圍改協議

Ⅰ 「小產權房」買賣合同是否有效

劉文華 陸筱婧 近年來，面對高房價，不少購房者把目光瞄準了農村集體土地以及「城中村」住宅小產權房，因而導致「小產權房」合同糾紛大幅增加。 非集體組織成員買賣「小產權房」合同是否有效具有很大爭議。目前大體有兩種觀點。一種為有效論。理由是：其一，最高人民法院(1992)民他字第8號復函肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記為生效要件，同時也間接地肯定了農村宅基地房屋是允許買賣的；其二，從《土地管理法》第62、63條立法本意來分析，其禁止的僅是對宅基地使用權的單獨轉讓，但在宅基地上的房屋所有權發生流轉的情況下，該宅基地使用權的附隨轉讓並不禁止；其三，認定小產權房買賣合同有效符合《合同法》規定小產權房買賣是一種合同行為，對其效力的認定當然要基於《合同法》的有關規定，只要合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定，形式也符合《合同法》的規定，就應該認定為有效合同，因此只要小產權房買賣合同具備合同要件，就應當認定為有效。另一種觀點為無效說。理由是：根據《土地管理法》第62條及其他相關條款的規定，農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制。由於「地隨房走」的制度，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致宅基地使用權享受主體的擴大化，這與《土地管理法》規定顯然是矛盾的。其次，根據《物權法》規定，宅基地使用權屬於用益物權，而用益物權是一種不完整和受限制的所有權，其上所蓋房屋自也不具有完整的所有權，故其流轉條件不能簡單等同於其他具備完全所有權的財產，而應受到限制，其轉讓合同的效力不能徑直認定為有效。 筆者認為，由於房屋與土地的不可分離的屬性，決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然，我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護，但基於對農村土地的特殊社會負擔考慮，現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。而且，農村住宅用地制度是具有我國特色的福利性分配製度，是集體經濟組織對其集體內部成員的一項福利性措施，具有很強的身份性。如果允許其向外進行流轉，便導致流轉標的不適格，造成集體資產的流失，違反了公平的原則，違背農村住宅用地分配製度的本意。根據《民法通則》第6條規定，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規定，應該查找國家政策對此規定。國家政策有規定的，適用國家政策進行裁判。因此，根據「地隨房走」的制度和我國現行法律和有關政策規定，非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效。

Ⅱ 公司更名及改變經營范圍後原簽的競業協議還有效嗎

有效。公司更名，不影響職工勞動合同的繼續履行，如果辭退職工，應當承擔違約責任。網友建議，僅供參考。祝你好運！

Ⅲ 我公司為路橋施工單位，電力公司在我工程范圍內進行高壓電線遷改施工,如何訂立安全協議

你的擔心都是多餘的，不會存在你說的情況，供電部門是傲慢，可他們懂的尊重搞好關系的重要性，不會不拆或晚拆，施工出現問題班組長也不會想要

Ⅳ 買房子的時候簽合同都需要注意什麼細節

一、查驗對方身份

無論我們是購新房還是二手房都要明確房屋的真正的產權人，她可是購房合同的主體，如果開發商委託中介結構簽約的，那麼該中介結構也應該有相應的資質和經營資格，否則合同無效。

二、審查有效證書

房屋只有擁有完整的「五證」，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，才可以進行合法的銷售。缺少上述文件，則該商品房的任務交易都無效。

三、確保買賣安全

除了 「五證」之外，法律規定對於被查封、被抵押或者已銷售的商品房也是不能銷售的，買家對於這類房子一定堯注意，否則很容易財房兩空。購房前一定要去有關部門查清所購商品房是否是正常的，以確保交易安全。

四、約定定金規則

商品房買賣的一般都會要購買者押一部分資金作為認購書或者定金，建議購房人採取以下辦法：

1、在審查購房合同，確認沒有問題之後才交定金;

2、不簽認購書，直接簽訂購房合同同時支付定金;

3、在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協商不成，出賣人必須向買受人退還定金。

五、完善合同條款

對於合同的條款，一般都是標準的合同，不會有太大的變動，還有一部分是留白的。購房人一定堯進行認真仔細的閱讀每一條款，做到認為不合理，就有權修改。購房人可以根據自己的實際情況選擇對自己最有利的約定。而空白部分，不能由出賣人預先填好內容，這是非常不合理的。正確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款協商一致。

六、明確交樓標准

交樓標准有三種：1、該商品房經驗收合格;2、該商品房經綜合驗收合格;3、該商品房經分期綜合驗收合格。

七、慎簽補充協議

開發商預先擬定的購房合同補充協議，通常對對購房人非常苛刻，屬於霸王條款，千萬不要輕易在補充協議上簽字。

八、另簽物管協議

現在的標准購房合同中有簽訂購房合同的同時，一並與物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》的內容進行協商一致。

九、拒交不合理收費

對於購房中，該交的費用都需要交全。而對於不合理的費用是可以拒絕繳納的。比如公證費、律師費等則不是購房人必須繳納的費用。

十、把好收樓關

1、查看「三書一證一表」

收樓時開發商必須向購房人出示「三書一證一表」。購房人按照購房合同約定的收樓標准到現場看樓驗收，如果發現問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表收樓表》中簽字確認。

Ⅳ 農行手機銀行轉賬限額怎麼改

掌上銀行上有個轉賬限額功能，這個是可以手動進行設置的，也就是說限額是相對的。當然回也可以去櫃台答改的。下面，介紹一下掌上銀行怎麼設置。

1、首先打開手機，在手機桌面點擊掌上銀行，如圖紅色箭頭所示

(5)圍改協議擴展閱讀：

交易限額是指我行根據人民銀行、銀監會等部門監管規定或客戶本人事先設定的電子銀行交易最高額度,客戶可在此上限內自行設定對外交易限額。具體包括「單筆限額」和「日累計限額」。

設定電子銀行交易限額有利於保障客戶資金安全,使您更加放心的使用電子銀行各渠道服務。目前,我行個人網上銀行、電子商務、手機銀行、電話銀行都有相應的交易限額控制措施。

Ⅵ 分居證明範本

分居證明

協議人(男方)：姓名XXX、年齡XX、民族XX、戶籍所在地(未在戶籍所在地的，列出現住地)、身份證編號XXXXXXXXXXX。

協議人(女方)：姓名XXX、年齡XX、民族XX、戶籍所在地(未在戶籍所在地的，列出現住地)、身份證編號XXXXXXXXXXX。

雙方於XXXX年XX月XX日在XX婚姻登記處辦理結婚登記手續。XXXX年XX月XX日生育子女XX。現雙方就分居一事達成如下協議：

一、XX與XX自願分居。

二、夫妻共同財產有：根據客觀情況，詳細列明夫妻共同財產的范圍。確定夫妻共同財產暫歸夫妻一方管理。

三、夫妻共同債權、共同債務有：詳細列明。

除已列明的共同債權、共同債務外，分居期間發生的債權和債務，在誰的名下，則由誰享有或承擔。

四、分居期間，婚生子女的監護權，暫歸XX。

五、夫妻在分居期間的所得為各自所有。XX六、另一方XX給付撫養費XX元/月。給付方式：XX未直接撫養子女一方每月享有XX次探望權。在每個月XX，時間為XX。探望地點為XX。遇有特殊情況，探望次數、時間、地點等可由雙方根據子女情況另行約定。本協議一式貳份，雙方各執一份，雙方簽字生效。

協議人：XXX

協議人：XXX

XXXX年XX月XX日

(6)圍改協議擴展閱讀：

夫妻雙方可以自由結婚，自由離婚，當夫妻感情不和的時候，有些夫妻一開始協議解決，可能並不會很快離婚，一般是先分開居住一段時間，讓大家都冷靜冷靜，看看雙方是否真的適合在一起，法律上也認可分居的事實。

婚姻法上的分居是指：夫妻雙方因為感情不合，分開居住，分開可是2個房間居住，或者2個地方分開居住，如果沒有分床，那麼不算分居。

根據我國婚姻法第三十二條男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。

參考資料：網路_分居協議

Ⅶ 公司與專利權人更改專利的許可范圍協議書怎麼寫 由中國變成全球 範本就行

中國的專利只能在中國使用，怎麼可能是全球，你改成全球，去專利局備案時他們也會要求你改回全國的。另外說一句，沒有國際專利，專利有地域性，只能按國家申請

Ⅷ PPPoE是什麼意思

乙太網上的點對點協議。

與傳統的接入方式相比，具有較高的性價比，它在包括小區組網建設等一系列應用中被廣泛採用，目前流行的寬頻接入方式ADSL就使用了PPPoE協議。

隨著低成本的寬頻技術變得日益流行，DSL（Digital Subscriber Line）數字用戶線技術更是使得許多計算機在互聯網上能夠酣暢淋漓的沖浪了。但是這也增加了DSL服務提供商們對於網路安全的擔心。

PPPOE協議簡介

PPPOE協議提供了在廣播式的網路（如乙太網）中多台主機連接到遠端的訪問集中器（我們對目前能完成上述功能的設備為寬頻接入伺服器）上的一種標准。在這種網路模型中，我們不難看出所有用戶的主機都需要能獨立的初始化自已的PPP協議棧，而且通過PPP協議本身所具有的一些特點，能實現在廣播式網路上對用戶進行計費和管理。

為了能在廣播式的網路上建立、維持各主機與訪問集中器之間點對點的關系，那麼就需要每個主機與訪問集中器之間能建立唯一的點到點的會話。

PPPOE協議共包括兩個階段，即PPPOE的發現階段（PPPOE Discovery Stage）和PPPOE的會話階段（PPPOE Session Stage）。在這篇培訓教材中更注重是PPPOE發現階段的介紹，因為對於PPPOE的會話階段，可以看成和PPP的會話過程是一樣的（可直接參照PPP協議培訓教材），而兩者的主要區別在於只是在PPP的數據報文前封裝了PPPOE的報文頭。

無論是哪一個階段的數據報文最終會被封裝成乙太網的幀進行傳送。當一個主機希望能夠開始一個PPPOE會話時，它首先會在廣播式的網路（協議中是這樣說的，但在實際應用中，可能還要跨躍多點訪問的網路，如ATM等，從而就形成了PPPOEOA的數據包）上尋找一個訪問集中器，當然可能網路上會存在多個訪問集中器時，對於主機而言則會根據各訪問集中器（AC，Access Concentration）所能提供的服務或用戶的預先的一些配置來進行相應的選擇。

當主機選擇完了所需要的訪問集中器後，就開始和訪問集中器建立一個PPPOE會話進程。在這個過程中訪問集中器會為每一個PPPOE會話分配一個唯一的進程ID，會話建立起來後就開始了PPPOE的會話階段，在這個階段中已建立好點對點連接的雙方（這種點對點的結構與PPP不一樣，它是一種邏輯上的點對點關系）就採用PPP協議來交換數據報文，從而完成一系列PPP的過程，最終將在這點對點的邏輯通道上進行網路層數據報的傳送。

(8)圍改協議擴展閱讀：

撥號上網

目前中國國內撥號上網的用戶基本都是使用基於PPPoE協議的ADSL。PPPoE全稱為Point to Point Protocol over Ethernet(乙太網上的點對點協議)，是將乙太網和PPP協議結合後的協議，通過PPPoE技術和寬頻數據機(比如ADSL Modem)就可以實現高速寬頻網的個人身份驗證訪問，為每個用戶創建虛擬撥號連接，這樣就可以高速連接到Internet。

撥號上網ISA防火牆是為TCP/IP而設計的，並且以TCP/IP作為一切服務運行的基礎。 ISA防火牆使用IP地址來嚴格定義網路，但是ISA防火牆面對的是企業級的網路，考慮的更多的是固定IP地址的情況，對於動態獲取IP地址的網路環境，雖然支持兼容性卻不夠好。

例如，在ADSL首次連接獲得一個IP地址時，ISA會把此IP登記在外部網路中，並在此IP上綁定發布的服務。在過一段時間後，ISP端強制刷新ADSL連接，ADSL被ISP端斷開，雖然通過請求撥號可以自動重新連接，但是重新獲得一個IP地址後，此時獲得的IP地址和ISA防火牆中已經登記的外部IP地址不一致，此時ISA防火牆就會出現配置錯誤，如果發布了服務，那麼還會出現服務發布失敗和服務發布恢復的警告。

參考資料來源：網路：pppoe