合同倉庫6
⑴ 倉儲合同是如何分類的
倉儲合同的種類:
1.一般保管倉儲合同。
一般保管倉儲合同是指倉庫經營人為存貨人提供完善的倉儲條件，接受、保管其倉儲物，並在保管期屆滿時，將收保的倉儲物原樣(包括倉儲物在倉儲期間自然增加的孳息)交還存貨人而訂立的倉儲保管合同。這種合同的倉儲物為確定種類物，保管人嚴格承擔歸還原物的責任。
2.混藏式倉儲合同。
混藏式倉儲是指存貨人將一定品質、數量的貨物交付給保管人，保管人將不同存貨人的同種類、品質的倉儲物混合保存，在存期滿時，保管人只需以相同種類、品質、數量的貨物返還給存貨人，而不需要按原物歸還的倉儲方式。這種倉儲方式常用於儲存糧食、油品、礦石或保鮮期較短的貨物。混藏式倉儲合同的標的物為確定種類物，保管人嚴格按照合同中所描述的倉儲物數量、質量承擔責任，沒有合理耗損的權利，當保管人向存貨人所交還的倉儲物與合同描述的不符時，需補償存貨人的損失。混藏式倉儲合同具有保持倉儲物價值的功能。☆消費式倉儲合同。存貨人在存放倉儲物的同時，將倉儲物的所有權也一並轉移給保管人。保管期滿時，保管人只需將相同種類、品質，數量的替代物歸還給存貨人。存放期間，倉儲物的所有權由保管人擁有，可以對倉儲物行使所有權。消費式倉儲的經營人一般具有消費倉儲物的能力，如加油站的油庫倉儲。其收益，除了約定的倉儲費以外，主要是消費倉儲物與到期倉儲物被購回之間的差價收益。3.倉庫租賃合同。
倉庫所有人將所擁有的倉庫出租給存貨人，只提供基本的倉儲條件、進行環境管理、安全管理等一般性的倉儲管理，由存貨人自行保管其商品的倉儲經營方式。倉庫租賃合同從嚴格意義上來說只是財產租賃合同。但是由於倉庫出租方具有部分倉儲保管的責任，所以具有倉儲合同的一些特性。
⑵ 哪些合同需要繳納印花稅各合同稅率是多少
購銷合同、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、建築安裝工程承包合同、財產租賃合同、貨物運輸合同、倉儲運輸合同、借款合同、財產保險合同、技術合同、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照需要繳納印花稅。
各合同稅率如下：
一、購銷合同
徵收范圍：包括供應、預購、采購、購銷結合及協作、調劑、補償、易貨等合同
稅率(稅額標准)：按購銷金額0.3‰貼花
納稅人：立合同人
二、加工承攬合同
徵收范圍：包括加工、定做、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同
稅率(稅額標准)：按加工或承攬收入0.5‰貼花
納稅人：立合同人
三、建設工程勘察設計合同
徵收范圍：包括勘察、設計合同
稅率(稅額標准)：按收取費用0.5‰貼花
納稅人：立合同人
四、建築安裝工程承包合同
徵收范圍：包括建築、安裝工程承包合同
稅率(稅額標准)：按承包金額0.3‰貼花
納稅人：立合同人
五、財產租賃合同
徵收范圍：包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同
稅率(稅額標准)：按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
納稅人：立合同人
六、貨物運輸合同
徵收范圍：包括民用航空運輸、鐵路運輸、海上運輸、內河運輸、公路運輸和聯運合同
稅率(稅額標准)：按運輸費用0.5‰貼花
納稅人：立合同人
七、倉儲運輸合同
徵收范圍：包括倉儲、保管合同按倉儲、保管費
稅率(稅額標准)：用1‰貼花
納稅人：立合同人
八、借款合同
徵收范圍：銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業拆借)所簽訂的借款合同
稅率(稅額標准)：按借款金額0.05‰
納稅人：立合同人
九、財產保險合同
徵收范圍：包括財產、責任、保證、信用等保險合同財產保險合同
稅率(稅額標准)：按保險費收入1‰貼花，責任、保證和信用保險合同暫按定額5元貼花
納稅人：立合同人
十、技術合同
徵收范圍：包括技術開發、轉讓、咨詢、服務等合同
稅率(稅額標准)：按合同所載金額0.3‰貼花
納稅人：立合同人
十一、產權轉移書據
徵收范圍：包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等產權轉移書據，土地使用權出讓、轉讓合同和商品房銷售合同
稅率(稅額標准)：按書據所載金額0.5‰貼花
納稅人：立據人
十二、營業賬簿
徵收范圍：生產、經營用帳冊
稅率(稅額標准)：記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花。其他賬簿按件貼花，每件5元
納稅人：立賬簿人
十三、權利、許可證照
徵收范圍：包括政府部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證
稅率(稅額標准)：按件貼花、每件5元
納稅人：領受人
免徵印花稅的情形：
1、下列憑證可以免徵印花稅：
(1)已經繳納印花稅的憑證的副本、抄本，但是視同正本使用者除外;
(2)財產所有人將財產贈給政府、撫養孤老傷殘人員的社會福利單位、學校所立的書據;
(3)國家指定的收購部門與村民委員會、農民個人書立的農副產品收購合同;
(4)無息、貼息貸款合同;
(5)外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機構提供優惠貸款所書立的合同;
(6)企業因改制而簽訂的產權轉移書據;
(7)農民專業合作社與本社成員簽訂的農業產品和農業生產資料購銷合同;
(8)個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證，廉租住房承租人、經濟適用住房購買人與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證。
2、下列項目可以暫免徵收印花稅：
(1)農林作物、牧業畜類保險合同;
(2)書、報、刊發行單位之間，發行單位與訂閱單位、個人之間書立的憑證;
(3)投資者買賣證券投資基金單位;
(4)經國務院和省級人民政府決定或者批准進行政企脫鉤、對企業(集團)進行改組和改變管理體制、變更企業隸屬關系，國有企業改制、盤活國有企業資產，發生的國有股權無償劃轉行為;
(5)個人銷售、購買住房。
3、自2010年9月27日起3年以內，公共租賃住房(以下簡稱公租房)經營管理單位建造公租房涉及的印花稅可以免徵
在其他住房項目中配套建設公租房，根據政府部門出具的相關材料，可以按照公租房建築面積占總建築面積的比例免徵建造、管理公租房涉及的印花稅。公租房經營管理單位購買住房作為公租房，可以免徵印花稅;公租房租賃雙方簽訂租賃協議設計的印花稅可以免徵。
(2)合同倉庫6擴展閱讀：
一、印花稅征稅對象
在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。具體有：
1、立合同人
2、立據人
3、立賬簿人
4、領受人
5、使用人。
現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：
1、購銷、加工承攬、建設工程勘查設計、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
2、產權轉移書據；
3、營業賬簿；
4、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證、許可證照；
5、經財政部確定征稅的其它憑證；
二、征稅范圍
現行印花稅只對《印花稅暫行條例》列舉的憑證徵收，沒有列舉的憑證不征稅。具體征稅范圍如下：
1.經濟合同
稅目稅率表中列舉了10大類合同。它們是：
（1）購銷合同。
（2）加工承攬合同。
（3）建設工程勘察設計合同。
（4）建築安裝工程承包合同。
（5）財產租賃合同。
（6）貨物運輸合同。
（7）倉儲保管合同。
（8）借款合同。
（9）財產保險合同。
（10）技術合同。
2.產權轉移書據
產權轉移即財產權利關系的變更行為，表現為產權主體發生變更。產權轉移書據是在產權的買賣、交換、繼承、贈與、分割等產權主體變更過程中，由產權出讓人與受讓人之間所訂立的民事法律文書。
我國印花稅稅目中的產權轉移書據包括財產所有權、版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權共5項產權的轉移書據。其中，財產所有權轉移書據，是指經政府管理機關登記注冊的不動產、動產所有權轉移所書立的書據，包括股份制企業向社會公開發行的股票，因購買、繼承、贈與所書立的產權轉移書據。其他4項則屬於無形資產的產權轉移書據。
另外，土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅。
3.營業賬簿
按照營業賬簿反映的內容不同，在稅目中分為記載資金的賬簿（簡稱資金賬簿）和其他營業賬簿兩類，以便於分別採用按金額計稅和按件計稅兩種計稅方法。
（1）資金賬簿。
（2）其他營業賬簿。
⑶ 合同倉庫、共有倉庫、商業倉庫的優劣點
公共倉庫被廣泛地運用於快遞系統己很長時間了。公共倉庫由於儲存產品和存儲環境上的差異，主要包括日用品類、冷藏類、特殊商品類、保稅商品類、家庭用品和傢具類等分類倉庫。公共倉庫由於是專業件的倉庫提供單位，倉庫經營是他們的主業，所以他們往往能夠提供更多、更完備的倉庫作業和管理上的專門知識，企業利用他們所提供的倉儲服務，可以運用他們在倉庫經營中的經驗和專業知識，避免遭遇倉庫經營的內在風險，還增加了利用各種商場營銷機會。公共倉庫與企業自身的倉庫設施相對固定、難以改變相比，可以使企業根據其客戶分布的主要市場及其變化，自由選擇靠近主要市場的公共倉庫來提供倉儲服務，或根據企業產品銷售的高峰期、低潮來變動企業租用的倉庫規模與容積，從而使得企業根據市場經營狀況能夠自主地控制倉儲的成本，在降低成本的同時，確保企業能夠迅速地對供應商、顧客和季節性需求作出反應。
企業通過租用公共倉庫，可以實現通過向許多公共倉庫的顧客提供裝運遞送服務進行平衡其運輸貨流、減少空載現象、消除多餘的配送環節，提供服務的范圍更大。公從倉庫一般只向租用其的用戶收取基本的搬運費和儲存費，對於搬運費，公共倉庫是按照實際搬運的件數或重量來收費，而對於儲存費，公共倉庫則主要按照該月份期間所儲存的件數或重量來收獲，雖然比企業自身所擁有的私有倉庫的費用略高，但相比企業自設倉庫所要貨擔的管理人員工資及組建成本而言，其成本還是較低的。所以，企業應該根據自身的資金能力和實際的經營情況，考慮選擇公共倉庫還是合同倉庫作為自己的倉儲快遞外包的形式，以獲得最大的規模經濟效益和資金回報率，增強企業財務上的靈活性，同時避免倉庫經營中存在的內在風險，豆有效地發揮企業所選擇的倉儲快遞戰略的功效，達成企業在倉儲快遞控制的目標。
商業倉庫就只是擁有品牌效應而已。
⑷ 倉儲合同範本有哪些
（一）倉儲合同國家工商行政管理局發布。
合同編號：_______________保管人：______________簽訂地點：_______________寄存人：______________簽訂時間：_______________第一條倉儲物338321（註：空格如不夠用，可以另接）
品名品種規格性質數量質量包裝件數標記
第二條儲存場所、儲存物佔用倉庫位置及面積：_____________________________________________________________________________________第三條倉儲物（是/否）有瑕疵。瑕疵是：_____________________________________________________________________________________第四條倉儲物（是/否）需要採取特殊保管措施。特殊保管措施是：_____________________________________________________________________________________第五條倉儲物入庫檢驗的方法、時間與地點：_____________________________________________________________________________________第六條存貨人交付倉儲物後，保管人應當給付倉單。
第七條儲存期限：從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
第八條倉儲物的損耗標准及計算方法：_____________________________________________________________________________________第九條保管人發現倉儲物有變質或損壞的，應及時通知存貨人或倉單持有人。
第十條倉儲物（是/否）已辦理保險，險種名稱：__________；保險金額：__________；保險期限：__________；保險人名稱：__________。
第十一條倉儲物出庫檢驗的方法與時間：_____________________________________________________________________________________第十二條倉儲費（大寫）：__________元。
第十三條倉儲費結算方式與時間：_____________________________________________________________________________________第十四條存貨人未向保管人支付倉儲費的，保管人（是/否）可以留置倉儲物。
第十五條違約責任：_____________________________________________________________________________________第十六條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第_____種方式解決：
（一）提交____________________仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。
第十七條其他約定事項：_____________________________________________________________________________________339322
監制部門：印製單位：
（二）北京市倉儲合同北京市工商行政管理局發布。
合同編號：_______________保管人：______________簽訂地點：_______________存貨人：______________簽訂時間：_______________第一條倉儲物339322（註：空格如不夠用，可以另接）
倉儲物名稱品種規格性質數量質量包裝件數標記倉儲費合計人民幣金額（大寫）：￥：
第二條儲存場所、儲存物佔用倉庫位置及面積：________________________________________________________________________________。
第三條倉儲物（是/否）有瑕疵。瑕疵是：______________________________。
第四條倉儲物（是/否）需要採取特殊保管措施。特殊保管措施是：_____。
第五條倉儲物入庫檢驗的方法、時間與地點：____________________。
第六條存貨人交付倉儲物後，保管人應當給付倉單。
第七條儲存期限：從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
第八條倉儲物的損耗標准及計算方法：______________________________。
第九條保管人發現倉儲物有變質或損壞的，應及時通知存貨人或倉單持有人。
第十條倉儲物（是/否）已辦理保險，險種名稱：__________；保險金額：__________；保險期限：__________；保險人名稱：__________。
第十一條倉儲物出庫檢驗的方法與時間：__________。
第十二條結算方式與時間：__________。
第十三條儲存期間屆滿，存貨人或者倉單持有人應當憑倉單提取倉儲物。存貨人或者倉單持有人逾期提取的，應當加收倉儲費，具體如下：__________；提前提取的，不減收倉儲費。
第十四條存貨人未向保管人支付倉儲費的，保管人（是/否）可以留置倉儲物。
第十五條存貨人違約責任：___________________________________。
保管人違約責任：_______________________________________________________。
第十六條合同爭議的解決方式：本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，按下列第_____種方式解決：（只能選擇一種）
（一）提交_____仲裁委員會仲裁；（二）依法向_____人民法院起訴。
第十七條其他約定事項：_______________________________________________________________________________________________。
340323存貨人存貨人（章）：住所：營業執照號碼：身份證號：法定代表人：委託代理人：電話：傳真：開戶銀行：賬號：稅號：郵政編碼：保管人保管人（章）：住所：營業執照號碼：身份證號：法定代表人：委託代理人：電話：傳真：開戶銀行：賬號：稅號：郵政編碼：
北京市工商行政管理局制定
⑸ 保管合同是實踐合同，倉儲合同是諾成合同
案情] 2004年6月3日，某市盛達糧油進出口有限責任公司（ 下稱盛達公司）與該市東方儲運公司簽訂一份倉儲保管合同。合同主要約定：由東方儲運公司為盛達公司儲存保管小麥60萬公斤，保管期限自2004年7月10日至11月10日，儲存費用為50000元，任何一方違約，均按儲存費用的20%支付違約金。合同簽訂後，東方儲運公司即開始清理其倉庫，並拒絕其他有關部位在這三個倉庫存貨的要求。同年7月8日，盛達公司書面通知東方儲運公司：因收購的小麥尚不足10萬公斤，故不需存放貴公司倉庫，雙方於6月3日所簽訂的倉儲合同終止履行，請諒解。東方儲運公司接到盛達公司書面通知後，遂電告盛達公司：同意倉儲合同終止履行，但貴公司應當按合同約定支付違約金10000元。盛達公司拒絕支付違約金，雙方因此而形成糾紛，東方儲運公司於2000年11月21日向人民法院提起訴訟，請求判令盛達公司支付違約金10000元。 在上述案例中，盛達公司尚未向東方儲運公司交付倉儲物的情況下，是否應承擔違約金10000元，關鍵是要看倉儲合同的性質。本文結《合同法》的有關規定和上述案例，對倉儲合同的幾個一般性問題予闡述。
一、倉儲合同的法律特徵 倉儲合同就其性質而言，仍然是保管合同的一種，是一種特殊的保管合同。倉儲合同的目的依然在於對倉儲物的保管，倉儲不過是一種物的堆積保管而已。《合同法》第395條規定，如果倉儲合同一章沒有規定的內容，應當適用保管合同的有關規定。足見二者在性質上有相同之處，但由於倉儲營業的特殊性質，使得倉儲合同又有其顯著的法律特徵：
1、保管人須為有倉儲設備並專門從事保管業務的人。
2、倉儲合同的標的物須為動產。
3、倉儲合同是雙務、有償、不要式合同。
4、倉儲合同諾成合同。傳統民法理論認為，倉儲合同諾成契約 。但亦有認為，倉儲合同應該為實踐合同，即倉儲合同除了有存貨人與保管人的意思表示一致外，還需要存貨人交付倉儲物於保管人，實際交付標的物是倉儲合同生效的要件，從我國《合同法》第382條「倉儲合同自成立時生效」之規定，確認了倉儲合同為諾成性合同。
5、倉儲合同存貨人貨物已交付或行使返還請求權以倉單為憑證。
保管合同是實踐合同。只有委託人將自己的物品交給保管人,合同才能生效。
⑹ 倉庫租賃合同
1、租賃合同不是要式合同，沒有固定格式要求，只要寫清承租人和出租人的基本情況（姓名、身份證號、住址、聯系方式、工作單位等）、租賃期限、租賃倉庫的使用范圍、租金、違約責任等就可以了。
2、你所說的「防火防盜」：應是對所租賃倉庫的使用要求，可以寫在合同中，要求達到防火防盜的標准，具體是需要有什麼樣的防火、防盜設施和制度的要求，可以雙方協商並徵求當地公安消防部門的意見後確定。
尤其是倉庫是否留有符合要求的消防通道、發生失火被盜事件後的責任分擔、損失賠償等要有約定。