商品房買賣合同補充協議範本
在購房者簽署購房合同的時候，部分房地產企業會在商品房買賣合同中新增的補充協議，其中，多有免除自身責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權利的內容。因此，在簽署補充協議時購房者一定要擦亮眼睛，認清其中暗藏的玄機。下面是小編整理的補充協議範本，可以為購房者做個參照。
購房補充協議
賣方：（以下簡稱甲方）______________ 買方：（以下簡稱乙方）______________
1、如果補充協議和購房合同沖突，以購房合同為准。
2、甲方應保證該房屋產權無任何瑕疵、符合國家法律和法規交易條件，房屋無抵押、無貸款、無凍結、無查封、無任何質量問題、房屋共有人書面同意出售、房屋交易過程中的委託代理關系真實、合法、有效以及無其他導致交易失敗的風險，保證該房屋不受合法追索，如因上述原因而導致本交易無法實現甲方應及時通知乙方並在兩個工作日內退還乙方全部付款（包括定金），甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。
3、自購房合同和本協議簽訂後，甲方應在_ _ 年_ _ 月_ _日前_ _日內辦理完畢產權轉讓過戶手續，乙方予以協助，如因甲方原因而逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。約定期限逾期30日，乙方可單方面解除合同，甲方在乙方送達收到書面解除合同通知2個工作日內，甲方應退還乙方已交全部房款及稅金、交易費用及其他費用，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。
4、乙方購房承諾定金在簽訂購房合同當天支付，首付款在辦理完產權過戶申報手續和查驗房屋有無尾欠費用後當天支付，尾款在房管部門領取到雙證並驗收房屋以後支付。
甲方應在房屋產權過戶前辦理完畢房屋相關轉戶手續，並結清有線電視費、電話上網費、電費，水費，氣費、物業費等相關費用，如逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。
5、甲方承諾該房產無隱瞞違法情況，且無產權爭議，房屋所有共有人都願意出售此房產。如出現產權爭議或其他一切導致該房產無法正常過戶的事項，甲方承擔違約責任，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金，甲方共有人負連帶責任。如過戶後的交易過程中或交易結束後該房產受合法追索，甲方將乙方支付的購房款和辦理過戶相關稅費足額補償歸還乙方，並賠償乙方其他各項損失。甲方保證在過戶前不再改變約定交易價格，若改變交易價格，甲方承擔違約責任，甲方需支付給乙方定金同等額的違約賠償金，同時承擔乙方所有相關費用。
6、如因政策變化影響本條約定，合同自動解除，乙方不承擔過戶前發生的任何其它費用，否則乙方有權單方面解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知後兩天內，退還乙方已交付給甲方的全部款項。逾期超過兩天，甲方向乙方支付逾期違約金100元/天。
7、所述房屋內的各種電器、傢具、設備、裝修的價值均已包括在房屋交易價內，甲方在交接房屋前須保持完好並轉交給乙方。上述電器、傢具、設備、裝修包括：熱水器、電視、傢俱、不銹鋼或鋁合金門窗、灶台、廚房設備、整體浴室等。公共維修基金一並轉讓不另收費。
8、逾期交房的違約責任。甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，或因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列方式處理：
(1)乙方有權退房，甲方在乙方提出退房要求之日起兩日內將乙方已付房款全部退還給乙方，並按乙方已付房款利率的1%賠償乙方損失。
(2)房屋交付期限逾期超過15日後，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起兩天內退還全部已付款，並按交付期限逾期100元/天向乙方支付違約金。
(3)乙方不退房，甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付違約金，乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行。
9、規劃變更拆遷的約定。一年內由於當地城建規劃部門城建規劃變更、拆遷，導致使乙方所購商品房拆遷的，甲方應當在有關部門正式拆遷公告之日起10日內，書面通知乙方，乙方有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知買受人的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起7天內將乙方已付款項全額退還給買受人，並按乙方已付款的1%利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。
10、
乙方有權要求甲方在過戶當天驗房、收房，保證房屋內的附屬設施完整無損壞。甲方確保房屋產權人在過戶當天或之前中止現房屋出租合同，保證現租戶搬離，並將房屋鑰匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付給乙方違約費用，如逾期超過五天乙方有權要求騰房，行使房屋的所有權，如現租戶拒絕搬離，將交由法院強制執行，相關費用由甲方承擔。
11、本補充協議上的印刷文字經雙方簽字（章）確認後與購房合同正文條款具有同等效力，購房合同及補充協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
12、本補充協議共兩頁。一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。與購房合同均具有相同的法律效力。
13、本協議自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方：（賣方代表）乙方：（買方代表）
身份證號碼：身份證號碼：
聯系電話：聯系電話：
甲方：（賣方共有人）乙方：（買方共有人）
身份證號碼：身份證號碼：
聯系電話：聯系電話：
住址：地址：
簽約日期：年 月 日簽約日期： 年 月 日
見證方：
身份證號碼：
聯系電話：
住址：
見證日期： 年 月 日
（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 《商品房買賣合同》補充協議，他們免談咋辦
買賣合同是雙方出於自願的情況簽訂的.所以內容是雙方都同意的,而不是單方面的.
1.現成的合同範本基本上已經涵蓋了大原則,或省略了對建商較不利的細節.
2.現成的合同如果不完善需要修改或添加補充協議,內容也須雙方協商同意.
3.經協商同意後修改或添加補充協議可以打字或手改,只要手續合法.
4.買方可以選擇買與不買,賣方當然也可以選擇賣與不賣.退回合同顯然對您的補充協議無法接受.
5.賣房子哪有不想賣的道理?而您也想買房子?問題就出在這二十條補充協議,可能讓開發商感覺賣了要吃大虧,寧願不做這筆生意.
6.發現買房子是這等的大事,您跟售樓處或開發商互動卻很少?合同退回,總可以討個說法吧?連商量修改或折衷提都沒提就退了? 難不成這二十條補充協議可以媲美"南京條約"嗎?
C. 房屋買賣合同補充協議的內容有哪些
D. 商品房合同補充協議怎麼簽
購房體驗課： 開發商一般都是使用《襄陽市商品房買賣合同》示範文本的，正式合同無法修改，但是卻可以簽署補充協議，來保障購房者自己的權益。目前補充協議已受到越來越多的購房者的重視，但如何簽訂補充協議才更為有效呢?本期購房體驗課就為大家講解如何簽訂商品房合同補充協議。 補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為准。現在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式，商品房出售合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款，但條款是可以調整的。 那我們就來看看，商品房買賣合同中，購房者容易忽略的幾個問題，我們在簽訂商品房合同補充協議中應該注意的。 1、套內建築面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建築面積縮水、公攤面積增大。 2、公積金和商業貸款因銀行和開發商的原因辦不下來的處理問題，目的是防止開發商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。 3、房屋交付時開發商要提供房屋面積實測數據，約定如果開發商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住後因裝修等問題而被動。 4、物業的約定，目的是防止入住後開發商或物業公司提高收費標准，而購房者又無當初開發商承諾的依據的情況。 5、精裝修房屋的具體裝修標准，不能被開發商以「進口」、「高級」、「優質」等不明確的說明誤導，要詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據的情況。 6、開發商給購房者辦理產權證的具體時間，合同里約定的只是開發商提交材料的時間，目的是防止開發商無限期的給購房者辦理產權證，影響購房者行使所有權。 7、房屋的屋面、外牆面使用權歸業主所有，開發商使用要經過業委會同意，目的是防止開發商因商業目的使用而影響購房者的正常生活。 8、在合同和補充協議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發商發布的廣告、宣傳材料作為相關內容的依據。 現在我們對上面的特別重要的問題進行簡短的分析： 關於不能如期取得貸款的約定 按揭貸款是許多購房人都採用的付款方式，但是現在的貸款額度很緊張，很容易出現由於貸款沒有待下來而產生的違約行為。購房人在簽訂《合同》或《補充協議》時對此條要予以充分注意。在付款方式的附件中，開發商往往寫明，如買受人不能獲得銀行的按揭貸款，買受人應於接到通知的幾日內付清余額。購房人往往粗心，沒有注意該條款或者因為覺得不能獲得的貸款的風險不大，對該條款沒有重視。目前的狀況，很多爭議越發頻繁，一旦購房人無法獲得銀行貸款，按照本條約定，購房人必須在幾日內交清全部房款，否則，購房人就需承擔不能按期付款的違約責任。應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發商退還首付款和定金，以此來維護自己的權益。 關於產權證取得期限的約定 房地產市場交易中，是會出現購房人在完全支付房款後的幾年內，都拿不到產權證，至使產權處在一種不確定的狀態之中，原因是是可以能是開發商資金比較緊張，將項目抵押給了銀行。售樓之後，開發商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。因此，嚴格審查開發商提供的「五證」，尤其是「土地使用證」的正本記事欄中，有無土地被抵押的標注，取得所售房產及相應土地面積未設定抵押的承諾，約定產權證取得的最後期限十分必要，並同時約定，如到期購房人仍然得不到產權證，購房人有權退房及退房處理辦法的約定。 關於物業的約定 商品房買賣中，開發商指定的前期物業與業主委員會選聘的物業之間產生的糾紛很多，因此，購房人為保證其入住後權益的維護，也可在《補充協議》中約定物業的有關情況：如物業費、停車費等費用的具體數額，小區規劃、 面積問題 、水、電、煤氣(天然氣)開通時間等。 最後我們還需要特別注意關於違約責任與解除合同的約定 雙方約定：如開發商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協議》的約定，購房人有權拒收房屋。並約定開發商因其違約行為所應支付違約金的數額或比例。同時，也可約定開發商限期更正或修復，如在規定的時間內達不到約定的標准，購房人可以單方解除《合同》。並同時約定《合同》解除後的處理辦法，包括開發商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。 《商品房買賣合同》與《補充協議》誰服從誰?「補充協議」有優先權 購房合同和補充協議是約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律文件，補充協議與標准契約具有同等的法律效力。當格式合同的條款與補充協議條款相抵觸時，在民事行為的處理原則方面，補充協議條款約定的內容有優先權。目前有不少消費者在購房過程中只重視購房合同，而對補充協議的重要性認識不足，結果吃虧上當。 購房者在補充條款中可增加出現質量問題後的處理程序、購房者的權利、開發商的違約責任、爭議處理依據等內容。 購房者：千萬不要與開發商簽訂任何放棄延遲辦證賠償協議，不要讓繳費簽署文件的日期與實際簽署日期不符，如果與開發商簽訂補充協議，可委託律師代理，以免上當。