、什麼規格、什麼等級以及應有的說明。
2.單項面積要清楚
單項價格談定了以後,一定要和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下,並記下來落實到紙面上,以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。
3.材料進場時,對產品質量的確定
(1)材料一次性進場
材料一次性進場的時候,最好要自己親自到場,帶上合同和報價單,並請懂行的人或監理到場一起驗收。
(2)材料陸續進場
材料陸續進場時先進部分好的材料讓您驗收,以求蒙騙過關;趁您不在時,進劣質材料。
工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料,並要求業主到場驗貨。有時,裝修公司可能會先進一些好材,趁業主不在偷換一些劣質材料,有的乾脆不先告訴業主裝修進程,先讓劣質材料使用在隱蔽工程里。
如能給出詳細信息,則可作出更為周詳的回答。
㈣ 二手房裝修合同預算清單有沒有
從裝修行業抄的角度來看這個問題,那麼簽訂合同時主要是對裝修內容作出細致明確的規定。
1.工藝說明要明確
工藝說明必須要明確,尤其是用什麼材料、什麼規格、什麼等級以及應有的說明。
2.單項面積要清楚
單項價格談定了以後,一定要和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下,並記下來落實到紙面上,以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。
3.材料進場時,對產品質量的確定
(1)材料一次性進場
材料一次性進場的時候,最好要自己親自到場,帶上合同和報價單,並請懂行的人或監理到場一起驗收。
(2)材料陸續進場
材料陸續進場時先進部分好的材料讓您驗收,以求蒙騙過關;趁您不在時,進劣質材料。
工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料,並要求業主到場驗貨。有時,裝修公司可能會先進一些好材,趁業主不在偷換一些劣質材料,有的乾脆不先告訴業主裝修進程,先讓劣質材料使用在隱蔽工程里。
㈤ 二手房改造翻新,裝修合同需要備案嗎
老房子翻新改造裝修分為3種:局部改造、翻新、重新裝修。其實二手房裝修可以用七個字來概括:計、拆、改、裝、配、晾、住。那麼進來就來說說其中的一部分!
一、新風系統
新風系統有什麼用途?
1、用室外的新鮮空氣更新室內由於居住及生活過程而污染了的空氣,以保持室內空氣的潔凈度達到某一最低標準的水平。
2、是增加體內散熱及防止由皮膚潮濕引起的不舒適,此類通風可稱為熱舒適通風。
3、當室內氣溫高於室外的氣溫時,使建築構件降溫,此類通風名為建築的降溫通風。
逾期不備案的,對住宅房屋使用安全責任人處2000元罰款,對非住宅房屋使用安全責任人處以5000元罰款。
3、2016年1月1日前已開工的城市房屋裝修項目需要備案嗎?
2016年1月1日前已開工的城市房屋裝修項目不要求備案,但應該告知物業服務企業。鼓勵房屋使用安全責任人補充備案。需要說明的是,不要求備案不等於可以不接受檢查,對於此階段已發生違法裝修的房屋,一經發現,經過勸阻後仍不整改的,仍將依據現行法律法規進行查處。
㈥ 二手房裝修合同如何補稅
根據我多年經驗,你必須去找律師
㈦ 二手房重新裝修是全包好還是半包好
對於很多第一次裝修的業主來說,裝修首先要面臨的問題就是選裝修方式,到底是選半包呢?還是選全包呢?下面就讓小編給大家分享一些半包裝修、全包裝修的優劣勢。
三、如何選擇半包全包
有足夠時間,且比較了解裝修,可以選擇半包
因為如果你有足夠的時間,自己可以去建材市場選擇建材,也可以自己了解定製衣櫃廚櫃,這樣可以節省不少費用。
有時間,但是不懂裝修,建議大家選擇全包
如果你有足夠的時間,但是你對裝修毫無了解,不然,你在選購主材的環節上,可能會選擇到質量較差的建材,裝到自己家裡,可能會影響裝修之後的質量。
以上就是小編給大家介紹的一些半包、全包的優勢,不論是選擇半包還是全包,適合自己的才是最重要的。如果想了解更多裝修知識,歡迎關注今朝裝飾官網。
㈧ 二手房裝修應注意哪些事項,怎麼簽訂二手房裝修合同
一、二手房裝修應注意哪些事項1、尋找合適的裝修或個人裝修人員。由於二手房多是原來房主已經居住過一段時間,有的二手房已經比較陳舊,在裝修時面臨的難度也比平常一般的裝修大,在這種情況下,建議選擇比較專業的裝修進行裝修。但並不是所有的二手房都比較陳舊,有的二手房只需要簡單的翻新就可以入住,所以選擇個人裝修人員也可以完成的。2、拆除和清理。二手房裝修的第一個過程就是拆除原有的一些裝修內容,如:門窗、原有牆面、地板等。所有在裝修前,最好先確定哪些東西可以保留,哪些部分保留,這樣就可以為裝修節約時間和裝修成本。3、對水電的改造。這個過程很多購買二手房的人會認為可以不用改造,其實由於二手可能已經修建了很多年了,線路已經老化,不能適應現在需求。水管也一樣,基本上需要重新鋪設。4、牆面的處理和地磚的鋪設。一般情況下,都是先對牆面進行處理,再進行地磚的鋪設。這是因為如果先進行地磚鋪設,在對牆面進行處理時,可能對地磚造成污染。5、安裝。地磚鋪設完成後,就可以安裝門和埡口了,門的製作時間一般門需要15天左右,所以根據這個時間提前去定,最後在安裝燈,面板,潔具等。二、怎麼簽訂二手房裝修合同在我們簽訂二手房裝修合同的時候,為了事後裝修糾紛的解決,我們在簽訂二手房裝修合同時,除了常規合同約定內容外,最好具體明確以下幾個方面的內容:1、明確約定裝修材料的品牌和質量標題,在合同中避免使用「名牌」、「優質」等對裝修材料約定不明確的詞語。2、明確約定預算和結算的浮動比例。實踐中,不少裝修少算工程量和少算材料用量,而造成結算時費用超出預算很多,從而發生糾紛問題。所以,在合同中我們應該明確約定預算和結算的浮動比例。3、明確約定哪些范圍要拆除,哪些范圍不能拆除。二手房裝修與新房裝修不同就是,購房者會考慮到實際情況,選擇性的拆除房屋原有裝修內容,所以在合同中最好明確約定哪些裝修內容要拆除,以免發生糾紛。4、明確驗收內同和驗收時間等具體事宜。如在合同中約定:裝飾工程未經驗收或驗收通不過的,甲方(業主)有權拒收,乙方(裝飾)承擔返工及延期交付的責任。相信看了本文有關二手房裝修應注意事項和怎麼簽訂二手房裝修合同的介紹,您已有了一定的了解。在二手房裝修過程中,萬一出現糾紛,當事人也可以心平氣和的協商解決,協商不成的,如果糾紛所涉及的標的比較大,糾紛產生的原因又比較復雜,為了更好更快的解決糾紛,維護我們的權利
㈨ 二手房裝修合同要注意哪些陷阱
從裝修行業的角來度來看這自個問題,那麼簽訂合同時主要是對裝修內容作出細致明確的規定。
1.工藝說明要明確
工藝說明必須要明確,尤其是用什麼材料、什麼規格、什麼等級以及應有的說明。
2.單項面積要清楚
單項價格談定了以後,一定要和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下,並記下來落實到紙面上,以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。
3.材料進場時,對產品質量的確定
(1)材料一次性進場
材料一次性進場的時候,最好要自己親自到場,帶上合同和報價單,並請懂行的人或監理到場一起驗收。
(2)材料陸續進場
材料陸續進場時先進部分好的材料讓您驗收,以求蒙騙過關;趁您不在時,進劣質材料。
工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料,並要求業主到場驗貨。有時,裝修公司可能會先進一些好材,趁業主不在偷換一些劣質材料,有的乾脆不先告訴業主裝修進程,先讓劣質材料使用在隱蔽工程里。