普通購房合同

A. 網簽合同和普通購房合同有什麼區別

網簽合同和普通購房合同的區別如下：

1、注意事項不同

網簽合同不可草率內進行，需要簽訂雙方有一容定的信任關系，個人與單位網簽合同一般要找到有一定規模的知名的公司。

而普通購房合同主體認定不明購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

2、適用對象不同

網簽合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。

而普通購房合同商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

3、包括內容不同

網簽合同內容包括甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

而付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

參考資料來源：網路-網簽合同

網路-購房合同

B. 我的購房合同上寫的是是普通住宅，可是辦房產證時被告知是公寓式辦公，二者有何區別我該如何維權

二都區別大，性質都完全不同了，普通住宅土地使用年限是70年，公寓式辦公土地使用年限是50年。而且產生的稅費也不一樣，有的地方公寓式辦公是不可以落戶的。盡快與開發商那邊核對一下吧，影響很大

C. 普通商品房購房合同到房管局備案需要多長時間啊

趕緊到房管局問問吧！你的情況和我的差不多，可我的全部手續一個月就辦好了，我是6月份初交的購房首付，手續齊全，房本是7月底就下來了。很快的。我是托朋友辦的。

D. 購房首付款交完只有普通手寫收據，沒有簽什麼合同。請問是這樣嗎

不是這樣，這樣沒法律保障。

1、交付首付款，是購房合同內的條款，如果不簽購房合同就交了首付款，沒有法律保障。如果開發商在後期補簽購房合同，不予全額退還房款，有些霸王條款，例如突漲房價等，消費者就只能被迫接受，而且不簽購房合同，開發商還可能會一房兩賣，與另一房主簽訂合同。

2、根據《中華人民共和國合同法》第四十二條規定：當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠實信用原則的行為。

(4)普通購房合同擴展閱讀：

合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。

E. 經濟適用房和商品房購房合同是否一樣

1、經濟適用房是有抄購房合同的。
2、和普通商品房一樣，經濟適用房也是簽訂正規購房合同的，以方便後期辦理房地產權證。和普通商品房合同不同的是，合同中有關房屋性質欄為「經濟適用房」，而普通商品房則為「普通住宅」。
3、經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
4、所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

F. 購房合同已簽,但合同上把商業用房寫成了普通住宅,怎辦

這個房屋建設手續，房管局有備案的，你去查一下，如果批的是回商業用途的，你答改住房的可是不行的。絕對只能按備案的性質使用，合同錯誤，辦產權也只能是商業。甚至給產權帶來麻煩，叫你去更改合同。
1、如果是房產商有意欺騙，可以索賠，改正。
2、如果是筆誤，可以協商改正。

G. 最高額抵押購房合同可以更改為普通抵押合同嗎

以房產設定來抵押，是設定最源高額抵押擔保還是普通抵押擔保屬於抵押人和抵押權人意思自治的范疇，物權法與合同法對此並無限制性規定。故如果抵押人和抵押權人雙方協商一致，同意將原先簽訂的最高額抵押合同更改為普通抵押合同，法律是允許的，變更後的普通抵押合同也是有效的。

以上法律意見供你參考。

H. 請律師陪同簽購房合同需耍多少錢

契稅符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免徵。
2購買購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
新政下的營業稅：營業稅：普 宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅，普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種徵收方式：據實徵收和核定徵收。核定徵收:如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%徵收；據實徵收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%徵收。[2]
土地出讓金：成本價: 城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

I. 你好，買車庫中介說簽的是回遷合同，它和普通購房合同有什麼不一樣嗎

回遷房的話需要調檔，把拆遷補償協議書調出來