安置房購房合同

『壹』 1.拆遷安置房住進去後需要簽購房協議嗎 2.安置房辦理房產證需要交錢么。

關於棚戶區改造有關稅收政策的通知
財稅〔2013〕101號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
為貫徹落實《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》（國發〔2013〕25號）有關要求，現將棚戶區改造相關稅收政策通知如下：
一、對改造安置住房建設用地免徵城鎮土地使用稅。對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免徵。
在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料、房屋徵收（拆遷）補償協議或棚戶區改造合同（協議），按改造安置住房建築面積占總建築面積的比例免徵城鎮土地使用稅、印花稅。
二、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。
三、對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免徵契稅。
四、個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。
五、個人因房屋被徵收而取得貨幣補償並用於購買改造安置住房，或因房屋被徵收而進行房屋產權調換並取得改造安置住房，按有關規定減免契稅。個人取得的拆遷補償款按有關規定免徵個人所得稅。
六、本通知所稱棚戶區是指簡易結構房屋較多、建築密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋的區域，具體包括城市棚戶區、國有工礦（含煤礦）棚戶區、國有林區棚戶區和國有林場危舊房、國有墾區危房。棚戶區改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區改造規劃或年度改造計劃的改造項目；改造安置住房是指相關部門和單位與棚戶區被徵收人簽訂的房屋徵收（拆遷）補償協議或棚戶區改造合同（協議）中明確用於安置被徵收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。
七、本通知自2013年7月4日起執行。《財政部 國家稅務總局關於城市和國有工礦棚戶區改造項目有關稅收優惠政策的通知》（財稅〔2010〕42號）同時廢止。2013年7月4日至文到之日的已征稅款，按有關規定予以退稅。
財政部 國家稅務總局
2013年12月2日

『貳』 拆遷協議和安置房購房合同是否應該同時簽

拆遷補償有兩種方式：一是貨幣安置，按照被拆遷的房屋評估價給予貨比版補償；二是異地安置或回權遷安置，也叫產權調換。如你選擇了產權調換的安置，你的拆遷協議上已經寫明。看來你是選擇了安置房安置，可以簽，並且先簽先搬會得到1-3萬元不等的獎厲。現在拆遷很人性化了，許多人盼拆遷，基本上拆一還一，不吃虧。

『叄』 拆遷安置房購房協議和購房合同哪個更具法律效力

都具備同樣的法律效力，本質都是合同，只不過拆遷安置協議是行政合同

『肆』 拆遷安置房購房合同該怎麼簽

買這同樣的房子風險較大,容易發生糾紛.
合同可以去公證處公證.

『伍』 關於拆遷安置房購房合同樣本

房屋拆遷合同樣本

甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定，甲乙雙方經協商，就房屋拆遷安置補償達成如下協議：

一、項目名稱、地點

建設項目名稱_________，建設地點_________，建設單位_________，《拆遷許可證》文號_________.

二、房屋基本狀況

1、乙方在拆遷范圍內有房屋_________間，建築面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積_________平方米。

2、乙方有正式戶口_________人，常住人口_________人，應安置人口_________人，分別是_________.

3、被拆遷房屋的產權屬於_________.

三、拆遷安置

甲方安置乙方的住房位於_________，共_________套_________間，_________層_________號，配有_________等設備。

四、拆遷補償

1、房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整;

2、附屬物補償金額為人民幣_________整;

3、搬遷補助費為人民幣_________元整;

4、設施設備遷移費為人民幣_________元整;

5.、他費用為人民幣_________元整。

五、搬遷

乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。

六、補償金額支付時間及方式

甲方在_________年_________月_________日前按本協議第四條規定的補償總額一次支付給乙方。

七、注銷

乙方應在_________年_________月_________日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。

被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續，乙方自行到有關部門申請辦理，並結清已使用的水、電、氣等費用。

八、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權他(她)在合同文本和其它文件上簽字。

甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人_________領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼續糾紛等，一律不負責任。

九、違約責任

甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的_________%向乙方償付違約金;甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。

乙方如經甲方按合同規定安置住房後，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金_________元，甲方並可向有管轄權的人民法院起訴。

乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

十、聲明及保證

1.甲方為一家依法設立並合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥並合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

十一、保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。

未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。

十二、不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

十三、通知

1、根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________.

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

十四、爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。

(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1、提交_________仲裁委員會仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

十五、解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

十六、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十七、 拆遷合同樣本效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

授權代表(簽字)：_________

授權代表(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

(5)安置房購房合同擴展閱讀:

未享受拆遷拆遷補助證明的主要內容：

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標准和地點；

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標准和支付方式；

6、違約責任和爭議解決的方式；

7、當事人約定的其他條款。

8、至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限。

『陸』 拆遷安置房只有購房合同沒有房產證可以公證嗎

通常不抄可以，因為沒有房襲產證，不知道房屋產權屬於誰，如果明確房屋產權，比如法院判決書，那麼是可以做公證的。
房產公證的流程及所需材料：
（一）房產公證所需材料
1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；
2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發票）；
3、要求公證的協議書或合同；
4、公證人員認為必須的其它材料。
（二）提出公證申請
1、提交上述材料後，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
資料審查；
2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，並就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，並在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，並告知當事人協議簽訂後的法律效力及後果）；
3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。
三、進行房產公證的注意事項
1、房產公證必須本人親自到場，委託他人代辦將不被受理；
2、在准備材料時，協議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改後，再行簽字；
3、當個人權益受到損害時，積極使用法律武器保護自身合法權益。

『柒』 關於安置房的合同

這位朋友您好：
您提到的關於安置房的合同一事，我的看法由下：
1、如果現在公證版.簽下合同一次性付權清後，
答：這是可以的，但時一定要簽訂合同，您們雙方拿著合同必須到公證處公正，因為我們國家法律規定，涉及法律的文書，只要事前到公證處公正，將來事情萬一對方違約時，您可以那著公證書直接到法院執行局申請執行，不要在履行訴訟手續，這樣快捷，加快速度；
2、至於3年後賣房子的房東逃跑或者死掉了，.房子是否還能過戶給我.？
答：這個問題不必擔心，因為您們只要公正，可以說關於房子的事情即成事實，當然你們要關注此事，看事態的發展變化情況，但是歸根結底還是一條「你們已經有法定程序」，拿著公證書一切問題都可以解決的，你們一定要知道公證書是法律文書。

『捌』 安置房有沒有購房合同

安置房應該也有合同，但可能不是標準的商品房買賣合同。

『玖』 安置房的購房合同是寫的三個人的名字,那麼是不是三個人都有產權

三個人都有產權的，合同寫的三個人，那麼辦房產證也是寫三個人的名字，所以三個人都有產權的。