居間中介合同
㈠ 居間合同與中介合同的區別是什麼
居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
居間合同的基礎是委託合同。居間合同的發生有以下兩種情形：
第一，委託人主動找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機構的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委託人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費（傭金），按我國目前此類居間合同的交易習慣，傭金是由求租人支付。
第二，居間人主動找委託人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報告了訂立合同的信息，並為乙訂立合同提供了媒介服務，使乙如願在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數額的傭金。
以上兩種居間合同的基礎都是委託合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委託人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉化為甲的委託人，由乙向其支付傭金。
居間合同中的居間人不是委託人的代理人，而是居於交易雙方當事人之間起介紹、協助作用的中間人。代理人是在委託人授權的前提下，以委託人的名義與第三人訂立合同，委託事務完成後，根據合同中有償或無償的約定，而決定是否向代理人支付報酬。居間行為的目的就是為了促成他人之間的交易，並獲取報酬。所以居間合同的一個典型特徵就是有償性。
居間行為根據委託內容的不同，可以分為提供訂約機會的報告居間，也可以是提供介紹服務的媒介居間，還可以是報告居間與媒介居間兼而有之的居間行為。
關於居間人是否必須具有特殊營業資質的人，有兩種看法：一是，「居間人只能是經過有關國家機關登記核準的從事居間營業的法人或公民」（參見《中華人民共和國合同法釋義》第594頁，法律出版社，1999年版）。還有一種觀點認為「居間合同的主體並無特殊性，無論法人、公民均可成為居間合同的居間人」（參見《合同法新論·分則》第331頁，中國政法大學出版社1997年版）。就目前的實際情況看，對專門從事中介服務（居間業務）的公司，有必要對其資質提出特殊要求，即必須具備法人條件並經過登記才能營業。而對於從事其他業務的法人或者公民，如果促成他人之間的交易，其行為如果不違反法律強制性規定，也應屬合法的居間行為，可以收取合同約定的報酬。
㈡ 什麼是居間合同
居間合同指的是居間人根據委託人的要求為委託人與第三人訂立合同回提供機會或進行介紹答，而委託人須向居間人給付約定報酬的協議，居間合同的特徵如下：
1、居間合同是由居間人向委託人提供居間服務的合同。居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委託人與第三人之間的合同的當事人。
2、居間人對委託人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委託人報告訂立合同的機會或者為委託人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。
3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。
(2)居間中介合同擴展閱讀
居間人的報酬
居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯系在一起，以促成交易後取得合理傭金的服務。無論何種居間，居間人都不是委託人的代理人，而只是居於交易雙方當事人之間起介紹、協助作用的中間人。
居間合同發生的費用就是居間費用，居間人取得報酬必須具備兩個要件：第一，所介紹的合同，必須成立；第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關系。只有兩者同時具備，委託人才負有支付報酬的義務。
㈢ 居間合同是什麼意思
居間的定義根據《中華人民共和國合同法》第424條的規定:「居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委託人支付報酬的合同。」
所謂居間,是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委託人支付報酬的一種制度。
居間人是為委託人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯系的中間人。 是針對於買方,賣方,和中介方,三方約束的一個文本式合同.內容大致和<房產地買賣合同差不多的.用於付定金的時候用。
(3)居間中介合同擴展閱讀：
居間合同中居間人的權利實際上就是委託人的義務，其權利體現為以下兩個方面：居間人的報酬請求權。
報酬請求權是居間人的主要權利。雙方當事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標准，國家有限制規定的，當事人約定的報酬額不能超過國家規定的最高標准。
居間合同報酬的給付義務有兩種情況：
一是報告居間，因居間人僅為委託人報告訂約機會，並不與委託人的相對人發生關系，所以報告居間僅由委託人承擔給付義務;
二是媒介居間，因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人行使報酬請求權採取報酬後付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬;合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。