沒有預售證能簽合同嗎
⑴ 開發商沒有預售證簽的合同有效嗎
依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》回
第二條出賣人未取得商答品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
⑵ 沒有預售許可證的情況下可以簽正式合同嗎房子剛剛打
一般來講在項目抄投資建設大到襲總投資的25%時才能辦理預售許可證，沒有預售許可證開發商就是違法銷售，這樣即使簽了合同也是無效的。
這個開發商可真黑，普遍來講在沒有辦理預售許可證的情況下開發商一般只收取幾萬元的定金，待預售許可證辦下來再收房款，如果你現在交上50%的放款風險太大了，望三思。
⑶ 買房子沒有預售許可證能簽合同嗎
房產在沒有預售許可證的情況下是不允許簽訂購房合同的。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
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《南京市房地產交易管理辦法》第十七條房地產開發企業出售其建設的商品房，應當向市、縣房管機關申領商品房預（銷）售許可證，申領商品房預（銷）售許可證應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資25%以上；
（四）已確定工程進度和竣工日期；
（六）已制定房屋使用公約，並與物業管理企業簽訂了前期物業管理合同。
銷售已竣工商品房的，還應當持有商品房竣工合格證。向境外銷售商品房的，除符合前款規定條件外，還應當持有準予外銷的批准文件。
⑷ 沒有預售證的期房定金能退還嗎
可以退。
原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
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《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。
第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。
第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
第十九條土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用於城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。
⑸ 在開發商還沒有預售證的情況下簽訂的購房合同有效嗎
房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議沒有法律效力。
在項目未取得回《商品房預售許答可證》的情況下，以團購、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬於嚴重違規銷售行為，所以開發商沒有預售證簽訂的購房協議無效。
(5)沒有預售證能簽合同嗎擴展閱讀
商品房預售許可證的處罰措施有以下：
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。
對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。
⑹ 沒有預售許可證簽訂的房屋買賣合同是否有效
沒有取得預售許可證的房屋買賣合同無效，但必須是訴訟中開庭的時候仍然沒有取得。如果簽訂房屋買賣合同的時候沒有取得，以後取得了再發生的訴訟，這時要認定有效。
⑺ 在開發商還沒有預售證的情況下簽訂的購房合同有效嗎
在開發商還沒有預售證抄的情況下簽訂的購房合同無效。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
⑻ 沒有預售許可證，與開發商簽定的認購協議書有效嗎
如果你來手頭有這份協議的源話，看一下簽訂的日期如果在開發商拿到預售許可證之前那麼你以這個為理由要求退房我覺得還是可以的，如果你手頭沒有協議估計就很難退了。
也可以折中，讓開發商繼續賣你這房子，如果賣出去就退你款。
⑼ 商品房沒有預售許可證簽的買賣合同有效嗎
按照最高院的司法解釋，沒有預收證的房屋買賣合同無效，但是如果在一審庭審開庭前開發商取得了預售證，合同還是可以認定為有效的。
⑽ 房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議有法律效力嗎
房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議沒有法律效力。
在項目未取得《商品房預售許可證》的情況下，以團購、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬於嚴重違規銷售行為，所以開發商沒有預售證簽訂的購房協議無效。
(10)沒有預售證能簽合同嗎擴展閱讀:
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。