購房協議書和購房合同

A. 購房協議和正式的購房合同有什麼不同，名字必須是一個人嗎

購房協議和購房合同名字一般要求是同一個人。

購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

(1)購房協議書和購房合同擴展閱讀：

購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

注意事項：

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

問題一：在認購書里沒有註明免責的退定條款因何種原因退房以及後果如何?購房者與開發商簽訂認購書後，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

問題二：合同主體認定不明購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

另外，項目是由A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以後辦理各種手續會很麻煩。

問題三：開發商的補充協議不對等簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同。

主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。

B. 購房協議和購房合同的區別 兩者分別是什麼

協議一般是中介公司提供的，協議和合同具有同樣的法律效力，或雙方私下約定購房事項使用。合同則是在房管局交易時使用正式文本，提交房管局的如果協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力。協議還可以作為合同的補充或分時間先後制肘合同的生效。

C. 購房協議和購房合同有什麼區別

協議一般是中介公司提供的，協議和合同具有同樣的法律效力，或雙方私下約定購房事項使用。合同則是在房管局交易時使用正式文本，提交房管局的如果協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力。協議還可以作為合同的補充或分時間先後制肘合同的生效。

D. 購房協議和購房合同有什麼區別

協議一般是中介公司提供的，協議和合同具有同樣的法律效力，或雙方私內下約定購房容事項使用。合同則是在房管局交易時使用正式文本，提交房管局的如果協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力。協議還可以作為合同的補充或分時間先後制肘合同的生效。

E. 購房協議與購房合同有什麼區別

協議一般是中介公司提供的，協議和合同具有同樣的法律效力，或雙方私專下約定購房事項使用。合同則屬是在房管局交易時使用正式文本，提交房管局的如果協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力。協議還可以作為合同的補充或分時間先後制肘合同的生效。