廠房搬遷協議

⑴ 辭職報告寫廠房搬遷還能有賠償金嗎

勞動者辭職報告寫廠房搬遷，並不符合用人單位支付其經濟補償金或者賠償金的情形；用人單位開除、解僱勞動者，是否應該支付補償或賠償，分以下3種情況：

1、用人單位與勞動者解除勞動關系，沒有任何合法理由，也沒有支付經濟補償，勞動者不存在《勞動合同法》39條規定的情形，可以認定該用人單位行為屬於《勞動合同法》87條規定的違法解除勞動合同情形，應該支付賠償金，即每工作一年支付2個月的本人工資，俗稱2N；

2、用人單位依據《勞動合同法實施條例》第19條規定情形與勞動者解除勞動關系的，其中符合《勞動合同法》46條規定的，應該支付你經濟補償金，即每工作一年支付一個月本人工資，N；符合《勞動合同法》第40條，並且沒有提前1個月通知勞動者的還應多支付1個月工資作為代通知金，俗稱N+1；

3、如果勞動者存在《勞動合同法》39條的規定的情況，用人單位提出解除勞動關系的，不需要支付任何經濟補償，也不需要提前通知；但是，這需要用人單位舉證並且書面通知勞動者解除勞動關系。

相關法律依據：

《勞動合同法》

第三十九條勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：
（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；
（二）嚴重違反用人單位的規章制度的；
（三）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經用人單位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六條第一款第一項規定的情形致使勞動合同無效的；
（六）被依法追究刑事責任的。

第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資後，可以解除勞動合同：
（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿後不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
（二）勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
（三）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。

第四十六條有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：
（一）勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的；
（二）用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同並與勞動者協商一致解除勞動合同的；
（三）用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的；
（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的；
（五）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規定終止固定期限勞動合同的；
（六）依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的；
（七）法律、行政法規規定的其他情形。

第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標准向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
勞動者月工資高於用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標准按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

第八十七條用人單位違反本法規定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規定的經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。


《勞動合同法實施條例》第十九條有下列情形之一的，依照勞動合同法規定的條件、程序，用人單位可以與勞動者解除固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同或者以完成一定工作任務為期限的勞動合同：
（一）用人單位與勞動者協商一致的；
（二）勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的；
（三）勞動者嚴重違反用人單位的規章制度的；
（四）勞動者嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
（五）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經用人單位提出，拒不改正的；
（六）勞動者以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使用人單位在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；
（七）勞動者被依法追究刑事責任的；
（八）勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿後不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
（九）勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
（十）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的；
（十一）用人單位依照企業破產法規定進行重整的；
（十二）用人單位生產經營發生嚴重困難的；
（十三）企業轉產、重大技術革新或者經營方式調整，經變更勞動合同後，仍需裁減人員的；
（十四）其他因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行的。

⑵ 廠房搬遷 解除勞動合同有沒補償嗎

問：
廠房搬遷解除勞動合同有沒補償嗎
答：
廠房搬遷，解除勞動合同應有補償。
因為你這種情況符合《中華人民共和國勞動合同法》第四十條第(三)款。
《中華人民共和國勞動合同法》：
第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資後，可以解除勞動合同：
(一)勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿後不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
(二)勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
(三)勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。
第四十六條有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：
(一)勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的；
(二)用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同並與勞動者協商一致解除勞動合同的；
(三)用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的；
(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的；
(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規定終止固定期限勞動合同的；
(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的；
(七)法律、行政法規規定的其他情形。
第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標准向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

⑶ 廠房搬遷我不想去新廠,舊合同還沒到期又簽了新合同有補償

是你不想去，不要你違約金就已經不錯了，除非新合同中對工作地點有約定，否則很難拿到賠償。

⑷ 廠房拆遷合同書怎麼寫

廠房拆遷合同訂立合同雙方：
建設單位，____________，以下簡稱甲方；
拆遷戶（單位），_______市（縣）______區（鎮）_____街（路）____號房主（代表人）_______，以下簡稱乙方．
根據 __________ 建築安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批准，拆遷乙方現有住房．為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行．
一，乙方在甲方用地范圍內共有______結構的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為准；租住公房以承租數量為准，單位公用房屋按拆除房屋的建築面積為准），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費）．甲方負責於一九____年____月____日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建）______平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧）．
二，乙方應於一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉房（或乙方自找的周轉房），甲方於乙方搬遷後____日內一次付給乙方搬遷費_____元．
三，甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
1，乙方自行找房周轉，每人每月補助______元；
2，由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助____元；
3，乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租．簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助______元取暖費，並按規定補助增加的公共交通月票費用．
四，甲方安置乙方的住房位於______，共______套______間，______層______號，配有______等設備．
五，乙方家庭的全部成員（18歲以上者）_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人，授權他（她）在合同文本和其他文字上簽字．甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人______領取．甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任．
六，甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的______％向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付______元違約金）；甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付______元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務．
乙方如經甲方按合同規定安置住房後，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金______元，甲方並可向有管轄權的人民法院起訴．乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況．
七，其它：______________________________________________________________．
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效後，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同．合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定．補充規定與本合同具有同等效力．合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決．
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式____份，交____市（縣）房地產管理局，建設銀行，建委，計委____等單位各留存一份．
建設單位（甲方）：_____________________________________（公章）
地址：__________________________________________
代表人：__________________________________________________
電話：_____________________________________________________________
銀行帳戶：_________________________________________________
拆遷戶（乙方）代表人：_____________________________（蓋章）
家庭18歲以上成員：______________________________（蓋章或簽名）
地址：____________________________________
（乙方如系單位，則應有單位公章，地址，代表人，電話，銀行帳戶）
一九______年______月______日訂

⑸ 求一廠房搬遷時與一搬家公司簽訂的協議，其中有些大型設備；把一些注意事項寫清楚，謝謝！

經甲乙雙方共同協商，特訂立本協議，供雙方共同遵守。
一、甲方委託乙方承運搬場事宜項目名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
裝點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
卸點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二、搬運貨物名稱及數量：（詳見標明貨物數量和價值的貨物清單，清單與合同具有同等效力）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

三、貨物到達地址：_________________________________________________________
收貨人：___________________收貨人聯系電話：_________________

四、貨物承運日期_________；貨物運到期限_________。

五、貨物裝卸責任和方法______________________________________________________

六、包裝要求：甲方必須按照國家主管機關規定的標准包裝；沒有統一規定包裝標準的，應根據保證貨物運輸安全的原則進行包裝，否則承運方有權拒絕承運。由乙方代為包裝的，乙方應確保貨物安全的情況下按規定的標准進行包裝，甲方應承擔貨物的包裝費用。

七、甲方責任：
1.搬運貴重物品客戶需申明其價值，告知搬運工注意，裝卸兩地傢具物品由客戶負責看管。
2.已包裝的易損或易碎品請客戶標示清楚，防止搬運時損壞，凡因夾帶引起的後果由客戶自負。
3.提供必要的停車條件，卸裝地點停車於交警、巡警控制的地方，由客戶方事先聯系落實。
4.在長途貨物運輸業務中要求乙方按照合同規定的時間、地點，把貨物運輸到目的地。貨物托運後，甲方需要
變更到貨地點或收貨人，或者取消托運時，有權向乙方提出變更合同的內容或解除合同的要求。但必須在貨
物未運到目的地之前通知乙方，並應按有關規定付給乙方所需費用。
5.按約定向乙方交付運雜費。否則，乙方有權停止運輸，並要求對方支付違約金。甲方對托運的貨物，應按照
規定的標准進行包裝，遵守有關危險品運輸的規定，按照合同中規定的時間和數量交付託運貨物。
6.甲方收貨人的權利：在貨物運到指定地點後有以憑證領取貨物的權利。必要時，收貨人有權向到站、或中途
貨物所在站提出變更到站或變更收貨人的要求，簽訂變更協議。
7.甲方收貨人的義務：在接到提貨通知後，按時提取貨物，繳清應付費用。超過規定提貨時，應向承運人交付
保管費。

八、乙方責任：
1.保證在合同規定期限內將貨物安全運抵指定地點。
2.對承運的貨物要負責安全，保證貨物無短缺、無損壞、無人為變質。在裝卸、運輸途中一旦出現貨物丟失、短少、變質、損壞等情況，原則上按到達地的市場價格進行賠償。另有約定的，按約定限額賠償。但如果貨物的缺失和損壞是由不可抗力、貨物自身屬性決定的合理損耗或是甲方過錯造成，則乙方不承擔賠償責任。
3.運輸過程中發生人員工傷由乙方自行承擔。
4.運輸過程中有碰撞甲方廠房或公共設施造成損失的由乙方承擔賠償責任。
5.搬運貨物過程做到輕裝輕卸。
6.在長途貨物運輸業務中向甲方、收貨方收取運雜費用。如果收貨方不交或不按時交納規定
的各種運雜費用，乙方對其貨物有扣壓權。查不到收貨人或收貨人拒絕提取貨物，乙方應
及時與甲方聯系，在規定期限內負責保管並有權收取保管費用，對於超過規定期限仍無法
交付的貨物，乙方有權按有關規定予以處理。
7.在長途貨物運輸業務中在合同規定的期限內，將貨物運到指定的地點，按時向收貨人發出貨
物到達的通知。對托運的貨物要負責安全，保證貨物無短缺、無損壞、無人為的變質，
如有上述問題，應承擔賠償義務。在貨物到達以後，按規定的期限，負責保管。

⑹ 租住的地皮自建廠房，簽的合同還有19年到期。政府要求無償拆遷。我該

吳少博律師：

直接租賃的廠房用於生產經營遇到拆遷怎麼補償？

承租戶本身沒有的使用權或所有權排除在外，其他的補償都應該屬於承租戶。之前我也在《法律大講堂》上說過廠房拆遷有六個補償項目，除非在簽訂租賃協議的時候約定遇到拆遷承租雙方對補償有所分割。比如只租賃了土地，在拆遷的時候可以獲得廠房重置價、停產停業損失、裝修附屬物搬遷費、機器設備等相應的補償。如果租賃的是廠房，所以土地和廠房的補償都不屬於承租戶，只要其他的補償只要不放棄都應該屬於承租戶。還有停產停業損失是屬於實際經營者的。

如何確定實際經營者？實踐中有兩種觀點，一種觀點就是實際經營者就是正常納稅，取得營業執照並且實際經營的人。但在實踐中有觀點認為房東的出租行為也是一種經營行為，一旦雙方到法庭上打分割之訴的時候，就會給房東批出30%-50%。有些地方是認可房東的租房行為，即便沒有取得房屋租賃的相關許可，但租房行為是生產經營行為。

與房主或地主的關系處理問題

承租戶遇到拆遷往往地位比較弱勢，拆遷方只和房屋所有人談，次承租人是不針對的，也就是承租戶的利益往往需要房東或地主來做決定，但在做決定的時候會減少甚至放棄租戶的利益，這就是承租戶的弱勢地位。承租戶本身應該獲得很大的補償，但是由於房主的對利益的放棄、減少造成利益損失。在這個問題上承租戶一定要爭取主動地位，參與到實際拆遷談判中去。

與拆遷方的法律關系

由於承租戶和拆遷方之間可能不存在直接的徵收與被徵收關系，也就是說拆遷方作為拆遷主體，那麼不動產的使用權人和所有權人才是被徵收主體。但是由於是租賃方不存在這種關系，往往有弱勢。在這里要提醒承租戶，你雖然不是被徵收人，但你是利害相關人。從民事法律關系也好，從刑事法律關系也好，只要是利害相關人都有權利去參與到實際的協商談判中去，包括一些法律程序的提起，一些訴訟你都有權利。你的訴訟主體資格都來源於利害相關性，而不是僅僅針對徵收人或被徵收人的主體資格，在這一點要提醒承租方。

⑺ 廠房搬遷賠償，合同註明賠償款歸房東所有合理嗎

租賃的廠房抄如果是正常營業中遇到拆遷，賠償可參考相關法律規定。
《中華人民共和國拆遷法》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

如果廠房有自建的部分，補償除了停產停業的補償外，還有被徵收的房屋價值的補償。如果廠房沒有自建的部分，補償只有停產停業的補償。賠償款按照法律規定來計算。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

簽合同時要注意以下事項：
1、需與拆遷的單位簽合同。
2、賠償的款項需清楚註明，以及賠償款給付的方式及時間也需一一列明。
3、賠償爭議的處理辦法也需註明。

⑻ 廠房要拆遷，我是租戶，我租的廠房500平，簽了三年的合同，合同上有標

和拆遷辦的交涉是下一步的事，首先要找你的租賃對方，向租賃對方討說法。

⑼ 廠房拆除合同是怎麼寫的

房屋拆遷合同建設單位(甲方):_________拆遷戶(乙方):_________根據_________建築安裝工程的建設需要,經規劃部門和拆遷房屋主管機關批准,拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務,保證拆遷工作的順利進行,經甲乙雙方充分協商,特訂立本合同,以供雙方遵守執行。
一、乙方在甲方用地范圍內共有_________結構的住房_________幢_________間,共_________平方米(原住房面積的數量,私有房屋以產權證標明自住的數量為准;租住公房以承租數量為准,單位公用房屋按拆除房屋的建築面積為准),全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責於_________年_________月_________日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋,一般由甲方撥給相應的投資,材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建)_________平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積,乙方原住房過寬或有出租的房屋,在對其安置時應適當壓縮,但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的,應按其家庭人口情況給予適當照顧)。
二、乙方應於_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周轉房(或乙方自找的周轉房),甲方於乙方搬遷_________日內一次付給乙方搬遷費_________。
三、甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助:

1.乙方自行找房周轉,每人每月補助_________元;

2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的,每人每月補助_________元;

3.乙方用甲方的簡易房周轉的,周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的,取暖季節每人每月補助_________元取暖費,並按規定補助增加的公共交通月票費用。
四、甲方安置乙方的住房位於_________,共_________套_________間,_________層_________號,配有_________等設備。
五、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人,授權他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項...

⑽ 廠房到期不給續租要我們搬遷是否有相應補償

房屋租賃合同到期通知沒有標准格式，租賃合同沒有約定，可口頭也可書面通知對方。租賃合專同到期通知書 （格屬式）致：貴方與我司於 年 月 日簽訂了《廠房租賃合同》（以下簡稱《合同》）編號為 ，由貴方承租我司棟號為 棟廠房。《合同》租賃期限為 年 月 日起至 年 月 日止。根據《合同》約定「租賃期滿，乙方如需續租，須在租期屆滿三個月前向甲方提出書面申請，甲乙雙方另行簽訂租賃合同；乙方未在上述期限內向甲方提出書面續租申請，視為乙方放棄優先租賃權。」 截止到 年 月 日止，貴方一直未提交續租申請。 現我司通知如下：《合同》將於 年 月 日到期，如貴司繼續租賃本廠房的，請在 年 月 日前正式通知我司並與我司商談續租事宜。逾期未告知，我司將按不續租處理。特此通知。 出租人：年 月 日