租用農田協議
⑴ 農村租賃土地，協議中寫明允許建房，是耕地，有效嗎
農村租賃土地，雖然協議中寫明了允許建房，但是，因為是耕地，所以無效。
這是因為，農用地被私下改為建設用地，違反《土地管理法》。而任何違反法律的合同條款，都是無效的。
⑵ 宅基地和耕地需要如何簽訂租賃合同
一、宅基地使用權租用協議書範本
宅基地使用權租用協議書
甲方（原宅基地出租方）：___________________________________
身份證號碼：______________________(身份證復製件見本頁背面)
乙方（現宅基地租用方）：___________________________________
身份證號碼：______________________(身份證復製件見本頁背面)
雙方本著平等、自願、有償的原則，經雙方友好協商一致，訂立本協議，雙方共同遵守。
一、現甲方_______同意將位於__________________________地段面積為___________平方米的宅基地使用權租用給乙方永久性使用（以雙方簽訂日期開始），其四至圖(村委紅線圖)范圍如本協議附圖所示。附圖及協議經雙方簽字確認後，本合同立即生效,同時乙方同意一次性支付清租用費給甲方,共合計人民幣：___________元，大寫：________________________(其中費用包括村委規劃費和宅基地配套費用)
二、甲方將宅基地使用權租給乙方永久使用後，除了與本合同產生法律責任外，宅基地此後產生的一切法律責任、安全事故及所有費用由乙方承擔，與甲方無關。
三、由於目前國家政策不允許土地租用，如以後政策有所變動，允許以乙方名義辦理土地使用權證或房產證，又或者可以宅基地過戶的，甲方在收到乙方書面通知並由甲方簽名作實為准，甲方五日內必須配合辦理相關手續，否則視為違約，甲方向乙方支付租用期間所有費用總金額的50%違約金。
四、甲方隱瞞該宅基地已知現存爭議、共有、現租、抵押、已查封造成影響乙方正常使用宅基地的情況，則視為甲方違約。甲方應退回乙方支付的宅基地使用權租用金額，並向乙方支付宅基地使用權租用總金額50%違約金和地塊內乙方已投資所有費用金額的二倍違約金。
五、甲方依約履行合同後，如乙方以後將宅基地使用權租用給第三方，甲方必須配合乙方將原租用協議重新與第三者簽訂，租用協議簽訂與甲方、乙方雙方簽訂的合同協議為准。
六、乙方受讓後，要在宅基地四至圖范圍內建房，甲方無權干涉。本著互利互惠的原則，在乙方施工期間，甲方必須協助乙方處理好有礙於施工的因素以保障施工正常運行。
七、在不涉及甲方利益的前提下，如乙方需暫時以甲方名義到相關部門審批、辦理相關手續，甲方必須配合，所產生全部費用由乙方承擔。
八、如果國家或當地政府對該地徵收，乙方必須服從，該地所有補償款項歸乙方所有，甲方無條件配合乙方及有關部門辦理相關手續。如果國家或當地政府對該地徵收不予補償，甲方不負任何責任，甲方無需退回宅基地使用權租用金額給乙方。
九、本協議書一經簽訂後，在使用期內任何一方不得反悔，如甲方反悔，則按甲方反悔現時當地房地產小區最高商品房2倍價格賠償（按整棟建築物的投影面積計算）和退回租用地的租金給乙方，付款完畢後原住宅地（四至圖）及整棟建築物的使用權和設施立即無條件歸甲方，與乙方無任何關系；如乙方反悔，甲方不用歸還租用金額。
十、甲、乙雙方在履行合同中產生爭議，由雙方協商解決。協商不成，直接由吳川市人民法院訴訟解決。
十一、 本合同未盡事宜，可雙方簽訂補償協議，與本協議具有同等法律效力。
十二、本協議正本一式四份，甲乙雙方各執二份，經雙方簽名（註：凡是手寫處均按手模）後具有法律效力。
甲方（簽名）：_______________（簽名人手指模）
身份證號碼：_________________________________
地址：_______________________________________
乙方（簽名）：______________（簽名人手指模）
身份證號碼：_________________________________
地址：_______________________________________
在此需要提醒各位注意的是，簽訂宅基地租賃合同時一定要注意合同中的約定是否違反法律的強制性規定。最好是在合同中約定違約的處理方式及違約金的數額，在保障自己權利的同時也能督促對方執行合同的約定。
⑶ 什麼樣的耕地租用合同才合法 種綠化苗木
前，中國的集體土地使用權的來源有：①鄉（鎮）、村企事業集體土地使用權來源：第一，依法使用集體土地（參照國家建設徵用土地的標准進行過用地補償和安置）；第二，1982年以前通過與被用地單位簽訂協議使用的集體土地；第三，1962年以前調用集體土地沒有退還的；第四，1982年以前農民集體自行使用本集體的土地；第五，過去經有關領導批准或同意，並進行一定的土地調整或補償的；第六，沿用已撤銷企、事業單位閑置的土地。②宅基地集體土地使用權來源：第一，集體撥用；第二，私有宅基地轉來；第三，通過繼承、購買房產使用集體土地。③農業用地集體土地使用權來源：第一，與集體簽訂承包合同；第二，與原承包人（使用人）在集體參與下簽訂轉包合同；第三，承包開發利用集體四荒地（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）；第四，以拍賣、協議、招標等方式有償取得集體荒地的開發、使用權。集體土地使用權有以下三種形式：①宅基地使用權。公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為准，房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對於房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多佔部分，應退還集體耕種。新修房屋，一般應利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不佔用良田。申請取得宅基地使用權，除經土地所有權人同意外，還須經土地管理部門批准，並按批準的面積和地理位置建房，不得少批多佔、批東佔西。易地建房的，原宅基地的土地使用權由集體收回。②自留地、自留山的使用權。自留地、自留山是農業合作化以後集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權形式自確立後一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農民對自留地、自留山的使用權。自留地只能用來種植農作物，自留山只能用來種植林木，未經批准，不得改作他用。③鄉村企業和公用事業用地的使用權。農民舉辦鄉村企業，或鄉、村興建公用設施需要佔用集體所有的土地的，除經集體土地所有權人同意或決定外，還必須經土地管理部門批准，土地使用者才能取得土地使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業，土地使用權必須折價作為企業的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉村企業終止時，土地使用權由集體收回。 以上是集體土地使用權的有管規定.下面我給你相關土地使用權的相關法律規定希望能幫助到你. 土地使用權 land user 國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。 農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。 在中國，土地使用權的主體是廣泛的。國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。土地使用權可以出讓、轉讓、買賣、出租、抵押。①土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。②土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。③土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。④土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人，後者獲得土地使用權並支付價款的行為。⑤土地使用權交換是相鄰的集體所有制單位，為了改變土地利用的缺點、機械化作業條件和水利灌溉條件，進行局部土地界線的調整與交換部分土地。經調整後，土地利用條件得到改善。土地使用權的交換必須在自願基礎上產生，在平等互利的原則上協商解決，因而可由交換單位提出申請，在土地管理部門指導下，經協商提出方案，經縣級以上地方人民政府批准後，進行劃界，申請辦理變更登記。土地使用權可以作為抵押權的標的物，以土地使用權設定抵押權時，其地上的建築或其他工作物也隨之抵押；當地上的建築或其他工作物抵押時，其適用范圍內的土地使用權也隨之抵押。⑥土地使用權變更指國有土地使用權、集體土地使用權在初始登記後發生的變更，主要有以下幾種類型：a.國有土地劃撥、集體土地內部劃撥；b.依法通過土地有償出讓、轉讓取得土地使用權；c.因贈與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起；d.因土地交換、機構調整、企業兼並等原因引起；e.因宗地合並或分立引起；f.因處分抵押財產取得土地使用權；g.更改土地使用者名稱、地址等。⑦土地使用權贈與是土地使用權人將土地使用權無償地轉移給相對人，相對人予以接受的行為。⑧土地使用權繼承指公民按照法律規定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權的行為。繼承人除繼承土地的使用權外，其地上附著物的所有權也隨之得到繼承。⑨土地使用權劃撥是指國家依法按照一定的程序將國有建設用地的使用權無償地轉移給建設用地者。土地使用者以無償方式取得土地使用權，但需要支付給原土地使用者拆遷安置及各項補償費用。⑩土地使用權終止指因某種原因造成土地使用權的結束或停止，一般有四種情況：a.使用年限屆滿，未經批准續期，土地使用權即告停止；b.情況特殊，根據社會公共利益的需要，國家在給予合理補償的前提下，依法提前收回土地使用權；c.土地滅失；d.土地使用權受讓人逾期未全部支付出讓金的，出讓方依照法律和合同規定，終止其土地使用權。如果不合法！！！你們可以將那企業和鎮政府告上法庭！！！ 或者打新聞熱線等等之類的，我給你一個《新聞現場》的電話85587777 ，通過媒體我相信你們能夠很好的解決！！！現在的政府要媒體把他暴光了他才的管你的事！！！
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⑷ 農用耕地租賃合同怎樣寫
農村耕地租賃合同範本
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著公平、自願、有償的原則，通過平等協商，現將土地租賃事宜簽訂合同事項：
一、租賃范圍和用途
甲方經村委同意並報相關部門批准，將其承包的位於 鄉______村面積____畝(租地面積以實際丈量為准)農用集體耕地租賃給乙方使用。乙方租賃土地的用途為 。
二、年限
租賃期限為年，從 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。
三、土地租金事項
租用土地價格為每畝 元/年,每年總計 元, 租金的交納採取按年支付的方式，由乙方於每年的 月 日交納給甲方，租賃期間不再產生其他費用。
四、甲方的權利和義務
1、甲方有權按照本協議約定向乙方收取租金。
2、租賃期內甲方必須協助乙方處理好周邊關系,積極提供各項基礎服務。
3、甲方應保證在承租期內提供完整合法的耕地使用權。
4、租賃期內,甲方不得另行租賃該地塊且不得因人員變更影響合同執行。
五、乙方權利與義務
1、乙方應按照本協議約定向甲方交納租金。
2、在租賃期內，乙方從事合同約定項目的生產經營。
3、乙方有權使用租賃土地周邊的水、電及道路等基礎公用設施。
4、在租賃期內,乙方有權對所租賃土地進行聯營,轉租等行為。
5、乙方可在該地塊建設與約定用途有關的生產生活設施。
6、承租期滿在同等條件下乙方享有優先承租權。
六、合同的終止，有下列情況之一的，可提前終止合同。
1、雙方協商解除的;
2、如甲方基礎設施如水、電、道路無法使用，或其它原因造成乙方無法正常生產的;
3、如因國家政策調整或其他不可抗力，導致合同不能履行或合同目的不能實現的(但國家對該地內的植物、設施補償由乙方享受);
七、違約責任
1、乙方未按合同支付租金，甲方有權解除合同。
2、甲方中途無故終止合同,除應向乙方支付違約金外並賠償相應經濟損失。
八、其他
1、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。
2、雙方協商一致可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力
3、本合同一式四份，雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方代表： 乙方代表：
蓋 章： 蓋 章：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
⑸ 農田私自租賃合同受法律保護嗎
請問您所說的土地（農田）租賃合同，是不是就是普通意思上的土地承專包合同，還是屬指：土地承包方（出租方）將其承包土地依法依約出租給第三方(也就是您，租賃方)經營時，此時第三方（也就是您，租賃方）獲得權利即為土地租賃經營權，其與土地承包方簽訂的合同，被稱為「土地租賃合同」。
我看樓上說是否有支配權，也就是我說的第二種情況，也就是租給您土地的出租方本身即是土地承包方，是有支配權的，但是土地承包方採取出租方式流轉的，根據《農村土地承包法》規定，應當報發包方備案。在您的描述中，說是私自，也就是說並沒有徵得發包方同意，也沒有報發包方備案，即是有支配權，此合同也是無效合同。如果不是這種情況，那麼私自出租集體所有土地或是國家所有由集體使用的土地是不允許的，因為土地承包合同中，發包方必須是農村集體經濟組織或是村民委員會等，所以合同無效。可以請求出租方賠償損失。
以上純屬個人意見，僅供參考。
⑹ 村裡租農田協議中是否有陷井
‍根據你提供的來合同文本來源看，該合同之外肯定還有合同，或者說村委已經和開發商達成了其它的意向。
價錢欄目中沒有填寫相關內容，該協議你們應拒絕簽訂，否則，將會導致你所說的情況發生。
合同中提及的建設徵用地，已經為下步改變土地使用性質打下了獲筆。
該協議雖然為為意向性協議，但村委到時間不再和你們簽訂正式合同，該協議具有法律效力。
發放紅包達到非法佔地的目的，是違法行為，你們可以舉報。
該意向合同不是正式合同，你們完全可以反悔，不將土地流轉。
⑺ 耕地租賃合同
你去鄉鎮土地部門看一下這塊地是否規劃為基本農田，嚴格來說是基內本農田就不可以種容果樹。不是的話還勉強可以，去辦理土地使用性質變更手續，把農用地該變成林業用地（說實話，不是太大面積，相鄰的土地主人不投訴應該沒人管）。合同主要內容，某某某願意把處於什麼地方的多少面積的水田租給某某某種植果樹，時間多長，等等。你要注意：原稻田的承包期（規定每輪承包期為30年）還有多久，你再和他簽合同的時間原則是不能超過原承包期的截止日期。你要考慮下一輪承包土地的簽合同問題，林業地承包期為30—70年，特殊情況經批准還可延長。
⑻ 農田租賃合同
寫明雙方的身份信息，租賃土地的位置，期限，價格，違約責任等
出租方:甲方
承租方: 乙方
一:土地租用范圍及坐落: 總面積 平方米,不包括道路等公用面積,位置與四至范圍附圖:
二:土地租用期限:自 至 ,共五十年,按公歷計算.
三:租用土地價格為每畝 元人民幣,總計 元人民幣,此為五十年全部租金,一次交清,租賃期間不再產生其他費用.
四:其他條款:
(一)甲方責任和權利:
1:租賃期內甲方必須協助乙方處理好周邊關系,做好各項服務,協助乙方在企業登記注冊和建設施工過程中相關手續的辦理,確保企業穩定生產.
2:甲方確保出租地塊工業用電及道路設施於前建設完整,其中水泥路通至廠大門口,高壓線拉至廠區范圍米之內.逾期乙方有權決定退租,有權要求返還除本金外並計銀行利息.
3:合同期內,所租用土地不得擅自收回.因社會公共建設需要所租賃土地由政府收回的,甲方應在收回土地前個月,將收回土地的坐落,四至范圍,收回理由,收回日期書面通知乙方並予以公告.提前收回土地,甲方應給乙方經濟賠償,賠償標准按土地的建築物,構築物和附著物的市值及租賃期限的余期等實際因素協商確定.
4:甲方中途無故終止合同,除合同中規定的賠償外,還應向乙方支付違約金,為總租金的 %.
5:租賃期內,甲方的人事等相關變動不得影響此協議的執行.
6:按企業投產後經濟效益大小需要,甲方應積極配合乙方向上爭取工業用地指標,土地證辦理費用由乙方自理.
(二)乙方責任和權利
1:乙方創辦企業應符合國家產為政策,符合國家安全生產條例.
2:乙方創辦企業工商注冊於甲方所在地行政機構,並享有政府規定外商投資的相關優惠政策.
3:甲方配合乙方用水設施的建設,費用由乙方處理.
4:乙方在土地測量後,進場施工前全額付清土地租用款.
5:乙方在交付租用日起, 個月內建成投產.因甲方工業用電設施不到位而造成乙方不能正常投產所產生的責任由甲方負責,乙方由此產生的經濟損失由甲方賠償.
6:在租賃期內,乙方有權對所租賃土地進行聯營,轉租,抵押等行為,甲方不得干預。
7:租賃期滿,甲方將土地繼續向外出租,同等條件下,乙方享有優先租賃權.乙方要求結束合同,應當在結束前 個月向甲方提出.
8:乙方中途無故終止合同,不得要求返還已付清租金,並喪失租賃權力.
五:本合同蓋章簽字後即生效,任何一方不得擅自改變或解除合同.
六:合同未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,補充說明與本合同具有同等法律效力.
七:本合同一式二份,甲乙雙方各執一份.